我家房子抵押贷款我老公净身出户 离婚协议书约定还清贷款后归女方所有生效吗

法律上没有“净身出户”的说法,只有“不分或少分”的说法。婚内一方过错的，一方写的保证书自签字后发生效力，但是若该协议约定一方净身出户的，法院一般不予支持，若想要一方受到应有的惩罚，双方可以选择拟定一个忠诚协议或者财产协议约定财产的归属。
夫妻之间签订的离婚协议书,其中约定属于夫妻共同所有的房产,归其中一方所有的,只要该约定是建立在双方自愿协商的基础之上,不存在胁迫、欺诈等情况,双方各自也是签字或者按手印了的,而之后离婚协议书也在婚姻登记机构办理了备案登记,那么该约定就是认为有效。