四川省拆迁房屋标准

（一）了解补偿项目构成。明确农村经济林被征用补偿包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费及植被恢复费。 （二）掌握补偿标准确定方式。土地补偿费和安置补助费标准由省级通过区片综合地价确定，考虑土地原用途、产值、区位等；地上附着物补偿标准由省级制定，依据经济林种类、树龄等确定，补偿方式有按株数、亩数或产值倍数计算；植被恢复费按国家规定标准缴纳。 （三）获取准确补偿信息。查询当地省级政府公布的区片综合地价及地上附着物补偿细则，或咨询当地自然资源部门、林业部门。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

1.违建认定及拆除需严格依法依规进行，保障当事人合法权益是关键。执法部门要按既定流程操作，确保程序合法公正。 2.具体流程及解决措施建议如下： -调查取证阶段，执法部门要全面收集证据，通过现场勘验、询问当事人、查阅规划许可资料等方式，确保对疑似违法建筑情况掌握准确。建议执法人员做好记录，留存相关影像资料，保证证据的完整性和真实性。 -认定违法建筑时，经审查确认未取得建设工程规划许可证或违反许可内容建设的，及时作出认定决定并送达当事人。要保证认定决定内容清晰，告知当事人违法事实和依据。 -发出责令限期拆除通知书时，明确告知当事人享有陈述申辩及申请行政复议或提起行政诉讼的权利。同时，给予当事人合理的期限进行陈述和申辩。 -若当事人逾期未履行义务且未启动救济程序，执法部门先进行催告。催告要以书面形式进行，明确告知当事人不履行义务的后果。 -催告后仍不履行的，作出强制拆除决定书并公告限期自行拆除。公告要在显著位置张贴，确保当事人能够知晓。 -当事人到期未自行拆除的，执法部门依法实施强制拆除，拆除时妥善保管当事人财物。安排专人负责财物的登记和保管，避免财物损坏或丢失。

1.退出宅基地补偿标准由地方政府依据本地实际制定，要结合宅基地面积、地上附着物价值、区位条件和经济发展水平来确定。补偿方式有货币补偿、住房安置或两者结合。货币补偿包含宅基地使用权补偿和地上房屋等附着物补偿，前者参考当地土地区位价，后者根据评估机构对房屋的价值评估结果。住房安置可通过提供安置房或纳入城镇住房保障体系等形式，保障退出农户居住权益。补偿要遵循自愿原则，标准需公平合理，保障农户合法权益。 2.解决措施和建议： -地方政府应科学合理地综合考量各项因素，制定公平公正且符合当地实际的补偿标准。 -加强对评估机构的监管，确保地上房屋等附着物价值评估的准确性和公正性。 -加大政策宣传力度，让农户充分了解退出宅基地的补偿政策和自愿原则。 -农户若对补偿有疑问，及时向宅基地所在地的乡镇人民政府或自然资源管理部门咨询，以当地现行政策为准。

（一）若想申请农村土地承包经营纠纷仲裁，要留意在知道或应当知道权利被侵害之日起二年内提出申请。 （二）若在仲裁时效内，可通过向对方主张权利、向有关部门请求权利救济或让对方同意履行义务等方式使仲裁时效中断，中断后时效重新计算。 （三）遇到不可抗力或其他正当理由无法申请仲裁时，仲裁时效会中止，原因消除后时效继续计算。 （四）若侵害行为持续存在，仲裁时效从行为终了之日起算，但超过二十年仲裁委员会将不予受理。 法律依据： 《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第十八条规定，农村土地承包经营纠纷申请仲裁的时效期间为二年，自当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。

法律分析： （1）确认征收合法性。征收行为需具备合法的征收文件及公告，若程序或文件不合法，被征收人可通过行政复议或行政诉讼维护自身权益。 （2）了解补偿标准。征收方应公布补偿方案，方案需涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等内容。若对补偿标准有异议，可申请协调，协调不成的可申请裁决。 （3）签订补偿协议。协议需明确补偿方式、金额、安置地点等核心内容，确保自身权益条款清晰无歧义后再签订。 （4）督促协议履行。签订协议后，征收方需按约定支付补偿款并落实安置措施。若征收方未履行协议义务，被征收人可通过法律途径要求其履行。 提醒： 被征收人应留存征收相关文件及补偿协议等证据，若权益受损，建议及时咨询法律专业人士获取针对性帮助。

结论： 商铺补偿一般包含房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失、装饰装修补偿以及奖励性补偿，各地补偿标准有差异，以当地征收补偿方案为准。 法律解析： 依据相关法律，房屋价值补偿由专业评估机构按房屋征收决定公告之日市场价格评估，综合考虑商铺区位、用途、建筑面积等。搬迁与临时安置补偿涵盖设备搬运、存货处置费用和过渡期安置费。停产停业损失补偿根据经营效益和停业期限等计算，标准由省级制定。装饰装修补偿针对合法装修部分。部分地区还有奖励性补偿鼓励积极配合征收。不过，不同地区经济发展水平、政策等不同，补偿标准会有区别。若遇到商铺征收补偿问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。

（一）建房前准备好法定证明材料，如申请人身份证明、宅基地使用权证明、建房规划设计方案、村委会出具的同意建房证明等。 （二）严格按照流程申请，先向村委会提出申请，经过村民会议或代表会议同意后，报乡镇政府审核，再由县级政府批准。 （三）若对审批流程和所需材料有疑问，可咨询当地村委会、乡镇政府相关部门，确保材料齐全、申请程序合法。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

