房屋赠与他人或者接受他人房屋赠与有什么条件限制

（一）有合同约定时，按约定执行违约金。不过要是违约金过分高于或低于实际损失，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。 （二）判断过高或过低以实际损失为依据，司法实践中违约金超过损失30%可能被认定过高，远低于实际损失则可请求增加。实际损失包含直接损失与可得利益损失，像房价波动差价损失。 （三）合同未约定违约金，可主张违约方赔偿实际损失，但要提供证据证明损失大小，法院会依具体情况确定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）若购房合同被认定无效，买受人可要求出卖人返还购房款，并主张房屋增值部分的损失赔偿。 （二）遇到拆迁情况，因小产权房合法性问题无法获得与合法产权房同等补偿时，可依据合同约定向出卖人索要部分补偿款。 （三）房屋出现质量问题，先与出卖人协商维修和赔偿，协商无果则通过诉讼让出卖人承担违约责任。 （四）维权过程中要收集保留好购房合同、付款凭证等相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

（一）查看合同约定，按合同要求买方支付违约金弥补损失。 （二）若违约金不足以弥补实际损失，就超出部分要求买方赔偿，如房屋再次出售的差价损失。 （三）买方拒绝担责时，发函书面催告其承担责任。 （四）催告后仍不履行，收集合同、沟通记录等证据，向法院起诉维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）证据收集要全面，把能体现租赁关系和租金约定的聊天记录、转账记录、证人证言等都留存好，明确租赁双方、期限和租金金额等重要信息。 （二）先和承租人友好沟通要租金，同时保留沟通记录。若协商不成，发书面催款函，写清租金数额、支付期限和逾期后果。 （三）承租人还是不付租金，就向法院起诉，用收集的证据主张自己的权益，让法院判决其支付租金。若其不履行判决，可申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

（一）若卖房合同约定的违约金超过违约造成损失的百分之三十，违约方应收集实际损失的相关证据，如市场价格波动证明、交易成本支出等，向法院或仲裁机构请求适当降低违约金。 （二）若约定的违约金低于造成的损失，守约方要准备好能证明自身损失的材料，像额外支出费用的票据等，向法院或仲裁机构请求增加违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）查看购房合同。明确其中关于延期交房违约责任的约定，像违约金支付等，按此要求开发商担责。 （二）判断是否免责。若开发商延期交房是因不可抗力等法定免责情形，开发商无需担责；若不存在免责情形，与开发商协商，要求明确交房时间并支付违约金。 （三）法律途径解决。协商不成，可向法院起诉，要求开发商继续履行合同交付房屋并承担违约责任赔偿损失；若满足合同约定或法定解除条件，可请求解除购房合同，让开发商退还已付房款及利息。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）查看合同约定：仔细查看与中介签订的租赁合同，明确违约情形和违约金标准。若自身存在违约行为，中介依约收取合理违约金是合法的，若违约金过高可请求适当减少。 （二）无违约情况处理：若不存在违约行为，中介收取违约金属于不合理收费。先与中介协商，要求其说明收费依据并退还费用。 （三）维权途径：若协商不成，收集租赁合同、付款凭证等相关证据，可向消费者协会投诉，也可按合同约定的争议解决方式，申请仲裁或向法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）涉及政策性房屋买卖纠纷，直接向房屋所在地法院起诉，不要向其他法院起诉，因为这是专属管辖，其他法院无管辖权。 （二）普通房屋买卖纠纷，先查看合同有无约定管辖法院。若有约定与争议有实际联系地点（如房屋所在地、合同签订地、原告住所地、被告住所地等）的法院管辖，且不违反级别管辖和专属管辖规定，就按照约定的法院起诉。 （三）普通房屋买卖合同未约定管辖法院，一般向被告住所地或合同履行地（通常是房屋所在地）的法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定；第三十六条规定，两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉。

（一）若赠与在债务产生前，手续合法且已完成过户，无需担心房产被执行，应保留好赠与相关手续如赠与合同、过户凭证等，证明赠与合法性。 （二）若债权人怀疑爷爷为逃避债务赠与房产并申请撤销，孙子可积极收集证明爷爷无逃避债务意图的证据，如爷爷赠与房产时的经济状况等，参与诉讼维护自身权益。 （三）若房产未过户且面临被执行，孙子可向法院说明情况，如自己对房产的实际占有使用情况等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

（一）先尝试与卖方协商，以合同违反法律强制性规定为理由，要求解除合同并退还购房款。协商时要注意保留好聊天记录、通话录音等相关证据。 （二）若协商没有达成一致结果，可向法院提起诉讼。准备好购房合同、付款凭证等相关证据材料，通过法律途径解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

（一）查看合同约定，合同若有针对政策变化、限购等不可抗力或不可归责于双方情形的处理条款，依照条款执行。 （二）若合同无相关约定，因限购政策不可预见、避免和克服，购房者可与开发商协商，按公平原则要求退还定金。 （三）协商不成时，购房者收集限购证明、定金支付凭证等证据，通过法律途径，向法院起诉要求返还定金，法院一般会基于公平原则支持合理诉求。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

（一）若想通过约定解除房屋买卖合同，需先查看合同约定的解除条件。当条件成就，尽快以书面等可留痕方式通知对方，明确表达解除合同的意愿。若通知载明履行期限及逾期自动解除条款，要注意留存债务人未履行的证据。 （二）若符合法定解除情形，如遇不可抗力等，及时收集相关证据，如不可抗力的证明文件等。之后可以选择先通知对方解除合同，也能直接通过诉讼或仲裁方式解除，同时保留好送达凭证。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。