出租人能否事先终止或提前解除土地租约，这需遵照国家法律法规以及双方签订的合约条款中的规定。一般而言，若是未满足相关法定或约定的解约条件，则可能需要负责承担相应的违约责任。以我国开始实行的《民法典》为例，根据其中的第七百三十一条规定，若租赁的场地对承租者的人身安全或者身体健康构成了威胁，即使在签订租约时已经明确知道该场地存在瑕疵或不足之处，承租方仍有权随时通知出租方解除租约。另外，按照第七百二十四条的规定，如出现以下任一情况且并非由承租人自身造成的，导致租赁场地无法正常使用，承租方也有权立即解除这份租约：（i）租赁场地遭到了司法机构或政府部门的依法查封或扣押；(ii)租赁场地的所有权存在争议分歧；或者租约场地违反了相关的法律和行政法规对于使用条件的严格要求。《民法典》第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