永久性基本农田受到严格的法律保护，若其被占用修机耕道，可按以下步骤和办法处理： 第一步：确认用地合法性 1. 收集信息 - 向当地村委会、乡镇政府等相关部门了解修机耕道占用你家农田是否经过合法审批。要求查看审批文件，包括是否有农用地转用审批手续、是否符合土地利用总体规划等。一般来说，基本农田的占用需要经过国务院的批准，县级以上政府的土地管理部门会有相关审批记录。 - 了解修机耕道的项目主体，是村里组织的，还是其他单位或个人实施的，明确责任主体。 2. 判断合法性 - 如果有合法的审批手续，且按照规定给予了相应的补偿，那通常属于合法占用。不过，你仍要仔细核对补偿标准和方式是否合理。 - 若没有任何合法审批手续，那这种占用行为就是违法的。 第二步：合法占用情况下的处理 1. 补偿协商 如果占用是合法的，你可以就补偿问题与相关部门或单位进行进一步协商。补偿内容通常包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。 例如，土地补偿费一般按照被征收土地的原用途给予补偿，安置补助费根据需要安置的农业人口数计算。你可以参考当地政府制定的征地补偿标准，结合自家农田的实际情况，如种植作物的种类、产量等，争取合理的补偿金额。 2. 签订补偿协议 - 在协商一致后，与相关部门或单位签订书面的补偿协议，明确补偿的金额、支付方式、支付时间等条款，保障自己的合法权益。 - 确保协议中包含违约责任等内容，以防止对方不履行补偿义务。 第三步：违法占用情况下的处理 1. 与侵权方沟通 - 你可以首先尝试与实施修机耕道的单位或个人进行沟通，要求其停止违法行为，恢复农田原状。向对方说明基本农田受法律保护，其未经审批的占用行为是违法的，并告知其可能面临的法律后果。 - 在沟通时，要注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据，以备后续使用。 2. 向相关部门投诉举报 - 如果与侵权方沟通无果，你可以向当地的自然资源主管部门进行投诉举报。自然资源主管部门有职责对违法占用基本农田的行为进行查处。 - 你需要提供详细的材料，包括土地权属证明（如土地承包经营权证）、被占用农田的位置和面积、修机耕道的现状照片或视频等，以便相关部门进行调查核实。 3. 申请行政复议或提起行政诉讼 - 如果自然资源主管部门在接到你的投诉举报后，没有依法履行职责处理该违法行为，你可以向上一级自然资源主管部门或本级人民政府申请行政复议，要求责令有关部门依法处理。 - 你也可以直接向人民法院提起行政诉讼，以维护自己的合法权益。在行政诉讼中，要提供充分的证据证明违法占用的事实以及相关部门不作为的情况。 4. 追究侵权人民事责任 - 除了通过行政途径解决外，你还可以向人民法院提起民事诉讼，要求侵权方承担停止侵害、恢复原状、赔偿损失等民事责任。 - 赔偿损失的范围包括因农田被占用导致农作物减产、绝收等直接经济损失，以及可能产生的其他合理费用。在诉讼过程中，你需要对自己的损失承担举证责任，如提供农作物种植成本、产量等相关证据。

（一）国有土地上房屋拆迁补偿 应按照类似房地产的市场价格对被征收房屋价值进行补偿，还需补偿搬迁、临时安置等费用。若房屋是经营性用房且因拆迁造成停产停业损失，也应给予补偿。 （二）集体土地上房屋拆迁补偿 一般有重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式。货币补偿包含房屋价值、搬迁费、安置费等。各地补偿标准不同，具体数额由当地政府根据经济发展水平等因素制定。 （三）拆迁补偿原则 拆迁补偿应遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善原则，保障被拆迁人合法权益。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

结论：起诉邻居拆迁行为需以其侵犯合法权益为前提，要明确侵权事实、收集证据、确定被告主体，向法院提交起诉状主张权利，也可先向拆迁管理部门投诉。 法律解析：根据民法典相邻关系及侵权责任相关规定，邻居拆迁行为本身不能直接起诉，只有在其侵犯自身合法权益时才可行使诉权。首先要明确具体侵权事实，像房屋财产损害、影响相邻权益等。接着收集固定相关证据，如现场照片视频、损失清单等。确定被告主体时，依据拆迁主体不同来定。然后向有管辖权的基层人民法院提交起诉状，诉讼请求可涵盖停止侵害、赔偿损失等。此外，还能先向当地拆迁管理部门投诉，行政处理无果再诉讼。若遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

（一）区分房屋性质确定分配主体。私有产权房的拆迁补偿归产权人所有。公房的拆迁补偿通常归承租人和共同居住人，共同居住人需满足在拆迁许可证核发之日有本市常住户口、实际居住一年以上且本市无其他住房或居住困难的条件。 （二）产权人去世无遗嘱的处理方式。私有产权房产权人去世且未留遗嘱时，拆迁补偿按法定继承分配。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，一般均等分配，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人应予以照顾。 （三）争议解决途径。家庭成员可先协商签订分配协议。协商不成的，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

法律分析： （1）按件收费适用于征地补偿案件中简单且不涉及财产关系的类型，收费金额根据案件复杂程度、律师耗费时间等因素确定。 （2）涉及财产关系的征地补偿案件，一般按标的额比例收费。补偿金额处于不同区间时对应不同固定比例，通常补偿金额越高，收取比例可能降低。 （3）计时收费方式依据律师提供法律服务的有效工作时间计费，工作时间需与律师明确界定。 （4）风险代理收费模式下，前期仅收取基本办案费用，案件胜诉或执行到款项后按约定比例收取报酬，但征地补偿案件中部分情形不适用该模式。 （5）具体收费金额受案件难易程度、律师执业经验等因素影响，需由当事人与律师协商确定。 提醒： 选择风险代理收费时需确认征地补偿案件是否适用该模式，避免违规约定；与律师协商收费时应明确各项费用细节，确保权益不受损害。