1.咱想要退房啦，不用打口舌官司哦！只需要用挂号信或传真，再或者是直接打个电话给卖房子的公司就可以啦。
卖房子的那帮小子因为自己的种种过错才让咱们退房的话，他们得承担退房带来的所有损失呢，比如说贷款利息啊，付出去的首付款的利息啊，还有买房子的那些税啊什么的。
还有就是如果我们的购房合约上明明有说怎么赔偿的，那就按照在合同里头写的来处理吧；
要是合同写的损失赔得还不够，那还能另外找他们要赔偿呀。
不过得提前说明哈，如果只是我们贷不到款，或者是和他们关于付款方式意见不一致这种情况，卖家没事儿别想拿赔偿金。
2.15天之内Ti要搞定所有手续！当我们提出退房要求之后的15个工作日内，卖房子的那伙计得把每一分钱的房款都还给咱们，而且还要帮我们解决掉和银行消除或停止签合同那个事情，而这些细节在正式签署之前，他们得先垫着给我们每个月买银行贷款的本和利。
3.卖家得慢慢的把房款和定金还给咱们一旦我们发出口头退房声明之后，卖家就得把全部的购房款归还给我们，并帮我们办完向公积金管理机构或银行还贷款的所有程序。
如果因为什么特殊情况（比如这个程序实在没办法走通），那从我们发出退房通知算起的第16天开始到拿到全额房款这段时间，卖家每天还得额外支付总房款的千分之一作为违约金哟。《商品房销售管理办法》第22条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条
因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
