民法典预留房屋定金能退吗

（一）员工应避免在有债务的情况下进行低价或无偿转让房产等损害债权人利益的行为，以免债权人行使撤销权导致交易被撤销。 （二）债权人若发现员工作为债务人有上述可能损害债权的购房行为，要及时收集相关证据，如房产转让价格明显不合理的证明等，证明债务人的行为对自己债权造成损害，且行为发生在债权成立之后。 （三）债权人需注意撤销权的行使期限，要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十一条规定，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

（一）若合同明确规定到期需提前一个月告知，双方都要按合同来做。没提前告知的一方构成违约，要赔偿对方损失。比如租客没提前说不续租，导致房东错过及时找新租客的时机，租客就应赔偿房东相应的空租期损失。 （二）若合同未约定提前告知事宜，双方没有提前一个月告知的法律义务，合同到期租赁关系自然结束。但为了避免纠纷，建议提前协商。想续约就和房东谈新合同条款，不续约就告知房东，让其有时间找新租客。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）承租人方面 若逾期支付租金，应及时按合同支付逾期利息或违约金，避免责任扩大；若擅自转租，应尽快与出租人协商争取谅解；若提前退租，主动与出租人协商赔偿寻找新租户期间的空置损失等费用。 （二）出租人方面 若未按约定时间交付房屋，应主动赔偿承租人临时租房等额外费用；交付的房屋不符合标准，及时负责修复或按情况减少租金，若致使承租人无法正常使用，要积极协商解除合同并赔偿损失。 （三）通用方面 双方在面对违约情况时，若认为合同约定的违约金与实际损失差异较大，可向法院或仲裁机构请求适当调整。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）明确住房公积金性质，在婚姻存续期间，双方实际取得或应取得的住房公积金是夫妻共同财产，心里要有这个概念，避免在财产处理上出现误解。 （二）离婚分割时，先尝试夫妻双方自行协商确定分割方式，达成一致意见能避免很多麻烦。 （三）若协商不成，及时向法院提起诉讼，由法院依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。住房公积金属于“其他应当归共同所有的财产”，所以是夫妻共同财产。

（一）明确合同约定：仔细查看购房合同，确认是否存在符合上述三种抗辩权的情形，比如是否约定了同时履行的义务、先后履行顺序等，以便确定开发商行使抗辩权是否合理。 （二）协商：若认为开发商行使抗辩权不合理，可与开发商协商，要求其说明依据，并协商违约金支付事宜。 （三）收集证据：如果与开发商协商不成，要收集相关证据，如自己已按合同履行义务的证据等，为后续可能的法律途径做准备。 （四）法律途径：若协商无果，可考虑通过诉讼等法律途径维护自己权益。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百二十六条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。

（一）签订购房合同前，夫妻双方应明确购房意愿和产权归属意向，可提前协商确定是以双方名义还是一方名义签订。 （二）若仅一方签订合同，为避免后续纠纷，可签订婚内财产协议，明确房屋为夫妻共同财产。 （三）办理贷款时，夫妻双方要共同维护良好的信用记录，积极配合银行等机构的审核。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益等，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。所以婚姻存续期间用共同财产购买的房屋，若无特殊约定，属于夫妻共同共有。

您好，具体情况是怎么样的H

（一）状态相符方面，承租人在租赁期间合理使用房屋致正常损耗无需额外处理，但如果使用不当造成损坏，要尽快联系维修人员进行修复；若无法修复，需根据房屋实际受损情况对出租人进行赔偿。 （二）附属物品完整方面，在返还房屋前检查附属物品、设备设施能否正常使用，若有损坏缺失且合同有约定按约定执行，未约定的自行维修或按市场价格赔偿。 （三）清理义务方面，及时清理房屋内的杂物，按约定打扫房屋保持清洁，若有恢复原状等特殊约定，严格按要求完成。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

（一）物业合同到期未续签且继续服务，业主不应随意拒交物业费，因为已形成事实上的服务合同关系，享受服务就需交费。 （二）若物业服务不达标，业主可收集证据，像服务不及时、卫生不达标等，与物业协商减免部分费用。 （三）业主也能向业主委员会反映，让其和物业协商解决问题。 （四）还可通过诉讼途径，请求法院根据实际服务情况调整物业费金额。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十八条规定，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。

（一）若卖方将房子给第三方，构成违约，买方有权要求卖方双倍返还定金，因为定金合同交付时成立且有担保性质，卖方违约致合同目的无法实现应担责。 （二）若买方把房子转卖给第三方，卖方有权要求买方双倍返还定金，但双方另有约定按约定处理。 （三）因违约给对方造成损失的，违约方需承担赔偿责任。 （四）遇到定金问题，建议先协商，协商不成可通过诉讼维护权益。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

（一）合同有明确约定时，按照合同里规定的比例或者金额进行违约金赔偿。例如合同约定按购房款每日万分之几支付，就以此为标准计算赔偿金额。 （二）合同没有约定的情况下，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。如该地段同类房屋月租金3000元，逾期一个月就赔偿3000元。 （三）若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以向法院或仲裁机构请求适当减少或增加。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）若想变更购房合同，首先尝试与对方协商，协商一致后签订书面协议，详细写明变更条款和生效时间，保障变更有效。 （二）若存在重大误解、显失公平等法定可撤销情形，可请求法院或仲裁机构撤销合同后重新签订。 （三）因不可抗力等导致合同目的无法实现，也可据此尝试变更合同。 （四）若合同约定了不得随意变更的条款，需严格遵循约定的程序和条件进行变更。 （五）涉及贷款、备案等手续的变更，要依照相关规定处理，规避法律风险。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。