只需再度支付土地出让金便能恢复对该处房屋及土地使用权的掌控。
房屋产权主要由房屋所有权以及土地使用权两个方面构成,其中房屋所有权的时限被设定为了永久性,然而土地使用权则会因相关法律法规而有所不同,通常情况下为40年、50年或者70年不等,在期满之后,您只需要再次支付土地出让金,就能够重新获取土地使用权。
对于一般的商业地产商铺而言,其产权通常为40年,在这40年结束之后,您还需额外支付契税等相关税费,但这并不影响您继续持有该商铺。
换句话说,土地的所有权属于国家,我们所享有的仅仅是使用权,商铺的40年使用期实际上是指土地的使用权年限,到期的仅是土地租赁时间,而非房产本身。
届时,您只需再度支付土地出让金,便能恢复对该处房屋及土地使用权的掌控。
当您拥有了商铺的产权,也就意味着您对商铺具有了绝对的控制权。
在完成三证办理手续之后,您可以自由地进行商铺买卖交易,而随着商铺价值的提升以及租金的上涨,这些都将成为您的盈利来源。
《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。