二手房交易按揭贷款的程序

法律分析： （1）当房东与中介为委托代理关系时，中介以房东名义和租客签订合同，租客将租金付给中介。即便中介携款跑路没把租金给房东，按照代理行为后果由被代理人（房东）承担的规定，在租赁期内房东通常不能收回房屋，租客可继续使用房屋。 （2）若房东与中介是房屋租赁关系，中介再把房屋转租给租客。中介跑路且未支付房东租金，房东可依据合同约定解除与中介的租赁合同。合同解除后，房东有权收回房屋，而租客可向中介追究违约责任并要求赔偿损失。 提醒：租客在租房时要明确房东与中介的关系，保存好相关合同和付款凭证。不同情况对应解决方案不同，遇问题建议咨询以进一步分析。

法律分析： （1）协商是解决二手房合同纠纷的首选途径，买卖双方直接沟通争议问题，达成一致解决方案，具有成本低、效率高的优势。 （2）若协商无果，可申请调解，向房地产管理部门、消费者协会等第三方调解机构寻求帮助，促成双方和解。 （3）仲裁方式需合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，由仲裁机构进行裁决，其程序简便且一裁终局。 （4）诉讼是最后的解决手段，当事人可向法院起诉，由法院依据事实和法律作出判决。同时，当事人应收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，以维护自身权益。 提醒： 在处理二手房合同纠纷时，选择合适的解决途径很重要，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

法律分析： （1）确认过户依据是过户的首要步骤。依据法院判决过户需持生效判决书，这是具有法律效力的文件；协议分割则要携带经公证的房产分割协议，确保协议的合法性与真实性。 （2）准备相关材料很关键。身份证用于证明身份，房产证是房屋产权的凭证，完税证明则体现了相关税费的缴纳情况。 （3）前往当地不动产登记机构提出申请，填写申请表并提交材料后，登记机构会审核材料的完整性和真实性。 （4）审核通过后缴纳契税等税费，这是法定的义务。 （5）完成税费缴纳，登记机构会办理产权变更登记手续，核发新的不动产权证书，实现房屋产权的转移。 提醒：不同地区的过户政策和税费标准可能存在差异，建议在办理过户前详细咨询当地不动产登记机构，以确保顺利完成过户。

1.若房产是夫妻共同财产，用房产证贷款一般需夫妻双方一起办理。因为夫妻对共同财产有平等处理权，银行要求双方到场签字，能保证合同有效，避免产权纠纷。 2.若房产是一方个人财产，产权人单独贷款通常无需另一方参与。但银行会综合评估贷款人还款能力，也可能要求提供配偶信息或让配偶签字。

法律分析： （1）赠与公证方面，当完成公证并办理过户登记，房子所有权转移至受赠人。若仅完成公证未过户，虽所有权还在赠与人手中，但赠与人通常不能随意撤销赠与。 （2）继承公证时，继承人凭借公证书办理过户手续后，方可取得房屋所有权。 （3）遗嘱公证情形下，遗嘱指定的继承人在被继承人去世后，按遗嘱内容完成过户，成为房屋所有权人。 （4）夫妻财产约定公证中，若明确房子归属一方，按照约定来确定所有权人。 （5）需明确，公证本身不直接导致所有权转移，一般要办理产权过户登记，房子所有权才会转移。 提醒：办理房屋相关公证后，要及时办理产权过户登记，避免产生所有权纠纷，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

1.收集证据：收集聊天记录、通话录音等能证明被忽悠签电子合同的材料。 2.与房东协商：跟房东说明签合同时被忽悠，要求退还押金，并保留沟通记录。 3.投诉调解：协商不成，可向消协、房协等部门投诉，请求调解。 4.申请撤销合同：若合同存在欺诈等可解除的法定情形，可向法院或仲裁机构申请撤销，之后要求房东退押金。

法律分析： （1）租房押金扣除情况首先遵循合同约定。若合同明确规定特定违约行为房东可扣除全部押金，且不违背法律强制性规定，房东有权利按此执行，像租客未按时支付租金达到一定期限这种情形。 （2）当合同无相关约定或约定不清晰时，需依据违约造成的实际损失来判断。若租客违约未给房东带来实质损失，房东不应全部扣除押金，例如提前几天退租未影响后续出租。 （3）若租客违约致使房东遭受损失，房东扣除押金应以弥补损失为上限，超出部分需退还租客。 提醒： 租房时要仔细查看合同中关于押金扣除的条款。发生违约情况后，双方应根据实际损失合理处理押金问题，如有疑问可咨询进一步分析。

法律分析： （1）书面催告是解决房客拖欠房租问题的首要步骤，房东通过书面形式并保留证据，能证明已尽到告知义务，符合法律程序。这为后续采取进一步措施提供了有力依据。 （2）当房客在催告后仍不支付房租，房东依据法律规定有权解除租赁合同。发出解除合同通知，明确终止租赁关系，使双方权利义务清晰化。 （3）若房客拒不支付房租且不搬走，房东向法院提起诉讼是合理合法的途径。诉讼请求涵盖支付拖欠房租、逾期利息及腾退房屋，全面保障了房东的权益。 （4）获得胜诉判决后，若房客不履行，申请强制执行可借助法院的强制力，确保房东的合法诉求得以实现。 提醒： 房东在处理此类问题时要注意保留各类证据，不同案件情况存在差异，建议咨询以获取更精准的法律分析。

有房东承诺退房租和押金的录音，这是很关键的证据。你可以先尝试与房东再次沟通，表明你有录音为证，要求他按约定退还。若沟通不成，可考虑向人民法院起诉，准备好录音、租房合同、退房证明等材料，写好起诉状提交给法院，通过法律途径要回房租和押金。

法律分析： （1）房贷月供违约计算方式主要依照贷款合同约定，常见包含逾期利息和违约金两部分。逾期利息是未按时还款部分在逾期期间产生的利息，其利率一般高于正常贷款利率，具体计算方式会在合同中明确说明。 （2）违约金是因违约要付给银行的额外费用，合同会规定具体金额或计算比例。以逾期利率为正常利率上浮50%、违约金按逾期金额一定比例收取为例，能算出具体的违约费用。 提醒：房贷违约不仅会产生额外费用，还会影响个人征信。发生违约情况要尽快与银行沟通协商，若遇到复杂案情，建议进一步咨询以确定最佳解决方案。

廉租房一般是只租不售的，不过各地政策有差异。要确定耒阳现在还有没有廉租房可购买，可去当地房产交易场所等地方问问。要是当地有可购买的政策，你得看自己是否满足购买条件，比如收入、住房情况等。符合条件就按规定流程申请，准备好相关材料去办手续。

房屋漏水维权，首先得确定漏水原因和责任方。若是房屋质量问题且在保修期内，找开发商协商赔偿维修。若因楼上住户导致，可先与对方沟通，要求其维修并赔偿损失，若对方不配合，可保留照片、视频等证据，通过诉讼解决。若因自身使用不当造成，只能自行承担维修费用。