达人与mcn机构解约纠纷找律师怎么收费(租房纠纷找律师怎么收费)

1.父母离异时，若房子是夫妻共同财产，因双方对共同财产有平等处理权，离婚时可协商将房子归属儿子，这属于赠与行为。要办理相关手续，像签赠与协议、到不动产登记机构过户，物权才生效。 2.若房子是一方个人财产，其可自行决定是否将房子赠与儿子，不用另一方同意。办理过户手续后，儿子就能取得房屋所有权。

法律分析： （1）夫妻房屋买卖合同一方代签，若有另一方书面或口头明确授权，合同一般有效。这是由于代理人在代理权限内以被代理人名义进行的民事法律行为，效力及于被代理人。 （2）若未获授权，但相对人有合理理由认为代签方有代理权，形成表见代理，合同同样有效。例如房产证仅登记代签方名字，相对人并不知晓房屋为夫妻共有的情况。 （3）既无授权又不构成表见代理，且另一方事后未追认，合同效力待定。若另一方明确拒绝追认，合同无效。 提醒： 在进行夫妻房屋买卖交易时，相对人要尽量确认代签方是否有合法授权，避免合同效力出现问题。若对合同效力存疑，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）老人去世后，房子分配并非必然由子女平分。若老人留有有效遗嘱，房产会按遗嘱内容分配，可能不遵循子女平分原则。 （2）若没有遗嘱，按法定继承处理。法定继承里，第一顺序继承人有配偶、子女、父母。 （3）通常同一顺序继承人继承遗产份额均等，但存在特殊情况。对生活困难且缺乏劳动能力的继承人，分配遗产应照顾；对被继承人尽主要扶养义务或共同生活的继承人，可多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人，应不分或少分。 （4）继承人协商一致，也可不均等分配遗产。 提醒： 处理老人房产继承时，要注意遗嘱的有效性。不同家庭情况在法定继承中可能有不同处理方式，建议咨询专业法律人士进一步分析。

婚后父母帮还房贷，可从多方面进行证明。银行转账记录能直观展现资金流向，明确转账人、收款人、金额和时间。保留还款凭证，如银行还款回单、对账单等，其记录的还款金额和时间与转账记录对应，能增强证明力。签订赠与协议或借款协议，清晰界定款项性质是赠与还是借款，并由夫妻双方和父母签字确认。若有证人见证还款事实，证人证言可作辅助证据。 为证明父母帮还房贷，建议： 1.每次转账都通过银行进行，保证转账记录完整清晰。 2.及时留存银行提供的还款凭证。 3.尽快签订相关协议，并妥善保存。 4.寻找合适证人，确保证人能客观陈述事实。

（一）对于卖房人，若房产为婚前个人财产，正常进行过户流程，无需担忧离婚协议问题；若为夫妻共同财产，应尽快寻找离婚协议或获取法院生效裁判文书来证明房产分割情况。 （二）对于买房人，在交易时要确认房产性质，若卖房人无法证明房产归属清晰，应要求其补充离婚协议或其他产权证明材料；若卖房人无法提供，可考虑解除合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这表明在二手房交易中，若因卖房人无法证明产权归属导致合同可能无法履行，买房人可依据此维护自身权益。

法律分析： （1）当租赁合同里有提前退租的相关约定时，遵循约定处理。若约定可退租或满足特定条件可退租，租客可依据约定要求退还租金，这体现了合同自治原则。 （2）若合同未对提前退租作出约定，租客提前退租构成违约。此时，租客可与房东协商，说明未入住且未实际使用房屋等状况，以争取房东理解并退还部分或全部租金。 （3）若房东不同意退还租金，而租客坚持退租，需承担违约责任，一般要支付违约金。违约金数额按合同约定执行，若违约金过高，租客可请求法院或仲裁机构适当减少。 提醒：签订租赁合同时应仔细约定提前退租条款，提前退租时尽量协商解决，若违约金过高要及时通过法律途径调整。

法律分析： （1）婚后购房时，即使房屋仅登记在一方名下，按照法律规定通常属于夫妻共同财产。银行要求夫妻双方签字，是因为此笔贷款债务往往涉及夫妻共同承担，签字能保障银行债权，若妻子不签字，银行出于风险考虑可能拒绝放贷。 （2）一方婚前购房，房产属于其个人财产，以该方名义申请贷款时，原则上无需妻子签字。但银行会综合评估贷款人还款能力等情况，若认为有必要降低风险，仍可能要求配偶签字确认。 提醒：贷款买房时，夫妻双方要清楚房产归属及签字的法律后果，不同情况有不同处理方式，若有疑问，建议咨询专业法律人士进一步分析。

1.租的店铺没到期通常能提前不租，但可能担责。租赁合同是双方约定权利义务的协议，提前解约算违约。 2.若合同约定了提前解约条件和责任，按约定执行，比如付违约金。没约定的话，出租方可要求赔偿损失，像找新租户期间的租金损失。 3.若有法定或约定解约情形，如不可抗力致无法继续租赁，提前不租不用担责。

（一）按份共有人转让份额，其他共有人要优先购买，需按同等条件来，要综合转让价格、价款履行方式及期限等因素确定条件是否同等。 （二）其他按份共有人主张优先购买时，不能提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求。 （三）两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成，按转让时各自份额比例行使优先购买权。 （四）按份共有人之间有其他约定的，按约定处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零六条规定，按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

1.老公为他人担保房产购买会使家庭面临债务风险，若债务人无法偿债，债权人有权要求老公担责，用夫妻共同财产承担责任可能损害另一方权益。 2.解决措施和建议如下： -与老公沟通，表达担忧并了解担保详情。 -若老公未经同意以夫妻共同财产作大额担保，可主张该担保行为部分无效。 -区分担保类型，一般保证是债务人不能履行债务后老公担责，连带责任保证债权人可直接要求老公担责。 -必要时咨询专业律师，以维护自身合法权益。

（一）在签订房屋买卖合同时，明确约定一方违约时另一方解除合同的条件，以便条件成就时顺利行使解除权。 （二）当出现法定解除情形，如违约方迟延履行主要债务，要及时催告，并给对方合理期限，若对方仍未履行，可行使法定解除权。 （三）决定解除合同后，及时以有效方式通知违约方，保留通知送达的证据。 （四）若违约方对解除合同有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。 （五）合同解除后，根据履行情况和合同性质，要求违约方恢复原状、采取其他补救措施并赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

法律分析： （1）国家对退房违约金无明确数额或比例规定，若购房合同有相关约定条款，依据契约自由原则，只要约定合法合规、不违背公序良俗，双方就需按约定执行。 （2）若合同未约定退房违约金，受损方有权要求违约方赔偿违约造成的损失。损失赔偿涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时可预见的违约损失。 （3）当约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 提醒：签订购房合同要仔细查看退房违约金条款，避免后续纠纷。遇到违约金争议可咨询专业法律人士分析。