在处理涉及已经设立抵押权的房产拆迁事宜时，我们务必重视对抵押权人权益的维护与保障。根据相关法律法规，抵押权人享有对于被拆迁人所获得的拆迁补偿款的优先受偿权。因此，抵押权人们可以尝试与被拆迁人进行合理的协商，以此来实现用拆迁补偿款提前偿还债权人的债务，或者将补偿款项委托公证机关进行妥善保管。在此过程中，抵押权人们同样拥有权利向有管辖权的司法部门提出申请，采取相应的保护措施以确保补偿款能够得到妥当的处置。针对采用房屋产权调换方式进行补偿的情况，我们应当将用于调换的新的房屋视为抵押财产。债权人和被拆迁人可以考虑重新签订抵押合同，并且在规定的时间内完成抵押登记手续。《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
