商品房退房的具体步骤如下:
首先，请尊贵的房屋购买者以书面形式（例如:
挂号信或传真，亦或是电话）向开发企业表达您希望退房的意愿。
若开发商对此负有主要责任且给您带来了损失，包括贷款的利息，首付款的存款利息以及购房过程中的其他相关费用等等，则这些损失都应由开发商来承担;
而对于那些在购房合同中已明确约定了赔偿标准的情况，我们建议您按照约定的条款进行处理，但若合同约定的赔偿金额无法弥补您因此产生的所有损失，您有权要求额外的赔偿;
若是由于诸如购房者的贷款申请未能得到批准，或者是因为双方在付款方式方面存在分歧等非开发商的因素导致退房，那么，我们需要告诉您，在这样的情况下，开发商同样无需负担任何赔偿责任。
接下来，为确保各项事宜的顺利进行，我们希望在收到您的退房请求之后的15个自然日内，能够帮助您将所有的手续都办理妥当。
换言之，倘若您决定提交退房申请并超过了15天的期限，我们将会在这段期间内全力协助您与贷款银行完成所有必需的解除或结束合同的手续。
在专项手续或者所需文件尚无签订之际，我们会代为支付每月应付的本金与利息给贷款银行，直至以上手续办理齐全。
然后，我们会尽快将包括房款在内的所有款项全额无条件地归还给您，同时，也将竭尽全力协助您办理与公积金管理机构或贷款银行之间的所有还款相关事务。
假设在此过程中出现任何不便之处，我们保证，自您提交退房声明的第16天起至收到全部房款为止，我们都会每天按时按照约定向您支付相应的违约金。
再次感谢您的耐心阅读！
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
