离婚时涉及到的婚前购房财产分配问题可细分为以下多种情形:
1.夫或妻一方可在婚前以个人财产购买房地产，同时进行按揭贷款，并在婚前办理完毕针对夫或妻中某一方单独作为所有权人的房产证，之后两人共同偿还贷款的情况。
在此种情境之下，该套房屋应被视为一方的个人财产，在离婚之际，另一方将无权对此进行主张和分割。
然而，对于参与共同还款的配偶一方，有权要求对方对其所偿还的款项给予适当的补偿。
2.同样是在上述提及的第二种情形下，假设在婚后，夫妻二人共同承担银行贷款的还款责任，并在婚后获得了房地产权属证书，那么，该等按揭房屋应被判定为其中一方的婚前个人财产，在面临离婚争议时，它并不属于可供分割的范畴。
3.夫妻双方也是有可能在婚前任意选择以共有财产购买不动产并进行按揭贷款，婚后两人共同偿还贷款，而后在婚前成功获取到房地产权属证书并且其上仅注册展现出一方姓名的情形。
如果双方未能拿出相关证据加以证明，那么这套房产则极有可能仍被视作是某一方的私人物品，在面临离婚纠纷时，也不会纳入到可供分割的范围之中。
4.接着我们来谈及的是第四个异常情况:
假设在婚前，有一方的父母曾参与出资帮助购买该套房屋，婚后由夫妻二人共同承担银行贷款的还款责任，婚后则成功获准取得房地产权属证书。
在这种情况下，即使在婚前父母已有所贡献，婚后共同还款，这也不会改变房屋原有的归属状态。
因此，当面临离婚诉讼中关于按揭房屋的分割问题时，这部分并不列入考量的范围之内，房屋仍然只属于最初的那一方。《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
