一般来说，购买一手房会经历以下必要步骤和流程：1.在开始挑选住房之前，务必要充分考虑您个人的经济实力以及还款能力等多方面因素，以确定自己的实际购房能力。2.为购房选好合适的物业首先需要全方位地了解市场情况，比如通过阅读各类报纸新闻、参观房地产展览、寻求媒体机构的帮助或者安全可靠的房地产网站等途径，深入了解待售房源的情况。3.一旦找到理想的房源并且决定购买之后，我们将借助专业代理的意见，对所选房产进行实地考察。4.在签订了销售合同之后，我们将会进入到与卖家进行实质性的洽谈阶段。这时，中介机构应该根据行业内部相关规定，全力协助您完成贷款手续。5.中介公司将根据相关信息，指导制定财务计划，同时也会有专业人员协助完成房屋所有权转移手续。
一、可在买卖房屋合同中要求直接退还房屋的情况包括但不仅限于以下几种：1.如果开发商未能按时交付房屋，且已过合同约定的交房日期，但却没有任何入住通知。在这种情况下，经过预购方多次催促后的三个月合理期限内仍未得到妥善解决的话，购房者便有权要求终止交易并且收回定金或获得适当的房款利息赔偿。2.如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差超过3%，购房者同样可以主张解约并要求开发商赔偿房屋价格上涨而产生的额外损失。3.如房屋存在质量问题，已经严重影响到购房者的日常生活及居住需求，购房者亦有权终止交易，并要求开发商做出相应的赔偿。若评估房屋的主体结构不符合标准，则可以依据相关法律规定，委托具有资质的工程质量检测机构重新检测鉴定。二、合同违约行为以及对应承担的承担违约责任的形式：1.在签订认购书后，若购房者决定不再购买该房屋或改变购房意向，开发商有权拒绝继续出售房屋，否则即视为违反合同。2.如果购房者无法按照约定时间向开发商支付房款，同样视为违约行为。3.如果开发商未能按照合同约定的日期交付房屋，同样是违约行为。4.如果房屋的总建筑面积发生变化，超过了最初的约定范围，购房者有权停止交易，并请求相关赔偿。5.对于房屋装修标准和质量不达到当初承诺的要求且保修服务未能及时到位的现象，同样属于违约行为。6.如果未能及时办理完所有的产权过户手续或者无法按照约定日期办理，那么也应承担相应的违约责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
