若遭遇下述任一情况，购房人士有权向开发商提出解除购买房产合同:
1.开发商在房地产销售活动开始前私自将所出售房产进行抵押，或者出售完房屋之后再将该物业抵押给其他方，却未提前对购房者透露房产已被抵押这一事实，在此种情况下的买卖行为显然属于无效合同范畴，购房者当然有权利要求退还预付款及已支付的所有费用;
2.倘若开发商在签订合同时始终未能提供有效的资质证明以及相关审批文件，最终酿成合同无效，同样有权要求解除合同;
3.当房屋正常交付使用后，经过权威机构检测发现该房屋的主体结构质量存在严重问题，且属于不合格;
4.商品房的地基基础及其主体结构经过详细检测，被判定为不符合设计标准的;
5.房屋质量问题对入住生活产生了严重且不可逆转的影响，影响到了日常居住使用;
6.按照合同约定日期，房地产开发商迟延交付房屋，倘若超出3个月的合理期限仍然无正当理由推迟，那么作为购房者，您就具备了行使解除合同权利的合法性基础，并且有权要求开发商进行相关损失的赔偿;
7.房屋交付使用后，实际套内建筑面积数值与合同约定数值的偏差率超过了3%;
8.尽管入住多年，但购房者至今仍未能获得房产证书，在这种情况下，您同样拥有向开发商主张解除合同的权利，请注意这是一项极为强烈的法律措施请慎重对待;
9.开发商未经事先沟通说告，擅自更改房屋的户型、采光方向、建筑面积等关键设计因素，但凡出现类似的状况，购房者均有权根据双方签订的合同条款，依法要求开发商退还相关款项。
另需特别提醒的是，通常在合同中都会明确规定，若购房者因为开发商的过失而无法通过公积金贷款或无法成功办理商业性按揭贷款，原则上均可选择解除相应房产合同;
10.最后要提到的是，由于开发商造成的失误，使得购房者无法实现其先前承诺的在预定时间内获得新的房屋所有权证书，类似这样的条件一旦满足，购房者自然有权利要求解除购买合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
