公共所有的房子，甲方拿去贷款，如果甲方无力承担还款，乙方有责任还款吗

1. 通常，夫妻共有房产由双方签订的租赁合同是有效的。夫妻对共有财产有平等处理权，双方共同签约，意味着就出租房产达成一致，属于合法处分。 2. 只要合同内容不违法、不违背公序良俗，也无欺诈、胁迫等导致无效的情况，合同就具法律效力。 3. 租赁双方要按约定履行义务，若一方违约，另一方可依合同和法律追究责任。此类合同受法律保护。

1. 若被骗签租房合同，先收集证据，像聊天记录、通话录音、证人证言，证明存在欺诈。 2. 能证明被欺诈签合同，受欺诈方可请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销权要在知道或应知道撤销事由1年内行使。 3. 合同撤销后无法律约束力，取得的财产要返还，不能返还则折价补偿。有过错方要赔偿损失，双方有错各自担责。 4. 协商不成，及时走法律途径维权。

房屋交付后有质量问题，可这样维权： 主体结构质量不合格，购房者可拒收、解约并索赔。可找检测机构核验，核验后情况属实，诉求会被支持。 质量问题未严重影响居住，开发商负责修复。若拒绝或拖延，购房者可自行修复，费用和其他损失由开发商承担。 维权时，购房者要收集保留证据，像照片、维修记录、检测报告等，保障自身权益。

1. 若地下车位建设成本没分摊到房价，且开发商报建时单独规划并拿到产权，车位归开发商，他们能卖能租。 2. 要是车位占了业主共有的道路或场地，就归业主，开发商不能处置。 3. 人防工程改造的车位，开发商一般有使用权和管理权，能出租，但不能卖产权。总之，判断车位归属要综合多因素。

1. 房屋买卖合同解除分两种：约定解除和法定解除。约定解除是买卖双方在合同里定好解除条件，条件达成，一方就能按约定解约。 2. 法定解除情形有三种：卖方隐瞒房屋抵押、查封等重要信息等根本违约；买方经催告后合理期限仍未付款的根本违约；因不可抗力导致合同目的无法实现。 3. 解除合同要按法定程序通知对方，通知到达时合同解除。

1. 购房合同有约定解除违约金的，按约定执行。若合同明确了违约金数额或计算方法，就照此来。 2. 违约金与实际损失差距大时，当事人可让法院或仲裁机构调整。判断是否差距大，要综合违约损失、合同履行情况、当事人过错和预期利益等。 3. 约定违约金超损失30%，可能被认定过高。如开发商违约致购房者损失100万，合同约定150万违约金，开发商可请求减少。最终调整依实际和法律判定。

1. 先尝试协商，依据合同要求中介退还押金并给出期限，同时保留好聊天记录、通话录音等证据。 2. 若协商不成，可向房地产中介行业协会、当地住建局等监管部门投诉，监管部门会责令中介整改退款。 3. 合同有仲裁条款约定的，可申请仲裁；没有则向法院起诉，准备好合同、付款凭证等证据和起诉状，前往中介所在地法院维权。

与房东起纠纷，可按以下方式处理： 一是自行协商，双方平等自愿协商，寻求彼此都能接受的方案。 二是第三方调解，协商不成，可找居委会、物业等中立第三方调解。 三是仲裁解决，若合同有仲裁条款，按约定提交仲裁机构，一裁终局。 四是法院起诉，无仲裁约定，准备好材料到有管辖权法院立案。 整个过程要保留证据，维护自身权益。

1. 合同有约定时，买卖双方按购房合同明确的逾期交房违约责任执行，像按逾期天数，每日付购房者已交房款一定比例违约金，双方需遵守约定。 2. 合同未约定或约定不明，购房者可按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准索赔。 3. 若因不可抗力等免责，开发商部分或全部免责，但要及时通知购房者并出证明。购房者催告后可解约，要求返还房款和赔偿。

1. 商品房退房不都能双倍赔偿。若出现这些情况，购房者可要求卖家承担不超已付房款一倍的赔偿：合同订立后，卖家未告知买家把房抵押给他人；订立合同时，故意隐瞒没预售证或提供假证；隐瞒房屋已抵押；隐瞒房屋已卖给他人或为拆迁安置房。 2. 若没有上述法定情形，通常不能要求双倍赔偿，退房赔偿按合同约定和实际情况定。

1. 签三方买房协议后反悔要担责，按约定可能付违约金，有明确金额或计算方式的，违约方得照付。 2. 守约方可要求继续履行协议，买方反悔不买，卖方和中介能走法律程序让其完成交易。 3. 违约可能损失定金，协议有定金罚则，卖方有权没收。决定反悔前，得考虑后果，也可协商解约减损。

1. 经原出租人与原、新承租人协商一致变更租赁主体，原承租人押金有两种处理方式：一是新承租人承接押金权益，租赁结束凭押金条退款；二是出租人退给原承租人，新承租人重新交押金。 2. 原承租人擅自转租致主体变更且转租无效，原承租人押金按原合同处理，出租人决定是否退还。新承租人支付的款项，可向原承租人追讨。 各方需按合同约定合法处理押金，防止纠纷。