通常而言，一旦支付了定金并产生悔意，选择取消预订便意味着要舍弃定金了。
但是，退回定金也是存在一定前提条件的，那就是当我们与对方无法就合同条款达成共识时才能够进行退款。
除此之外，倘若涉及到商品房的买卖交易，必须要在预售书中规定的期限内签订正式合同，否则我们需要提供充分的证据证明这一点才能够索求退还定金。
购房者可以利用双方维持合同条款时所修改的书面记录进行佐证，或者通过双方交谈过程中的录音作为依据。
然而，如果有些购房者自己并不想要购买此房产，那么这个行为实际上构成了违约，但是他们仍旧可以借助于增补特定的补充协议以达到退回定金的目的。
对于那些未经批准而擅自开展内部认购的尚未拿到销售许可证或是产权证明的项目来说，由于其自身并非合法销售的条件，无论是何种原因，定金都是完全可以被退换的，不需要进行大量的取证工作，只需要对乙方采取法律行动即可。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
