实际上，退房需承担违约金的状况往往是由于开发商并未违背合同条款，亦未实施不当行径，然而买方却坚持要求退房，同时开发商拒绝就退房事宜达成妥协。
在此情况下，如购房者欲退还物业但不愿意支付违约金，则须先与开发商协商达成退房共识，或者符合法律所规定的退房条件。
以下是可能引发购房者退房进而需承担违约金风险的五种常见情形:
1.购房合同无效。
这意味着开发商无权处置该房产。
例如，开发商尚未获得预售许可证，房屋属于共有财产但未经其他共有人书面同意，或者该房屋所有权存在争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房屋权利等情况;
此外，开发商存在欺诈行为也是导致购房合同无效的原因之一，比如出售之后的期房再次进行销售，或者隐瞒房屋已经被抵押的事实。
2.套型误差导致退房。
3.面积误差导致退房。
即合同约定的面积与产权登记面积之间的差异达到一定比例。
若合同中未明确约定具体的比例，根据相关法规，当误差比绝对值超过3%时，购房者有权提出退房申请。
4.变更规划、设计导致退房。
对于已预售的商品房，开发商应当在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向发生变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在收到通知后有权选择是否退房。
若开发商未能在规定时限内发出通知，购房者有权要求退房。
5.质量不合格导致退房。
商品房交付使用后，若买方认为主体结构质量不合格，可依据相关规定委托工程质量检测机构重新进行检验，若经检验确认确实存在主体结构质量问题，买方有权提出退房申请。
6.无法办理产权证导致退房。
在法定或约定的期限届满1年之后，仍然无法办理房屋产权证的，购房者可以通过解除合同来实现退房目的。
《商品房销售管理办法》第十九条
按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
