卖房屋签订合同注意事项都有什么

法律分析： （1）装修押金的所有权归业主所有，无论物业服务企业是否更换，业主对该款项的合法权益不受影响。 （2）物业服务企业更换时，原物业服务企业负有交接义务，需将业主装修押金的相关资料及未退还的款项移交新物业服务企业，保障业主后续退还押金的权利。 （3）若原物业服务企业已撤离且未退还押金，业主可优先与新物业服务企业沟通，要求其依据交接资料办理退还手续。 （4）若新物业服务企业以未接收该款项为由拒绝退还，业主可向原物业服务企业追讨，通过发送书面催款函等方式主张退还。 （5）若原物业服务企业仍拒不退还，业主可收集装修押金收据、与物业服务企业的沟通记录等证据，向当地房地产管理部门投诉，或向人民法院提起诉讼维护自身合法权益。 提醒： 业主应妥善保留装修押金收据及沟通记录等凭证，物业更换时主动关注押金交接情况；若遇押金退还纠纷，及时通过合法途径维权，必要时咨询专业人士获取针对性帮助。

法律分析： （1）出售登记在未成年人名下的房产需以维护未成年人利益为前提。监护人处分该房产时，必须是出于未成年人的重大必要需求，例如支付教育费用、医疗费用等直接服务于未成年人健康或成长的用途，不得用于监护人自身或其他非未成年人利益的目的。 （2）出售时需履行法定程序并提供证明材料。监护人向不动产登记机构申请办理房产出售手续时，需明确说明处分行为是为了未成年人利益，并提交相关证明材料，如医疗收费单据、教育机构缴费通知等，以证实该行为的正当性。 （3）违规处分需承担赔偿责任。若监护人未基于未成年人利益擅自出售其名下房产，导致未成年人财产权益受损，监护人应当对该损失承担赔偿责任，保障未成年人的财产安全不受侵害。 提醒： 监护人处分未成年名下房产前，应准备充分的证明材料证实行为符合未成年人利益，避免因程序或理由不合法而引发法律风险。

卖家在签合同时未告知买家房屋漏水情况，违反诚实信用原则。虽合同显示无漏水，但实际有问题，卖家应担责。买家提出延期补偿合理。建议双方再协商，卖家适当给予买家一定补偿，若协商不成，买家可收集证据，通过诉讼解决。

结论： 两人贷款买房仅登记一方姓名时，可通过签订书面财产协议、保留出资还贷证据、办理产权加名手续保障权益，避免后续产权纠纷。 法律解析： 依据民法典，不动产物权登记虽有公示效力，但当事人间的财产约定和实际出资情况可作为确认共有关系的依据。签订书面财产协议，能明确双方出资比例、共有方式、贷款偿还责任和房屋处分后的收益分配规则，经双方签字确认具有法律效力。保留共同出资及还贷的证据，如银行转账记录、还款凭证、购房相关支付单据等，可证明实际出资情况。若条件允许办理产权加名，虽因房屋有贷款需先获银行同意，但银行同意后向不动产登记部门申请变更登记，将另一方列为共有人，能更明确产权归属。若遇到此类房产权益问题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

结论：买房定金在卖方违约、合同无效或被撤销、不可抗力或不可归责于双方的事由致合同不能履行、双方协商一致解除合同等情形下可退还，买方无正当理由违约一般无权要求退还。 法律解析：《民法典》明确保障民事主体的合法权益。当卖方违约不履行合同义务，比如明确拒售房屋或不按约定行事，买方有权要求双倍返还定金，这是对卖方违约行为的约束；若合同因卖方未取得预售许可证明、房屋权属有争议等无效，或因欺诈胁迫等被撤销，卖方需返还定金，以维护交易公平；因不可抗力如政策调整、房屋被查封等不可归责于双方的原因使合同无法履行，定金应返还，体现法律的公平性；双方协商一致解除合同，按约定退还定金。定金罚则的适用要结合合同约定和实际情况。若遇到买房定金退还的相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

结论： 买房贷款资格审核所需资料通常涵盖个人身份及婚姻状况、购房相关、财务及还款能力证明、其他资料等，不同金融机构要求或有差异。 法律解析： 在买房贷款过程中，提供准确且完整的资料是顺利通过资格审核的关键。个人身份及婚姻状况资料能明确贷款人的基本身份和婚姻情况；购房相关资料是证明购房行为真实性和合法性的依据；财务及还款能力证明资料有助于银行评估贷款人的还款能力和信用状况，以降低贷款风险；其他资料如个人征信报告反映贷款人的信用历史，公积金贷款相关证明则是申请公积金贷款的必要条件。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，贷款合同是双方的民事法律行为，贷款人有义务如实提供资料。不同金融机构会根据自身风险评估和业务要求，对资料清单有所不同。若对贷款资格审核资料有疑问，可向专业法律人士或贷款银行咨询，避免因资料问题影响贷款申请。

