购买被抵押的房子存在的风险有什么

这得看租房合同里对提前退房和押金退还咋约定的。要是合同明确提前退租不退押金，那按约定可能退不了；若没相关约定，可和房东协商，说明提前退房原因，争取让房东退押金。要是房东不同意，且你提前退房没正当理由，可能就难退了。可以找找房东有无违约情况，若有，以此协商退押金或许更有把握。

法律分析： （1）夫妻离婚后能变更房屋贷款人，不过要达到一定条件并按流程操作。贷款合同在银行和借款人之间生效，变更贷款人属于合同主体变更，银行必然要重新评估新贷款人的还款能力与信用状况。 （2）银行通常要求新贷款人有良好的信用记录以及稳定的收入来源，以此确保贷款可按时偿还。 （3）办理变更时，双方要带齐身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料到贷款银行申请。银行审核通过后，会和新贷款人重新签订贷款合同，还要到不动产登记部门办理抵押变更登记。 提醒：因离婚导致房屋归属和贷款人变更的，要及时办理手续，避免后续纠纷，不同情况处理方式有别，建议咨询分析。

法律分析： （1）若开发商存在无销售资质、逾期交房等问题致合同无法履行，根据相关法律规定，购房者有权利要求开发商双倍返还定金，这是对开发商违约行为的一种制裁。 （2）当遇到政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，使得合同目的无法达成，购房者可要求退还定金，因为双方均无过错。 （3）要是购房者自身原因不想买房，定金一般不予退还，但购房者可尝试与开发商协商，强调自身特殊情况以争取开发商的理解和同意退还定金。 （4）若开发商违约，购房者要固定好相关证据，可通过发函或提起诉讼的方式，要求开发商退还定金并承担违约责任。 提醒：在购房交定金时，要仔细了解开发商情况和相关政策。遇到问题协商不成，建议及时咨询律师分析解决方案。

法律分析： （1）当联系不上委托律师时，可采用多种途径重新联系，这是保障与律师沟通的合理方式，能确保信息及时传达和获取。 （2）若经多种方式仍无法联系且影响案件处理，向律师事务所反映并要求安排其他律师继续处理购房定金纠纷，这是维护当事人合法权益的有效途径，律师事务所应履行相应管理责任。 （3）若对律师事务所处理结果不满意，向当地律师协会或司法行政部门投诉，监管部门会依法介入调查处理，保障法律服务市场的规范有序。 （4）在等待处理期间，当事人收集好购房定金相关证据，能为后续维权提供有力支持，确保自身权益得到有效维护。 提醒： 注意证据收集要完整合法，不同购房定金纠纷情况有别，建议咨询以获取更精准分析。

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法律分析： （1）买房违约金赔付在法律上没有最低限制，通常由双方在购房合同中自行约定违约金数额。这给予了合同双方一定的自主性，能根据具体情况来设定合适的违约金。 （2）当合同未约定违约金或约定不明确时，违约所造成的实际损失就成为确定违约金的重要依据。这体现了违约金填补损失的功能。 （3）如果约定的违约金低于实际损失，当事人可向法院或仲裁机构请求增加；若约定的违约金过分高于损失，可请求适当减少。而判断“过分高于”一般以损失的30%为衡量标准。 提醒： 在购房合同中约定违约金时应谨慎，既要考虑自身违约风险，也要避免约定过高或过低。不同购房情况差异大，建议咨询专业法律意见。

1.借名买房未更名且协商无果时，可通过诉讼解决。需收集出资证明、双方约定等相关证据，证明借名买房事实和自己是实际产权人。 2.证据充分，可向法院提起确权之诉，请求确认房屋归自己。判决生效后，可要求对方配合过户。 3.若对方不配合，可申请强制执行，由法院通知不动产登记机构完成过户。 4.借名行为若违反限购政策等规定，可能判决不利。

