首先，一份有效的房屋转让合同必须是遵守相关规范和要求，并由当事人具有清晰表达意见的书写技能以及意愿真实充分的意思表示来保证的。
其次，合同的内容必须合法且不违反任何法律规定的形式。
然而，请注意，这并不代表就可以随意进行交易，转卖行为的合法性原则还需要受到保护，不能恶意串通损害国家、集体或者第三方的利益，也不能通过合法的形式来掩盖非法的目的。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
