首先，我们需要明确的是，曾有
犯罪记录并不直接影响其申请
购房抵押贷款的资格。
然而，申请者是否处于不受任何法律约束的自由状态，并且完成了居住期限的要求，这点对于能否顺利
申请贷款至关重要。
其次，对于每个人而言，具体的评估结果将受到包括欠款金额大小、
债务比率是否超出银行设定的限制等多个因素的影响。
若申请人的信用记录不佳，甚至存在严重
逾期现象，那么申请房屋抵押贷款通常会面临拒绝批准的风险。
然而，若个人保持良好的信用记录，并无逾期付款事项发生，同时拥有
偿还贷款的经济实力，那么在其后期购
买房产进行贷款时，应该说成功获得批准的机会较大。
最后，即便申请人存在银行欠款，如未结清的
信用卡账款或其他贷款项目，但只要他们每月还款状况持续稳定，个人信用记录优良，以及拥有足够的偿债能力，那么申请购
房抵押贷款仍有可能获得银行的批准。《中华人民共和国
民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。
对
借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；
贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。
对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；
借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
