若多次发生拖欠房租且未按期迁离之情况时，承租人可依法寻求法律诉讼途径以维护自身权益。
由于违约者拖欠房租的行径显然违反了契约精神，他们有责任根据合同规定，如若无法履行合同则将承担相应的违约金数额。
如此一来，租赁房屋的权利所有者即可在尊重法律保障的前提下，通过司法申诉以主张自身的违约金利益。
倘若双方在签订合同时并无明确指出关于违约金的设置条款，守约当事人方仍有权请求违约方面对其因违约而产生的实际经济损失作出赔偿补偿。《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
