承租的房子维修费由谁承担

房贷没还完人离世，处理方式因有无继承人而异。有继承人时，继承人在继承遗产范围内对被继承人债务担责，继承房屋后要继续偿还房贷；若放弃继承，银行可拍卖、变卖房屋，所得价款先偿还剩余房贷，有剩余归继承人，不足部分银行通常不能向继承人追偿。没有继承人，房屋收归国家或集体所有，银行可就房屋实现抵押权，通过拍卖、变卖房屋价款受偿。 1.继承人应明确自身权利和义务，理性决定是否继承房屋。若继承，要做好还款规划；若放弃，配合银行处理房屋。 2.无论有无继承人，都要及时与贷款银行沟通，按银行要求办理相关手续，避免逾期产生不良信用记录和额外费用。

（一）签订卖房合同时，买卖双方应详细且明确地在合同中约定固定装修的涵盖范围，将常见的地面、墙面、顶面、厨卫设施、门窗等具体内容逐一列出。 （二）若合同未明确固定装修范围，双方应积极沟通，通过协商签订补充协议来确定具体范围。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

1.明确解除依据：解除房产合同有约定解除和法定解除两种。要是合同里规定了解除条件，条件达成就能按约定解除。法定解除则是在对方严重违约时才能用，像交房超期、房屋质量差到影响居住、房子被卖了两次等情况。 2.注意行使期限：解除权要在知道或应当知道解除事由的一年内行使，过了这个时间，解除权就没了。 3.履行通知义务：得用书面形式通知对方，并且保留好送达的证据。等通知送到对方手里，合同就解除了。 4.处理解除后果：解除合同后，要返还已付的房款或定金。要是因为对方违约才解除合同，还能要求赔偿损失，比如利息、另购房屋的差价等。 5.保留相关证据：把合同、付款凭证、对方违约的证明、通知记录等证据留好，方便以后维权。

1.申请法拍房腾退强制执行，需先取得法院生效法律文书，如拍卖成交裁定，然后准备强制执行申请书、生效法律文书副本、申请人身份证明等材料，向作出拍卖裁定的法院执行局递交。 2.解决措施与建议： -严格按照法律程序准备材料，确保申请书内容准确清晰，详细写明申请人与被申请人信息、请求事项及事实与理由。 -递交材料后，保持与法院执行局的沟通，及时了解执行进展。 -若遇到被执行人阻碍执行，及时向法院反映，配合法院采取相应制裁措施，推动房屋腾退顺利进行。

房屋买卖合同解除损失计算分不同情况。卖方违约导致合同解除，买方损失涵盖已付购房款及利息、适用定金罚则时的定金双倍返还、房屋差价损失等，房屋差价可按同地段同类房屋市场成交价与合同价差额算。买方违约致合同解除，卖方损失有房屋闲置租金损失、另行出售房屋价格降低损失等。 确定损失要遵循可预见规则，即违约方订立合同时应预见到违约可能造成的损失。当事人可在合同中约定违约金计算方式，若违约金与实际损失差异过大，可请求法院或仲裁机构调整。 解决措施和建议如下： 1.买卖双方签订合同时应明确违约情形及损失计算方式。 2.出现违约情况，及时收集损失相关证据。 3.若对损失及违约金有争议，可通过法律途径解决。

结论： 父母欠债前为成年子女过户房子，通常房产归子女，债权人不能直接执行；若有证据证明赠与有不合理低价转让或逃避债务情况，债权人可请求撤销赠与，用房产偿债。 法律解析： 在法律上，若父母在欠债前完成房产过户给成年子女，这一般被认定为赠与，房产所有权归子女，债权人难以直接执行该房产，因为此时不存在恶意转移财产逃避债务的情况。不过，若债权人能拿出证据，证明父母与子女的赠与是不合理低价转让财产且损害了自身利益，或者父母是为逃避债务而赠与房产，那么债权人有权向法院请求撤销该赠与。赠与被撤销后，房产便可以用来偿还父母的债务。如果遇到类似复杂的法律情况，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.房产合同解除有约定解除和法定解除两种方式。约定解除需按合同约定的条件和程序进行，要注意解除权行使期限，逾期会丧失该权利；法定解除按法律规定情形操作，像开发商根本违约等情况。 2.解除通知应采用书面形式，明确表达解除意愿和理由，及时送达对方并保留送达证据。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。 3.合同解除后要妥善处理后续事宜。包括返还已支付购房款及利息，配合办理注销备案登记等手续。涉及违约赔偿的，按合同约定或法律规定计算赔偿金额。同时要及时采取措施防止损失扩大，否则自行承担扩大部分损失。 建议在签订房产合同时明确约定解除条件和程序，仔细审查合同条款。解除合同时严格按规定操作，保留好相关证据。遇到问题及时咨询专业法律人士。

