【问题解析】
期房付了首付发现五证不全能退款。
1、如果无法办理房产证，购房者可以首先与开发商协商解除购房合同并且退款;
2、如果开发商不退那么购房者可以起诉开发商要求退款，属于开发商违约的。通常交房以后，三个月不办理房产证，可以要求开发商退房、退款。
【法律依据内容】
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
【点击快速获取专业回答】
文字解答如不能解答您的具体问题，可以在线留言，以获取一对一的服务。