（一）在租房时，首先查看房产证，若出租方是所有权人，可直接与其签订合同。 （二）若出租方是受委托出租，要求其出示所有权人的书面授权委托书，确认委托事项和权限。 （三）若是转租情况，让转租人提供原租赁合同以及所有权人同意转租的证明。 （四）若发现出租方可能无合法出租权利，要谨慎签约，避免后续损失。若已签订合同且遭受损失，可向无权出租方索赔。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

法律分析： （1）收集相关证据，包括房屋买卖合同、强制收房的视频资料、书面通知、双方沟通记录等，这些材料需能证明强制收房事实的发生，以及自身合法权益因该行为受到损害的具体情况。 （2）准备起诉状，内容需包含原被告的基本身份信息、明确的诉讼请求、事实与理由。诉讼请求应具体，例如要求对方停止强制收房行为、赔偿经济损失等，事实与理由部分需结合证据阐述强制收房的经过及权益受损的关联。 （3）确定管辖法院，此类纠纷一般由房屋所在地的基层人民法院管辖，选择正确的法院可确保案件顺利受理。 （4）提交立案材料并缴纳费用，将起诉状与整理好的证据材料一并提交给管辖法院，按照法院要求缴纳诉讼费用，完成立案流程。 （5）参与庭审，立案后需按法院通知准时参加庭审，庭审中遵循法定程序，依次陈述案件事实、出示证据、针对争议点进行辩论。 （6）等待判决结果，若对判决不服，可在法律规定的期限内向上一级人民法院提起上诉。 提醒： 强制收房起诉时需注意证据收集要及时完整，避免证据灭失；诉讼请求需明确具体，不符合要求可能影响案件受理或判决结果，若对法律程序不熟悉，建议咨询专业人士协助处理。

1.定金在购房合同中作为履行担保，其处理根据不同情况而定。若因买方自身原因无法购房，如主动放弃或隐瞒不具备购房资格，卖方有权没收定金；若因卖方原因无法购房，像房屋存在权利瑕疵或卖方违约拒绝交易，卖方应双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由导致无法购房，如政策调整使买方丧失购房资格、非因买方过错的贷款未获批，定金应退还。责任归属需结合具体事实判断。 2.解决措施与建议：建议持有购房合同及相关凭证与卖方进行协商，若协商不成，可以通过诉讼来主张权利。

（一）确认户籍情况，查看相关人员的户籍是否在系争公房内。 （二）核实实际居住时长，了解是否在公房内实际居住连续满一年以上，若因求学、服兵役、服刑等法定事由暂时迁出，也应视为实际居住。 （三）调查本市其他福利性质住房状况，确定是否在本市无其他福利性质住房或虽有但居住困难，福利性质住房涵盖单位分配住房、保障性住房、动迁安置住房等。 （四）结合其他情况判断，考虑当事人是否对房屋使用承担相关义务，以及是否因客观原因无法实际居住。 法律依据： 《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第五十一条规定，共同居住人是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

（一）若租赁合同有拆迁补偿分配约定，按约定处理，双方应遵守该约定。 （二）无约定时，租客向房东主张搬迁费、临时安置费等补偿；若为经营性用房，还可主张停产停业损失补偿。 （三）房东获取补偿却拒绝支付，租客可通过诉讼维权。 （四）因拆迁合同无法履行，租客可解除合同，要求房东退还剩余租金押金并赔偿合理损失。 （五）租客主张补偿要证明租赁关系合法有效、合法使用房屋及实际损失。 法律依据： 《民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

法律分析： （1）优先查阅购房合同中关于逾期交房的具体约定。若合同明确规定了开发商逾期交房的违约责任，比如支付违约金的计算方式、金额等，购房者可直接依据合同约定向开发商主张相应责任。 （2）若购房合同未约定逾期交房的违约责任，或约定内容不明确，购房者可先向开发商发出书面催告，要求其在合理期限内交房。若开发商经催告后仍未交房，购房者有权解除合同，同时要求开发商返还已支付的全部购房款及利息，并承担相应赔偿责任。 （3）若购房者选择继续履行合同，不解除购房关系，可要求开发商赔偿因延期交房造成的实际损失。损失数额可参照房屋所在地同地段同类房屋的市场租金标准确定，以此计算延期期间的损失金额。 （4）建议购房者先与开发商进行友好协商，就逾期交房的解决方案达成一致。若协商无法解决争议，购房者可通过向人民法院提起诉讼等法律途径维护自身合法权益。 提醒： 购房者应注意留存购房合同、付款记录、催告开发商的书面材料等相关证据，以便在后续协商或诉讼中支撑自身诉求；不同案情的处理细节存在差异，若有疑问建议咨询专业人士获取针对性分析。