以父母名义买房,离婚房产如何分割

因为父母造房子的钱是儿子出的，这就是一个债权关系。则在继承前，先还清债务后才能进行分配。出钱的儿子如果能出示建设父母的房屋所有的费用的证据，其他子女有权分如果没有其他因素，请父母先写一个经过公证的遗嘱，说明百年之后这个房子归出钱的儿子所有，不分给其他子女。i若父母在世。若父母已经百年，则其他子女都有继承权。那么分房屋之前，但出钱的儿子也可以通过一系列方式来获得权利在法律上这种关系一般确定为父母与儿子的借贷关系，就是儿子借钱给父母，但房子还是父母的。这样其他子女就不能分了

　　婚前男方父母出资买房，婚后在房产证上加上女方名字，离婚后属夫妻共同财产。只要办理的新房产证，是夫妻俩名字，这房子产权就属于两人共有财产。 　　共有是指两个或两个以上的单位或者个人对同一不动产或者动产享有所有权。财产是指拥有的金钱、物资、房屋、土地等物质财富：国家财产、私人财产，具有金钱价值、并受到法律保护的权利的总称。大体上，财产有三种，即动产、不动产和知识财产（即知识产权）。

可以。申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：　　 (一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;　　 (二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准;　　 (三)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房　　 (四)未享受过以下购房优惠政策：　　 1.按房改成本价或标准价购买公有住房;　　 2.购买解困房、安居房、经济适用住房;　　 3.参加本单位内部集资建房;　　 4.落实侨房政策专用房;　　 5.其他购房优惠政策。　　 (五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

可以。申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：　　 (一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;　　 (二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准;　　 (三)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房　　 (四)未享受过以下购房优惠政策：　　 1.按房改成本价或标准价购买公有住房;　　 2.购买解困房、安居房、经济适用住房;　　 3.参加本单位内部集资建房;　　 4.落实侨房政策专用房;　　 5.其他购房优惠政策。　　 (五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的; 2、偿还购建自住住房贷款本息的; 3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的; 4、离休、退休的; 5、出境定居的; 6、职工死亡、被宣告死亡的; 7、享受城镇最低生活保障的; 8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的; 9、管委会依据相关法规规定的其他情形。 总结：该条例第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的; 2、偿还购建自住住房贷款本息的; 3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的; 4、离休、退休的; 5、出境定居的; 6、职工死亡、被宣告死亡的; 7、享受城镇最低生活保障的; 8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的; 9、管委会依据相关法规规定的其他情形。 总结：该条例第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

不能。 　　因为姐姐的购房合同已经在房管局备案了，如果姐姐的还没有备案的话可以要求开发商更改名字，如果已经备案的话也可以要求开发商撤销，但是看姐姐是否是按揭购买的，如果是按揭购买的话是不能撤销的，因为银行放款后就不允许更改这个名字了。 　　房产证（ ）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 　　按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于下半年实施。

不能。 　　因为姐姐的购房合同已经在房管局备案了，如果姐姐的还没有备案的话可以要求开发商更改名字，如果已经备案的话也可以要求开发商撤销，但是看姐姐是否是按揭购买的，如果是按揭购买的话是不能撤销的，因为银行放款后就不允许更改这个名字了。 　　房产证（ ）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 　　按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于下半年实施。

有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的; 2、偿还购建自住住房贷款本息的; 3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的; 4、离休、退休的; 5、出境定居的; 6、职工死亡、被宣告死亡的; 7、享受城镇最低生活保障的; 8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的; 9、管委会依据相关法规规定的其他情形。 总结：该条例第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。另一方面，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第128条和第129条分别规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立”、“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”基于该房屋产权属于小孩，因此，夫妻双方均无权处分该房屋。

可以。申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：　　 (一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;　　 (二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准;　　 (三)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房　　 (四)未享受过以下购房优惠政策：　　 1.按房改成本价或标准价购买公有住房;　　 2.购买解困房、安居房、经济适用住房;　　 3.参加本单位内部集资建房;　　 4.落实侨房政策专用房;　　 5.其他购房优惠政策。　　 (五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

看产权登记时间. 如果产权登记在女方名下是在婚前,则房产是女方个人财产.付款凭证也不能起作用,可能会被认为是赠与. 如果产权登记在女方名下是在婚后,则房产是共同财产. 如果是结婚登记后取得的产权证,写男方女方男女双方都可以,一般都能作为共同财产来对待. 如果男方在婚前全额付款买的房,有证据,但取得产权证是在结婚后,产权证写男方名字,男方认为这是男方的婚前个人财产,有道理,但最好双方有书面约定,否则以后可能会有争议.如果产权证写女方名字,则肯定是共同财产了.