二手买卖房合同签订时要注意什么陷阱

在购买二手房时，务必留意并妥善处理可能存在的合同陷阱，主要包括但不仅限于以下几个方面:
（一）交房日期的确定;
（二）房屋实际面积:
针对二手房交易而言，房屋的面积误差亦须控制在合理范围之内，具体的范围应当在合同中予以明确规定;
（三）房屋质量状况的评估;
（四）违约责任条款的设定:
在与卖方签署二手房买卖合同时，买方应积极主张在合同中明确约定卖方的违约责任，并力争实现双方违约责任的公正、平等;
（五）物业管理协议的签订:
在签署物业管理协议前，需认真审阅各项条款内容，确保其合法性及合理性，尤其是要对照物业收费标准进行详细核实。
若发现标准中未包含的收费项目，可要求对方提供相关部门的批准文件，否则有权拒绝支付该项费用;
（六）房屋买卖中的“阴阳合同”陷阱。
《城市房地产转让管理规定》第八条
房地产转让合同应当载明下列主要内容：
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；
(二)房地产权属证书名称和编号；
(三)房地产座落位置、面积、四至界限；
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
(五)房地产的用途或使用性质；
(六)成交价格及支付方式；
(七)房地产交付使用的时间；
(八)违约责任；
(九)双方约定的其他事项。