租房灯坏了应该谁负责维修

购房合同签订后能否退房要结合合同约定与实际情况判断。若双方协商一致，可解除合同退房。若开发商违约，如逾期交房催告后仍未交付、房屋质量严重影响居住使用，购房者可解除合同退房并要求其担责。若因购房者自身原因退房，可能构成违约，需承担支付违约金等责任。不过，若合同约定特殊情形下购房者可退房且符合该情形，也能依约退房。 解决措施和建议如下： 1.签订合同前仔细研读条款，明确退房相关约定。 2.开发商违约时，购房者及时收集证据，按法律和合同要求维权。 3.购房者自身想退房，先评估违约成本，再与开发商协商降低损失。

1.租房未到期提前退租属违约行为。若合同中有违约金约定，按约定执行。不过，若约定的违约金过高，违约方可向法院或仲裁机构申请适当降低。 2.若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方实际损失，像空置期租金、找新租客费用等。守约方需证明损失情况，法院或仲裁机构会综合各因素，依公平诚信原则确定违约金。

1.房屋买卖纠纷律师费用不固定，受案件复杂程度、涉及金额、律师经验名气等影响。 2.收费方式多样：按比例收费，涉及财产的案件按争议金额分段累计，像10万以下收8%-12%，10万-100万收5%-7%；固定收费，适用于简单小标的案件，几千到几万；风险代理前期收基本费用，后期按胜诉金额比例提成，但房屋买卖纠纷中用得少且有限制。 3.具体费用需和律师协商。

1.买房签字并非一定得本人进行。本人亲自到场签字能确保意思表示真实，是常见且稳妥的方式。若本人无法到场，可委托他人代签。 2.委托代签需办理委托公证，出具经公证的授权委托书，明确受托人、委托事项、权限和期限等，受托人在授权范围内代签，法律后果由委托人承担。 3.未办理委托公证时，部分情况下家人代签且本人事后认可，合同可能有效，但有法律风险。若本人不认可代签行为，合同效力会受影响。 解决措施和建议： 一是本人尽量亲自签字。二是若需委托代签，务必办理委托公证。三是若未办理公证，代签后尽快获得本人明确认可，以降低法律风险。

1.门面房租赁合同应涵盖全面且明确的内容，以保障双方权益和规范租赁行为。其关键在于详细规定双方信息、租赁基本情况、期限、租金、权利义务、违约责任、特殊事项及争议解决方式等。 2.解决措施和建议如下： -明确双方信息时，确保各项信息准确无误，便于后续沟通和可能的法律追溯。 -对于租赁期限和续租事宜，要清晰确定起止日期和续租条件，避免模糊产生纠纷。 -租金及支付方式需明确金额、周期和时间，押金退还条件也要具体清晰。 -双方权利义务要详细列举，明确各自责任，避免履行过程中出现分歧。 -违约责任要合理设定，具有可操作性，以约束双方行为。 -装修和转租事项应明确规定，需经出租方同意并按要求操作。 -争议解决方式提前约定，以便在发生纠纷时能有序解决。

1.查看合同约定，若合同写明提前退房押金不退且不违法，房东可按约定处理；若未约定，房东不退则没道理。 2.若房东无理拒退，先协商，讲清自身情况，争取和平解决退押金。 3.协商不成，收集租房合同、押金支付凭证、聊天记录等证据，找当地居委会、派出所调解。 4.调解无果，向法院起诉，要求房东退还押金，维护自身权益。

法律分析： （1）房屋所有权人对房屋有自主处分权，公婆作为买房出资人，能自由决定房屋登记在谁名下，这是其合法权利。 （2）当公婆明确表示房屋归自己并登记在自己名下时，该房屋就属于公婆的个人财产。在婚姻关系里，夫妻共同财产一般是夫妻双方在婚姻期间取得的财产，此房屋不在其列。 （3）若婚姻出现离婚等情况，由于房屋不属于夫妻共同财产，另一方无法主张分割该房屋。 （4）若公婆要把房屋给老公，可通过赠与等法定方式进行产权变更登记，完成后房屋产权就会转移。 提醒： 在涉及房屋产权登记及赠与等情况时，要注意保留相关的协议和证明文件，不同家庭情况不同，建议咨询进一步分析。

1.买房子不一定由本人付款，付款主体和房屋买受人可以不一致。购房合同明确了买受人与出卖人的权利义务，付款可由买受人本人或他人代付，像亲属朋友帮忙代付是常见情况。 2.要确保资金来源和支付方式合法合规。若为他人代付，需保留好付款凭证和代付说明，以此证明代付是自愿帮忙，避免被认定为借款等情况而引发纠纷。 3.办理产权登记等手续时，通常以购房合同上的买受人为依据确定房屋产权归属。所以即便有人代付房款，房屋产权一般仍归合同上的买受人。

1.当房东提前解约且欠费时，可先和房东好好协商，要求其按合同付所欠费用并承担提前解约责任。 2.若协商不成，收集租赁合同、费用支付凭证、沟通记录等证据。 3.若违约和欠费事实清晰，可向有管辖权的法院起诉，要求房东付费用和违约金；若合同有仲裁条款，也能申请仲裁。 4.主张权利时注意诉讼时效，别因时效问题败诉。

1.离婚后更改贷款主贷人关键在于银行同意，银行会从还款能力、信用状况等方面评估新主贷人。 2.若银行同意，办理流程如下：双方带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、原贷款合同等材料前往银行。协议离婚的，离婚协议要明确贷款债务归属；法院判决离婚的，判决书会判定债务承担。之后需重新签订贷款合同，明确新主贷人权利义务。 3.若涉及抵押房产，还需到相关登记部门办理抵押变更登记手续。 建议：提前与贷款银行沟通，了解具体要求和流程。仔细准备各项材料，确保材料真实有效。在办理过程中，严格按照银行和登记部门的要求操作，以顺利完成主贷人变更手续。

1.房屋买卖合同违约纠纷里，律师费承担要视情况。合同明确约定违约方承担守约方律师费的，守约方可按约定让违约方承担。 2.若合同没这样的约定，通常是谁请律师谁付费。 3.特殊情况下，法院会根据公平、诚信等原则及案件情况，判违约方承担部分或全部律师费，但较少见。 4.为防纠纷，签合同时可明确律师费承担问题。

1.房子涉诉时，先获取诉讼材料，了解原告诉求和理由。 2.收集有利证据，像房屋产权证明、购房合同、还款凭证等。 3.若觉得原告诉求不合理，及时提交答辩状，说明自身观点和依据。 4.不熟悉法律程序，可请律师协助处理。 5.按时参加庭审，遵守纪律，充分表达意见。 6.不服一审判决，在规定时间内上诉。 7.全程保持理性冷静，依法维权。