单方面解除房屋买卖合同要承担的法律责任有哪些

（一）签订房屋转让协议前，核实对方是否为完全民事行为能力人，可通过查看身份证、了解精神健康状况等方式确认。 （二）若房屋为共有，要确保所有共有人都同意转让并签字确认，避免部分共有人擅自转让导致协议无效。 （三）确认转让的房屋非违法建筑，可向相关部门核查房屋的合法性。 （四）协议签订后虽未办理产权过户登记不影响协议效力，但应尽快办理过户手续，保障房屋所有权转移。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

（一）先查看物业服务合同，若合同里明确约定了业主逾期支付物业费等违约行为的违约金计算方式和标准，且该约定不违反法律强制性规定，就按照合同约定执行。 （二）若合同未约定违约金标准，可依据公平和诚实信用原则，以业主违约给物业公司造成的实际损失为基础，同时考虑合同履行情况、当事人过错程度等综合因素来确定。 （三）若觉得违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行适当调整。当约定的违约金超过造成损失的30%，通常会被认定为“过分高于造成的损失”。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）明确自身退房请求涉及的金额，根据该金额按照以下标准计算诉讼费： 1. 不超过1万元的，每件交纳50元。 2. 超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳。 3. 超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳。 4. 超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳。 5. 超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳。 6. 超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳。 7. 超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳。 （二）按照上述各段标准分别计算出各段应交纳的费用，然后将各段费用相加，得出最终需交纳的诉讼费。 法律依据：《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款规定，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳等。

（一）与房东协商，向其说明自身实际困难，争取房东理解，进而降低或免除违约金，因为法律允许双方在公平、自愿基础上达成新协议。 （二）若协商无果，查看合同约定的违约金是否过高。若违约金过分高于提前退房给房东造成的损失，可请求法院或仲裁机构适当减少，法院会综合多种因素，依据公平和诚实信用原则裁量。 （三）若最终判定需支付违约金却无支付能力，与房东达成分期支付协议，避免房东申请强制执行带来更多不利。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。此条法律表明双方能在协商一致的情况下对合同内容进行调整，为与房东协商降低或免除违约金以及达成分期支付协议提供了法律支持。

（一）合同有约定违约金的情况，按合同约定执行。若觉得违约金过高，比如超过造成损失的30%，违约方可以向法院或仲裁机构请求适当减少。 （二）合同未约定违约金时，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，损失赔偿额涵盖合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能造成的损失。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

（一）为避免房屋租赁合同无效，承租人在签订合同前，要查看房屋的建设工程规划许可证，确认房屋建设是否合规。若没有该证，要谨慎签约。 （二）对于临时建筑的租赁，要了解其是否经过批准以及批准内容，同时明确租赁期限是否在使用期限内。 （三）若签约后发现可能存在合同无效的情况，在一审法庭辩论终结前，可督促出租人去办理相关证件或获得主管部门批准，使合同变为有效。 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

如果未收房一般是不能收入物业费的。但如果长期恶意不收房，可以主张

（一）明确产权认定标准，不必因对方拿走房产证而过度焦虑，因为房屋产权以不动产登记簿的登记为准。 （二）若害怕对方私自处置房产，可带上本人身份证前往不动产登记中心办理异议登记，它能在一定时间内限制对方转让、抵押房产。但要在办理异议登记后的15日内提起诉讼，不然异议登记会失效。 （三）积极收集购房合同、出资凭证等能证明房屋产权的证据，以此来明确自己在房屋产权中的份额。 （四）若发现对方在离婚期间恶意转移房产，在离婚分割财产时，可要求对方少分或不分财产。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

同村户口的人购买房屋后，合同有效。地随房走，属于买方的

（一）财产分割：明确租赁房屋不算夫妻共同财产，不参与分割。若一方租房付费多，可向另一方提出适当补偿主张，留存好支付凭证等相关证据。 （二）子女抚养权：法院按最有利于未成年子女原则判决。两周岁以下子女通常随母方生活；两周岁以上综合考量双方经济、生活环境等情况；八周岁以上要尊重子女真实意愿，可让子女表达自身想法。 （三）债务承担：判定租房债务是否用于共同生活，若用于共同生活则双方共同承担；若一方独自使用且未用于家庭共同生活，为个人债务，注意保留相关使用情况证据。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

（一）自行决定是否付定金 在签订商品房买卖合同前，当事人可自行决定是否支付定金，若开发商或卖方要求支付，交付方需谨慎考虑。 （二）明确关键内容 交付定金前，要弄清楚定金性质、数额、退还条件等重要内容，并将这些内容在相关书面文件里明确写清楚，以此保障自身权益。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

（一）对于守约方 1. 若合同约定了明确违约责任条款，可按约定主张违约金。 2. 希望继续履行合同且具备履行条件的，可请求法院判决违约方继续履行。 3. 合同无法继续履行时，可要求解除合同，让违约方返还已收房款并赔偿直接损失和可得利益损失。 （二）对于违约方 若认为约定的违约金过高或过低，可请求法院进行调整。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。