法律分析： （1）自行协商是解决拆迁房产证纠纷的首选方式，双方依据拆迁安置协议约定沟通，若能达成一致，可高效解决问题，节省时间和精力。 （2）协商不成时，申请第三方调解也是不错的选择。中立机构或个人能从客观角度出发，促使双方达成和解协议，避免矛盾进一步激化。 （3）申请仲裁需有拆迁安置协议中的仲裁条款或事后达成的仲裁协议。仲裁程序具有专业性和高效性，能较快解决纠纷。 （4）若上述方法都行不通，向法院提起诉讼是最后的保障。当事人要收集好相关证据，如拆迁安置协议、房屋产权证明、补偿凭证等，由法院进行审理判决。 提醒： 处理拆迁房产证纠纷时，需严格按协议和法律规定操作。不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

法律分析： （1）公寓退房是否缴纳违约金需依据违约情形判断。若租客在合同履行期内无正当理由提前退房，构成违约，应按合同约定支付违约金，合同会明确违约条款及违约金数额或计算方式。 （2）若房东违约在先，如未按约定提供房屋设施、房屋有重大质量问题影响使用，租客因此退房无需支付违约金，还能追究房东违约责任。 （3）若出现不可抗力等不可归责于双方的情形致使合同无法继续履行，租客退房无需承担违约金。 提醒： 退房时要先确认双方是否存在违约情况，仔细查看合同违约条款。不同情况对应不同法律处理方式，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）当代签人持有被代签人的书面授权委托书，且委托书清晰明确委托范围、权限和期限等内容时，其代签购房定金合同的行为属于有权代理，该定金合同具有法律效力，直接约束被代签人。 （2）若代签人没有得到授权或者超越了授权范围进行代签，这属于无权代理，此时定金合同的效力处于待定状态。若被代签人事后对该代签行为予以追认，合同就会生效；若拒绝追认，合同对被代签人不产生效力，善意相对人能够要求代签人承担赔偿责任。 （3）若相对人有合理的理由相信代签人拥有代理权，构成表见代理，那么该购房定金合同同样有效。 提醒： 签订购房定金合同让他人代签时，务必出具书面授权委托书。遇到代签合同效力不明的情况，建议咨询专业人士分析处理。

法律分析： （1）当卖方明确表示或以行为表明不履行合同义务时，买方有权利在履行期限届满前就要求其承担违约责任，这赋予了买方提前维护自身权益的法律途径。 （2）若合同中对违约责任有约定，买方可以依据合同要求卖方承担，例如让卖方支付违约金。同时，法律也规定若约定违约金低于或过分高于造成的损失，买卖双方都可请求法院或仲裁机构进行调整。 （3）若卖方违约致使合同目的无法达成，买方既能解除合同，又能要求卖方返还已付购房款及利息并赔偿损失。若买方要求继续履行合同且卖方能够履行，法院通常会支持，但买方要给予卖方合理履行时间。 提醒： 在房屋买卖中，买卖双方应明确合同中违约责任的约定。当遇到违约情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

从你描述的情况来看，这个楼盘之前烂尾，现在重新动工销售，确实存在一定风险。我理解你们十几户业主的焦虑，这种情况需要谨慎处理。首先建议你们尽快收集和整理好当初的购房合同、定金支付凭证等所有相关材料。这些是维权的基础证据。根据《商品房买卖合同司法解释》，开发商如果存在违约行为，购房者有权要求解除合同或继续履行。目前你们找乡政府协商的做法是对的，但可能层级不够。建议： 1. 可以尝试向更高层级的住建部门反映情况，要求政府部门介入监督 2. 同时联系开发商，要求其出具书面的复工承诺和交房时间表 3. 如果开发商拒绝配合，可以考虑联合其他业主通过法律途径维权现在楼盘重新销售是个积极信号，但也要警惕二次烂尾风险。建议你们保持理性维权，既要争取权益，也要给开发商合理的时间复工建设。如果需要进一步法律帮助，可以准备材料后咨询专业律师。