若部分共同所有者并未签署相关协议文件，则在此情况下，若买卖合约具备了成立和施行所需的要素，它仍应被理解为有效力的。
特别地，当买入方符合善意取得之情形时，买方将有权获得占领标的物的所有权。
然而，其他的共同所有人仍然保留着向卖方提出索赔的权利。
关于合同生效的基本条件，主要有以下几点需要考虑：1、创约双方在签订合同时，均必须具备充分的民事行为能力;
2、在签署合同时，双方需放弃自身利益，表达出真诚且无欺骗、威逼等因素影响下的意思表示;
3、合同内容应坚持遵守不违反法律、行政法规严令规定，以及不干扰公共秩序与良好风俗这两条原则。《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
