想申请房屋抵押贷款，但是不知道需要满足的条件有哪些，如何办理房屋抵押贷款押贷款

办理“二押”的房产首先必须满足两个前提条件： 1、已办理房产证; 2、房产减掉此前抵押贷款金额后还有余值。比如房产价值100万，此前只抵押贷款了10万，那还有90万余值。 办理二抵押贷款房产首先必须满足两前提条件： 1、已办理房产证; 2、房产减掉前抵押贷款金额余值比房产价值100万前抵押贷款10万90万余值 交通银行明确表示考虑风险素，政策要求目前银行没展二押业务银行则要求必须本行按揭客户才办理二押贷款说房产首按揭其银行则办理。 交通银行能申请房屋二次抵押贷款吗?每个省市银行有不同的规定，中国银行(601988)、交通银行(601328)和南京银行(601009)银行工作人员明确表示，考虑到风险因素和政策要求，目前有些省市银行没有开展“二押”业务。像工商银行(601398)和招商银行(600036)则要求必须是本行按揭客户，才可以办理“二押”贷款，也就是说，如果房产的首次按揭是在其他银行，则无法办理。具体可以当面咨询本地银行为准。

关于房产抵押贷款计算器我们可以先拆分来理解。房产抵押贷款也可以说是住房抵押贷款，又叫按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房的钱，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清利息之前，用其房子向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，来抵消欠款。 银行房产抵押贷款最主要的还款方式有三种：(分别以3，5，10年期来比较，金额为100万，不考虑提前还款情况) 1.先息后本，先还利息，到期后还本金： 3年期：月息0.615%，年息7.38%，月供6150，三年利息总额6150×12×3=221400. 5年期：月息0.64%，年息7.68%，月供6400，五年期利息总额6400×12×5=384000. 10年期：月息0.655%，年息7.86%，月供6550，十年期利息总额6550×12×10=786000. 2.等额本息：每个月即还本金也还利息。(这种还款方式的月供和利息都需要专业的计算器来计算，有需要的话可以电话咨询) 3年期：月息0.615%，年息7.38%，月供31051.14，利息总额117840.88。 5年期：月息0.64%，年息7.68%，月供20123.59，利息总额207415.64。 10年期：月息0.655%，年息7.86%，月供12058.91，利息总额447069.19. 3.授信额度：即一个可以使用的额度，用多少发生多少利息，还款后不发生利息，需要公司法人签字。可循环使用5年。

1、拥有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款者的，在境内居住满1年并有稳定住所和工作; 2、拥有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明; 3、拥有良好的信用记录和还款意愿; 4、拥有稳定的收入来源和准时足额还清本息的能力。

你好为你解答房屋抵押贷款利率是多少需要满足什么条件的这个问题房产抵押贷款基准利率：0-6月(含6月)贷款年利率是 4.35%，6月-1年(含1年)是 4.35%，1-3年(含3年)是 4.75%，3-5年(含5年)是 4.75%，5-30年(含30年)是 4.90%。在此基础上会有适当的下浮或上浮可以做房产抵押贷款的要求： 1.贷款对象:年满十八周岁的中国公民。 2.贷款额度:需要抵押贷款的房产估值70-80％。 3.贷款期限:可贷款1-30年。 4.贷款利率:基准利率上浮或者下浮 5.房产类型:接受商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼。银行对抵押的程序一般是个人准备资料，向银行提出申请，银行审核，然后决定是否放贷！一般需要15到20天希望可以帮到您！

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；　　 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；　　 3、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房；　　 4、房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人；　　 5、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款行执管；　　 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。　

1、房屋抵押的生效条件主要包括：合同当事人应当具有相应的民事行为能力;合同双方意思表示真实;合同不违背法律或公序良俗;订立书面的抵押合同。 2、法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （1）行为人具有相应的民事行为能力。 （2）意思表示真实。 （3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 《中华人民共和国民法典》第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　你好，申请抵押房屋贷款所要求的个人条件：　　 1、有完全民事行为能力的中国公民;　　 2、年纪在18到65周岁，有合法身份证明;　　 3、有稳定的收入和职业，能按时偿还贷款的本金和利息;　　 4、没有不良信用记录，没有违法行为;　　 5、有明确的贷款用途;　　 6、提供银行认可的合法有效的担保;　　 7、银行规定的其他条件。

1、提交所需证件。房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证，借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证，收入证明(需盖公章)。2、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。在银行面签合同房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。3、放款抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。4、银行放款后需要还本付息才能与有关银行解除抵押。申请人可根据自己对额度、年限、还款压力等要求来选择适合自己的抵押贷款形式。

房屋二次抵押贷款要满足的条件有： 1.借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好； 2.借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上； 3.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房； 4.房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人； 5.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管； 6.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房根据《贷款通则》第四条，借款人与贷款人的借贷活动应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。

1、年满十八岁，有合法的身份； 2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； 3、有合法有效的购房合同； 4、能够提供贷款行认可的有效担保； 5、符合贷款行规定的其他条件。