法定要求明确指出，地役权无法单独作为担保物进行抵押。
然而，若将经设定地役权的土地之上所拥有的土地承包经营权、建设用地使用权等视为抵押物，则在抵押权得以实现的过程中，地役权亦应随之一并转让。
需要强调的是，地役权的特性表现为从属性，其存在目的乃是为了最大化增强需役地的利用效率和使用价值。
在离开需役地这一基础环境之后，地役权通常难以表现出独立或单一的价值，因此，试图以地役权单独作为抵押物质押的行为实际上缺乏实质性的实践意义。《民法典》第三百八十一条
地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
