房产证是父子的名字父亲可以单方面办理抵押贷款吗

您好，针对您的问题解答如下, 父亲必须亲自出面和女儿一起签订贷款抵押合同、父亲的房子为女儿做抵押，也可给代办人出具《授权委托书》、国有土地使用证，能正常上市交易的房子才能办理贷款。只要父亲同意根据房屋抵押贷款政策规定。不过，不是一切的房产都能申请抵押贷款，只有有房产证。1，且房龄在20年以内，能用他人名下房产作抵押申请贷款，若借款人名下无房产，父亲就是女儿的贷款担保人，担保物就是父亲的这个房子、抵押贷款的抵押合同是必须要进行抵押登记才会产生法律效力的，因此，并到相关部门进行抵押登记。3、如果父亲不能亲自出面，不过需要取得房屋一切人的同意，且需出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。所以，只要父母同意将名下房产用作抵押申请贷款，便可办理，父亲的房子是可以为女儿做抵押进行贷款的。2

解答如下, 根据房屋抵押贷款政策规定，若借款人名下无房产，能用他人名下房产作抵押申请贷款，不过需要取得房屋一切人的同意，且需出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。所以，只要父母同意将名下房产用作抵押申请贷款，便可办理。 　　不过，不是一切的房产都能申请抵押贷款，只有有房产证、国有土地使用证，且房龄在20年以内，能正常上市交易的房子才能办理贷款。 只要父亲同意，父亲的房子是可以为女儿做抵押进行贷款的。 1、父亲的房子为女儿做抵押，父亲就是女儿的贷款担保人，担保物就是父亲的这个房子。 2、抵押贷款的抵押合同是必须要进行抵押登记才会产生法律效力的，因此，父亲必须亲自出面和女儿一起签订贷款抵押合同，并到相关部门进行抵押登记。 3、如果父亲不能亲自出面，也可给代办人出具《授权委托书》，代办人可以凭《授权委托书》代父亲办理一切相关手续。

首先，行驶证上是您名字，那么该车辆所有权是属于您的。如果您父亲未经您的允许私自将车辆做了抵押贷款，该行为属于无权处分，您可以向您父亲主张返还原物。 其次，如果您父亲只拿了您的车去作抵押，没有行驶证作为证据证明，那么办理抵押的公司属于违法办理抵押；或是对方明知您父亲非车辆所有权人，属于无权处分行为还为其办理抵押，该抵押合同无效。您可以据此直接要回。 最后，如果办理抵押的第三人属于善意取得抵押权的。那么您作为车辆所有权人，您可以行使涤除权，即偿还债务，消除抵押权后拿回您的车子，随后就偿还债务部分向您父亲追偿。

我国《担保法》规定，用房产做抵押时，抵押合同需办理抵押登记才具有法律效力，对抵押合同进行抵押登记需要到房产管理部门办理，必须由产权人带本人身份证件亲自办理，不能亲自办理的，代理人需向房产管理部门提交产权人的《授权委托书》才可以办理。因此，未经父亲同意，没有办理抵押登记的房产抵押是无效的，债权人无权用这个房屋抵债。房子的产权不受任何的限制，父亲有权对这个房屋作任何的合法处分。

一、没还完贷款房产证上加父母名字 贷款因为没有结清，房产抵押权还在银行。所以增加共有产权人还需要抵押银行的同意。 在去房产局办理增加之前，需要抵押银行的同意申明书。这个申明书样式房产局应该是有的，拿着去银行填写、盖章即可。 当然到了银行，银行可能需要在公证处办理公正，要求新增的共有产权人同意银行房产继续抵押有效。如果需要办理公正，是需要花些公证费的。 具体办理方式还是去银行问最准确各地各家银行的做法还是有些区别的。 二、法律依据：根据《上海市房地产登记条例》及其技术规定，若增加配偶以外的其它人作为房屋共有人则需要办理房地产转移登记，按转移份额缴纳契税；若增加配偶作为房屋共有人，根据法律法规规定，需要办理房地产变更登记，不需要缴纳契税。

不合法，没有获得房产所有人允许，房屋抵押贷款属于违法的。房抵押贷款流程： 一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。 二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。 三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

房产证是母亲的名字，过户给其中一个子女是可以的。母亲拥有此房产的所有权，包括处置权。 　　过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20的所得税。 　　办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 　　 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4；首套房 1.5-2；90平米以下1。 　　 2.营业税 ● 成交价的 5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。 　　 3.个人所得税 ● 成交价的1％ 　　 4.交易手续费 ● 6元2； 　　 5.转移登记费 ● 80元件 　　 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右 　　综上，因为双方是直系亲属，接受赠与后再转让20的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

房产证是母亲的名字，过户给其中一个子女是可以的。母亲拥有此房产的所有权，包括处置权。 　　过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20的所得税。 　　办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 　　 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4；首套房 1.5-2；90平米以下1。 　　 2.营业税 ● 成交价的 5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。 　　 3.个人所得税 ● 成交价的1％ 　　 4.交易手续费 ● 6元2； 　　 5.转移登记费 ● 80元件 　　 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右 　　综上，因为双方是直系亲属，接受赠与后再转让20的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

房产证是母亲的名字，过户给其中一个子女是可以的。母亲拥有此房产的所有权，包括处置权。 　　过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20的所得税。 　　办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 　　 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4；首套房 1.5-2；90平米以下1。 　　 2.营业税 ● 成交价的 5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。 　　 3.个人所得税 ● 成交价的1％ 　　 4.交易手续费 ● 6元2； 　　 5.转移登记费 ● 80元件 　　 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右 　　综上，因为双方是直系亲属，接受赠与后再转让20的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。