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法律分析： （1）购房违约赔偿处理方式分为合同有约定和无约定两种情况。若合同有明确违约赔偿条款，违约方应按条款支付违约金，这体现了合同自治原则，尊重双方事先的约定。 （2）当合同未约定或约定不明时，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，实际损失涵盖直接损失与可得利益损失，像房价上涨后重新购房多支付的房款差价就可能属于可得利益损失。 （3）对于违约金数额，若约定低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，也可请求适当减少，以此保障公平合理。 提醒： 签订购房合同前应仔细审查违约条款。遇到违约金争议时，建议咨询专业法律意见。

1.若租赁合同中有装修约定，应按约定行事。若合同明确允许，承租人可正常装修。 2.若合同未作约定，承租人装修前需征得出租人同意。擅自装修的，出租人可要求恢复原状或赔偿损失。 3.征得同意装修，租赁期满时，形成附合的装饰装修物，有约定按约定；没约定则协商。未形成附合的可拆除，但若造成房屋毁损需恢复原状。

房屋交付违约金计算分两种情形： 合同有约定时，买卖双方若明确规定了逾期交房违约金的计算方法或具体金额，就按约定执行，如按购房款比例每日计算。 合同无约定时，按照逾期交房期间同地段同类房屋租金标准确定违约金。 若开发商逾期交房，购房者可先协商赔偿，协商不成则通过诉讼维权。

1.若中介房产纠纷私下协商不成，可通过申请调解、仲裁、诉讼三种途径解决。 2.申请调解可向房地产管理部门、消费者协会等相关机构提出，由这些机构居中调解，促进双方达成解决协议，此方式较为温和。 3.申请仲裁需双方在合同中有仲裁条款约定或事后达成仲裁协议，之后将纠纷提交仲裁机构，仲裁结果具备法律效力。 4.提起诉讼则是当事人向有管辖权的法院起诉，法院依据事实和法律进行公平裁判。诉讼是解决纠纷的最终手段，其判决有强制执行力。 建议优先考虑调解，若调解不成，若有仲裁约定可选择仲裁，无约定则可直接提起诉讼来维护自身权益。

（一）准备主体资格证据 自然人准备身份证、户口本，法人或其他组织准备营业执照副本、法定代表人身份证明，证明自己有参与诉讼的资格。 （二）准备房产产权证据 收集房产证、购房合同、购房款发票等，以此证明对房产有合法权利，明确产权归属。 （三）准备房屋使用情况证据 准备房屋租赁合同、交房手续、物业费票据等，反映房屋实际使用和占有状态。 （四）准备纠纷发生相关证据 收集双方沟通的聊天记录、邮件、录音、证人证言等，证明纠纷的起因和经过。若涉及违约，准备对方违约事实证据；涉及质量问题，准备房屋质量检测报告。 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证； （三）物证； （四）视听资料； （五）电子数据； （六）证人证言； （七）鉴定意见； （八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

1.付全款买房后开发商跑了，一般能要求退款。付款后双方形成房屋买卖合同关系，开发商应交付合格房屋，跑路不交房属根本违约。 2.维权措施：可起诉，要求解除合同、返还房款和利息，还能主张赔偿损失；若开发商破产，可向破产管理人申报债权参与分配。 3.要收集付款凭证、购房合同等证据，证明购房和付款情况，保障自身权益。

（一）查看合同约定。签订租房合同时仔细阅读违约赔偿条款，按约定执行赔偿，保障自身权益。 （二）计算实际损失。合同无约定时，受损方要收集证据证明直接损失和间接损失，间接损失要有可预见性。 （三）请求调整违约金。当约定违约金过分高于或低于损失时，可向法院或仲裁机构请求适当调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

法律分析： （1）按揭商品房取得房产证时间依据合同约定执行。若合同有明确条款，按照合同所定时间获取房产证。 （2）若购房合同未约定，预售商品房在房屋交付使用之日起90日内，购房者应取得房产证；现售商品房自合同订立之日起90日内，开发商有协助购房者办理房产证的义务。 （3）若因开发商原因导致购房者未能如期拿到房产证，购房者可根据合同要求开发商承担违约责任。若逾期情况严重，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。 （4）在实际情况中，购房者应及时和开发商沟通，了解房产证办理进度。若开发商拖延，购房者可通过协商、发函或诉讼等途径维护自身权益。 提醒：购房者要留意合同中关于房产证办理时间的约定，遇到开发商拖延办证及时采取措施，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

法律分析： （1）房产证登记两人名字，这两人就是房屋共有人，不动产物权以登记为准，这明确了两人对房屋的共有关系。 （2）处分共有的不动产，通常要经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，除非共有人另有约定。在房产贷款抵押这种处分行为中，需遵循此规定。 （3）金融机构为保障债权，要求所有共有人签字确认贷款抵押。若仅一人签字，未签字共有人可能以不知情、不同意主张抵押无效，给金融机构带来风险。 提醒： 房产证上有多人名字时，进行房产贷款抵押要确保所有共有人签字。不同共有人情况对应不同法律风险，建议咨询进一步分析。

（一）有约定违约金的情况：买卖双方应严格按照合同中明确约定的违约金数额或计算方法执行。例如合同约定违约方按房屋总价款的5%支付违约金，那么违约时就按照房屋总价乘以5%来计算违约金。 （二）没有约定违约金的情况：当一方违约给对方造成损失时，违约金数额要相当于因违约所造成的损失，且要包含合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时能预见到或应该预见到的因违约可能造成的损失。像卖方违约不卖房，买方因房价上涨需多花的钱购买同类房屋，这个差价就可作为损失要求卖方赔偿。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律分析： （1）债权人获得债务人房屋占有权的合法性取决于程序是否合法。经法院强制执行等合法程序取得占有权，其行为受法律保护。 （2）若债权人未经合法程序私自占用债务人房屋，属于侵权行为。债务人有权要求其停止侵害、排除妨碍并返还房屋，造成损失的还可主张赔偿。 （3）面对债权人的非法占用，债务人有多种解决途径。可先尝试协商解决，要求债权人搬离；协商不成，可收集房屋产权证明、占用事实等相关证据向法院提起诉讼；若占用行为构成非法侵入住宅罪，可向公安机关报案追究其刑事责任。 提醒： 债权人应通过合法途径实现债权，私自占用房屋可能面临法律风险。债务人遇到非法占用情况要及时保留证据，依法维权，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

在二手房交易中，仅拥有土地使用证的房屋不建议购买。房产交易要求房产证与土地使用证双证齐全。仅有土地使用证，表明该房屋可能未按法定程序完成完整产权登记，蕴含诸多风险。其一，难以确定房屋是否存在产权纠纷，是否未经合法审批私自建设。其二，后续交易时，可能因产权瑕疵致使无法顺利过户。即便签订了买卖合同，也可能因产权问题导致合同无效或无法履行，进而给购房者造成经济损失。所以，购买此类二手房风险颇高。为切实保障自身权益，购房者务必确保所购房屋拥有完整合法的产权手续，也就是房产证和土地使用证都完备且不存在任何问题。只有这样，才能最大程度降低交易风险，避免陷入不必要的法律纠纷与经济损失之中，让二手房交易在合法合规的轨道上进行，保障交易双方的合法权益。