犯罪预备的特征应包括

根据你的问题解答如下, 预售商品房按揭的法律特征： (1)预售商品房按揭是一种要式法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续; (2)预售商品房按揭是一种从合同，是为担保主债权得以实现而订立的;预购商品房贷款抵押合同是商品房预售合同中的买方购房者与银行缔结的借贷合同之担保合同，它是借贷合同无效，抵押合同当然无效。预购商品房贷款抵押所担保的主债权是具有专项用途的，债权只能是商品房预测人向贷款银行所借的用于支付其所预购的商品房除首期付款外的其余购房款。 (3)预售商品房按揭合同是诺成性合同，合同一经成立即对三方当事人具有约束力。预售商品房按揭合同成立后，未经抵押权人的同意，抵押人不得另行再设抵押。抵押权人享有优先受偿权。以预购商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载。抵押房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。因此，商品房未建成时，贷款抵押适用购商品房贷款抵押制度。一旦商品房竣工，当事人领取了房屋和土地使用权证后，抵押物即成了特定物，此时适用一般的房地产抵押制度。 (4)预售商品房按揭是有偿合同。银行主要是通过收取利息获用的。 (5)标的物的不特定性。由于预购商品房贷款抵押的标的物是尚未动工兴建或正在建设的商品房，抵押标的往往是不特定的不具体的“物”。由于预购商品房贷款抵押的标的物是预购的商品房，抵押人所预购的商品房往往是尚未建造或正在建造，故其实质是一种期待权。

非法集资具备特征包括未经有权机关依法批准、向社会不特定对象即社会公众筹集资金、以合法形式掩盖非法集资目的等。非法集资的形式很多，现在网络理财盛行，通过网络借贷搞非法集资是最近比较多见的违法犯罪手段。非法集资数额较大的，构成犯罪会被公安机关立案。

1、犯罪预备形态的客观特征。已经开始实施犯罪预备的行为，行为人并没有着手犯罪的实行行为。 2、犯罪预备形态的主观特征。要求行为人是有意图和目的的实施犯罪预备活动。同时犯罪的实行行为在还没有着手之前就已经停止，并且要求此时不是因为行为人意志原因而停止的。

用于质押的应收账款必须具备以下特征： ( 1)可转让性 即用于设立质押的应收账款必须是依照法律和当事人约定允许转让的。 ( 2)特定性 亦即用于设立质押的应收账款的有关要素，包括金额、期限、支付方式、债务人的名称和地址、产生应收账款的基础合同、基础合同的履行程度等必须明确、具体和固定化。 ( 3)时效性 即用于设定质押的应收账款债权必须尚未超过诉讼时效。诉讼时效超过，便意味着债权人的债权从法律权利已蜕变为一种自然权利。 风险提示：从债权人的角度出发，一方面，在选取用于质押的应收账款时应确保该应收账款债权尚未超过诉讼时效;另一方面，在融资期限内也要对应收账款债权的时效予以充分关注，及时督促出质人中断诉讼时效。

1、犯罪预备形态的客观特征。已经开始实施犯罪预备的行为，行为人并没有着手犯罪的实行行为。 2、犯罪预备形态的主观特征。要求行为人是有意图和目的的实施犯罪预备活动。同时犯罪的实行行为在还没有着手之前就已经停止，并且要求此时不是因为行为人意志原因而停止的。

1、主观上为了犯罪。 2、客观上实施了犯罪预备行为。 3、事实上未能着手实行犯罪： 1、预备行为没有完成，因而不可能着手实行犯罪。 2、预备行为虽已完成，但由于某种原因未能着手实行犯罪。 4、未能着手实行犯罪是由于行为人意志以外的原因。

1、犯罪预备形态的客观特征。已经开始实施犯罪预备的行为，行为人并没有着手犯罪的实行行为。 2、犯罪预备形态的主观特征。要求行为人是有意图和目的的实施犯罪预备活动。同时犯罪的实行行为在还没有着手之前就已经停止，并且要求此时不是因为行为人意志原因而停止的。

1、犯罪预备形态的客观特征。已经开始实施犯罪预备的行为，行为人并没有着手犯罪的实行行为。 2、犯罪预备形态的主观特征。要求行为人是有意图和目的的实施犯罪预备活动。同时犯罪的实行行为在还没有着手之前就已经停止，并且要求此时不是因为行为人意志原因而停止的。

1、犯罪预备形态的客观特征。已经开始实施犯罪预备的行为，行为人并没有着手犯罪的实行行为。 2、犯罪预备形态的主观特征。要求行为人是有意图和目的的实施犯罪预备活动。同时犯罪的实行行为在还没有着手之前就已经停止，并且要求此时不是因为行为人意志原因而停止的。

狭义的票据行为是指能产生票据债权债务关系的法律行为，有出票、背书、承兑、保证、参加承兑、保付六种。广义的票据行为是指以发生、变更或消灭票据的权利义务关系为目的法律行为，包括出票、背书、涂改、禁止背书、付款、保证、承兑、参加承兑、划线、保付等。

犯罪预备的特征包括：行为人已经开始实施犯罪行为、尚未着手形成犯罪事实等，在对犯罪预备行为进行认定时，一般必须符合上述犯罪预备的特征，具体情况应当由司法机关结合实际的犯罪事实调查情况认定。

非法集资活动主要有以下四个方面的基本特征： 1、未经有权机关依法批准。 2、向社会不特定对象即社会公众筹集资金，如未经批准公开、非公开发行股票、债券等。 3、承诺在一定期限内给予出资人货币、实物、股权等形式的投资回报。 4、以合法形式掩盖非法集资目的。