对于住宅楼宇顶层出现渗漏问题，需要根据具体现实情况来采取相应法律措施以维护自身权益:
首先，若该住宅楼宇尚处于保质期限内的第五年，那么该物业的维修职责便归属开发企业，此时您有权与相关开发企业展开积极协商，如若协商未果且开发企业无法提供有效的维修服务，那么您便可向消费者协会、住房建设管理部门以及质量监督管理局报告并进行投诉，同时考虑选择通过司法途径加以解决;
其次，当住宅楼宇超出保质期限后发生渗漏现象，此时您有权利申请使用小区的专门维修基金以改善渗漏问题，然而此种手段需经申请并获得批准方可实施，试想若未能得到批准，那么该栋大楼的全体业主将不得不共同承担维修费用，进行渗漏部位的修复工作。《建设工程质量管理条例》在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
