租赁合同未到期房主却把房子卖了如何去办

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法律分析： （1）解除二手房购房合同主要有协商解除与法定解除两种途径。协商解除时，买卖双方要达成一致并签订解除协议，协议中需明确解除事项、退款安排以及违约责任等重要内容，这种方式较为灵活，体现了双方的自主意愿。 （2）法定解除则需符合特定法律情形。卖方隐瞒房屋重大瑕疵，像房屋主体结构质量不合格，这严重影响房屋使用价值；卖方迟延交房，经催告后在合理期限仍未履行，损害了买方的权益；因不可抗力致使合同目的不能实现，如房屋因自然灾害损毁。当出现这些情况，买方有权通知卖方解除合同，通知到达对方时合同解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。 提醒： 解除合同要按法定或约定程序进行，协商解除应签订书面协议。遇到复杂情况，建议咨询专业人士分析，避免法律风险。

法律分析： （1）继续履行责任保障了合同的稳定性和可执行性。当一方要求继续履行时，另一方若无正当理由拒绝，属于违法行为。例如在房屋买卖中，这能确保交易按约定完成，维护市场秩序。 （2）采取补救措施针对合同履行中的瑕疵。像房屋质量问题，卖方进行维修可使房屋符合约定标准，保障买方权益，避免因质量问题引发更多纠纷。 （3）赔偿损失是对受害方的经济补偿。涵盖直接损失和可得利益损失，如买方的房款利息和因房价上涨多付的成本，能让受害方尽量恢复到合同正常履行时的经济状态。 （4）支付违约金是合同约定的违约惩罚方式。若违约金与实际损失差异过大，当事人可请求调整，以实现公平合理。 提醒：签订房屋买卖合同时应明确各项违约责任，履行中遇到违约情况及时保留证据。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）开发商原因导致贷款办不下来，例如未取得预售许可证等情况，依据法律规定，购房者有权利解除购房合同，并且能要求开发商返还已付购房款以及相应利息。 （2）购房者自身因素造成贷款失败，像信用不良、收入不达标等，这种情况一般视为购房者违约，开发商可能会按规定没收定金。不过，购房者可以和开发商协商，尝试争取退还部分款项。 （3）若因不可归责于双方的原因，如政策变化等致使贷款无法办理，购房者可以要求解除合同，同时开发商应退还已收的购房款。 提醒： 签购房合同前应仔细审查自身贷款条件和合同条款。遇到贷款问题先协商，若协商无果，不同情况解决方案有别，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）在一般情形下，房屋买卖合同中的违约金条款具备法律效力。因为民事主体能够按照自身意愿订立合同，约定违约金作为承担违约责任的方式很常见。 （2）违约金条款有效的前提是，它是双方真实意思的体现，并且不违反法律和行政法规的强制性规定，同时也不违背公序良俗。 （3）当违约金约定出现过高或过低的情况时，当事人可以向法院或仲裁机构请求调整。若过分高于造成的损失，可适当减少；过分低于损失，则可适当增加。 提醒： 签订房屋买卖合同时要合理约定违约金数额，避免过高或过低。若对违约金数额有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。

法律分析： （1）协商一致解约：当双方就解除租房合同达成共识，租金的退还遵循协商结果。这种情况下，双方可依据实际情况灵活处理，比如根据已使用租期等确定退还金额。 （2）不可抗力解约：因自然灾害等不可抗力导致房屋受损，合同目的无法达成，租客解除合同，租金理应退还。此时不可归责于任何一方，退还租金是合理的处理方式。 （3）租客单方违约：若租客提前退租构成违约，有约定的按合同扣除违约金后退还剩余租金；无约定的，房东可要求租客赔偿实际损失后退还剩余租金。 （4）房东违约：房东未按约定交付房屋等违约行为，租客可解除合同，要求退还租金并赔偿损失。 提醒：签订租房合同前应仔细约定违约条款。发生纠纷时，双方按合同和法律处理，情况复杂建议咨询专业分析。