1.房屋赔付价值评估主要有市场比较法、收益法和成本法三种方法，各有其适用场景。市场比较法适用于有大量类似房屋交易的市场，收益法用于有收益或潜在收益的房屋，成本法适用于很少发生交易且无收益的房屋。 2.对于有大量类似交易的房屋，可优先采用市场比较法，评估时要确保选取的交易案例与被评估房屋在多方面相似，并准确修正相关因素。 3.针对有收益或潜在收益的房屋，使用收益法时应合理预测未来净收益，选用合适的资本化率。 4.对于很少交易且无收益的房屋，如学校、医院等，采用成本法要准确计算重建或重置成本，并合理考虑折旧。

结论： 父母借女儿名义买房一般有效，但存在法律风险，可通过签订书面协议和保留付款凭证降低风险。 法律解析： 借名买房是借名人与出名人基于意思自治的约定，在不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗时，借名买房合同有效。然而，房屋产权以登记为准，登记在女儿名下，女儿就是法律上的房屋所有权人。这意味着女儿可能擅自处分房屋，若其陷入债务纠纷，房屋还可能被法院强制执行。父母若要证明借名买房事实，需有充分证据。为降低风险，父母应与女儿签订书面借名买房协议，明确房屋实际归属和出资情况，同时保留好购房相关付款凭证。如果在借名买房过程中遇到问题或有任何法律方面的疑惑，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 房租没到期退租属于违约行为，违约金有约定按约定，无约定按实际损失确定，约定过高或过低可请求调整。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，在房屋租赁中，若租客房租没到期就退租，这构成违约。当合同明确约定了违约金具体数额或计算方式，应按照约定执行。不过，如果约定的违约金过高，即超过造成损失的百分之三十，或者过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。若合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因提前退租导致的实际损失，像寻找新租客期间的租金损失等。在面对房租没到期退租及违约金的问题时，情况可能较为复杂，若你在实际生活中遇到此类法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

合伙买房纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。协商是最便捷高效的方式，合伙人依据购房协议和出资情况友好协商，达成一致方案。 若协商无果，可申请调解。请求有关部门、人民调解委员会等第三方介入，促使双方达成调解协议。 若调解不成或不愿调解，可通过仲裁或诉讼解决。合伙协议中有仲裁条款的，向约定的仲裁机构申请仲裁；没有仲裁条款的，向房屋所在地或被告住所地法院提起诉讼。 解决合伙买房纠纷，合伙人应积极沟通，保留好购房合同、出资证明等相关证据。协商时保持理性，调解时配合第三方工作，仲裁或诉讼时遵循法律程序，以维护自身合法权益。

若要起诉购房合同无效，需按一定流程进行。要准备证明身份材料、购房合同及证明合同无效的证据，如欺诈、胁迫、违法等情形的证据；撰写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求和事实理由；向房屋所在地有管辖权的法院递交诉状和证据，法院受理后缴纳诉讼费；按安排参加庭审，陈述事实、出示证据并辩论；庭审结束后等待判决，不服一审判决可在规定时间上诉。 具体建议如下： 1.收集证据时要全面且合法，确保证据能有力证明合同无效情形。 2.撰写起诉状要清晰准确，诉讼请求合理明确。 3.参加庭审前做好充分准备，熟悉证据和相关法律规定，以便更好地陈述和辩论。