法律分析： （1）在房屋买卖合同中，若仅支付定金，卖方反悔需双倍返还定金，这是对卖方违约行为的一种约束；买方反悔则无权要求返还定金，以此保障合同的稳定性。 （2）当合同已履行部分时，反悔方构成违约，守约方有权利要求其继续履行合同，确保交易按约定进行。 （3）若合同无法继续履行，违约方要赔偿损失，赔偿额包括因违约造成的损失以及合同履行后可获得的利益，这是为了弥补守约方的经济损失。 （4）若合同约定了违约金，违约方需按约定支付。不过，若违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整，以保证公平合理。 （5）遇到问题建议先协商，协商不成，守约方可通过诉讼维护自身权益。 提醒：签订房屋买卖合同需谨慎，反悔要考虑法律后果。遇到纠纷协商无果时，及时咨询律师分析案情，通过合法途径解决。

法律分析： （1）合同自签字或盖章成立生效后就具备法律约束力，签合同当天退房若不在合同约定或法定解除情形内，属于违约行为。这是因为合同双方需遵守约定，随意退房违反了合同义务。 （2）违约后需承担违约责任，常见方式有继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。若合同约定了违约金，违约方要按约定支付。比如约定了一定金额或比值的违约金，违约时就需支付相应款项。 （3）若存在重大误解、欺诈、胁迫等情况，可请求法院或仲裁机构撤销合同，这种情况下退房不算违约。不过这需要提供相应证据证明这些情形的存在。 提醒：签合同前要仔细审查条款，签合同当天退房是否违约需结合合同和实际情况判断，遇到复杂情况建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）通常签二手房合同有效，只要行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规且不违背公序良俗，合同自成立时生效。这保障了正常的二手房交易秩序，让双方能按约定履行权利义务。 （2）但存在多种导致合同无效的情形。如一方欺诈胁迫损害国家利益，这破坏了交易公平；恶意串通损害国家、集体或第三人利益，损害了他人权益；以合法形式掩盖非法目的，违背了法律本质；损害社会公共利益，与社会整体利益相悖；违反法律、行政法规强制性规定，直接违反了法律准则。在这些情况下，合同可被主张无效。 提醒： 签二手房合同前要仔细审查合同内容，若遇到疑似合同无效的情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）当收受定金方导致合同无法履行时，例如卖方违约不卖房，给付定金方根据定金罚则，有权要求双倍返还定金，此规则旨在保障合同履行并惩罚违约方。 （2）若因给付定金方自身原因不履行合同，像买方不想买房，收受定金方可以不退还定金。 （3）因不可归责于双方的事由致使合同无法履行，比如政策变动，双方均无过错，收受定金方需退还定金。 （4）双方对合同条款协商不一致，无法达成合意而不能签约，收受定金方也应当退还定金。 提醒：定金退还情况复杂，遇到具体问题需结合实际分析，建议咨询以获取准确法律建议。

法律分析： （1）当签了房屋买卖合同后买方毁约，卖方可先查看合同。若合同中有违约责任的约定，卖方能依约要求买方承担，像支付违约金、赔偿损失等。 （2）若合同未约定违约责任，卖方可以要求买方赔偿实际损失。不过，这个实际损失包含合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时预见到或应当预见的因违约可能造成的损失范围。 （3）卖方还拥有解除合同的权利。合同解除后，卖方不仅能收回房屋，还能要求买方返还已交付的房屋。 （4）若买方拒绝承担责任，卖方可以向法院提起诉讼，利用法律武器维护自身权益。 提醒： 维权时要保留好相关证据，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准的分析。

法律分析： （1）当一方签了房屋协议却不履行时，守约方先与违约方沟通协商是明智之举。通过书面或口头要求其继续履行协议，能给予对方改正机会，尝试和平解决问题。 （2）若协商不成，根据协议约定追究违约责任是必要手段。有违约金条款可要求支付违约金，约定定金则适用定金罚则，以此对违约方进行约束和惩罚。 （3）若违约行为使合同目的无法实现，守约方解除合同并要求赔偿损失是合理诉求。损失赔偿包含直接损失与可得利益损失，以弥补守约方实际遭受的损害。 （4）若协商和索赔都无法解决，守约方收集证据向法院起诉，利用司法途径保障自身合法权益，是最后的有力措施。 提醒： 在处理此类问题时，注意保留好沟通记录等各类证据。不同案件情况不同，建议咨询进一步分析。