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拆迁已设定抵押的房屋应该怎样处理呀
拆迁已设定抵押的房屋应该怎样处理呀
由于城市规划和专项建设工程的需要,对城市国有土地的使用权实行再分配,从而达到土地资源的合理配置,使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房,在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力,并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件,因而在再建设过程中,拆迁工作的主持者必须对原用户、住户的损失给予适当补偿....
2024-03-05 14:21:28
已帮助2602人
精选律师 ·
讲解实例
拆迁已设定抵押的房屋应该怎样处理呀
拆迁
已设定
抵押
的房屋的处理方式如下:
债务人
首先可以和
债权人
协商,以
拆迁补偿
金提前偿还债权人,或将补偿金向公证处提存;
抵押权
人也有权请求法院对补偿金采取保全措施;采取房屋产权调换的方式补偿的,债权人和被拆迁人可以重新订立
抵押合同
。
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拆迁已设定抵押的房屋应该怎样处理呀
法律咨询顾问
问题:我名下有一个房子,只是房子现在正在处于抵押的状态,是由于当时我的公司遇到危机,我就给进行抵押了,现在想要卖出去,只是不知道设置抵押的房屋可以过户吗?
对于抵押房屋能否过户的问题,一般情况下,被抵押或查封了的房屋都会在房管部门进行登记,如果该房屋已正式抵押备案登记,在没有注销抵押权的情况下,该房屋不可以过户交易的。如果出卖方房产证抵押在银行,说明业主还欠银行贷款。如果想要顺利过户,有两种方式,一种是买方和卖方协商到银行,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议,经银行核查;另一种方法,是联系担保公司担保,把余款付清,取回房产证,再进行房产证过户。
法律咨询顾问
问题:抵押房屋被拆除如何处理
如果已设定抵押权的房屋列入了拆迁范围,抵押人应及时通知抵押权人。如果被拆迁人获得拆迂安置房的,抵押权人可以与抵押人协商将安置房作为抵押房屋,重新设定抵押。没有安置房的,可以要求抵押人提供其他方面的担保。抵押权人也可以要求抵押人提前清偿债务。抵押房屋被拆除后,抵押权人可以要求抵押人提前清偿债务,办理抵押房屋的注销手续,解除抵押合同。
程豪
问题:你好,卖房者是拆迁安置房,说房证大概9月份能下来。但是说房屋下来后先抵押在我这,两三年后才能过户,这样的买卖安全吗?
您好!拆迁安置房的买卖协议按照如今江苏省审判意见应当认定为有效,但是存在法律风险则是五年内房屋无法过户,虽然不动产权证押在您那,但在此期间产权人可以以挂失形式获得房产证,在五年后直接过户给第三人。
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王玉鑫律师
2024-08-12 02:01:15
请具体说明情况,给您专业的分析和帮助
问题:没有动迁协议怎么打官司?
张滢钰律师
2024-08-10 10:11:37
具体看补偿方案,详细给您解答
问题:沛县龙固镇拆迁补偿?
王金龙律师
2024-08-05 10:33:39
您好,我是王金龙律师团队,主做征地拆迁类案件,20年执业经验资深律师。近十年专业拆迁经历,可以结合您的具体情况免费给您分析案情。
问题:农村宅基地申请问题?
北京晏清律师事务所事务所
2024-08-04 09:53:50
你好 你是遇到征地拆迁的问题了吗?
问题:关于药材地征用的赔偿标准是多少?
王玉鑫律师
2024-07-30 21:02:46
请具体说明情况,给您专业的分析和帮助
问题:来证明邻居吃我家多少面积,上土地管查我家房子的面积多大,我爸的房子被邻居家占了一些?
王金龙律师
2024-07-30 13:37:59
北京在明律师事务所督导律师-王金龙律师,20年执业经验资深律师。近十年专业拆迁经历。团队成员为您一对一提供解答,请留下联系方式!咨询免费!
问题:我是92年拆迁安置(房证是我父亲的名字当时拆迁我们的户籍也在此房内一室两户共住爷四人也是按人分的\\\\\\\?
王金龙律师
2024-07-26 14:38:30
北京在明律师事务所督导律师-王金龙律师,20年执业经验资深律师。近十年专业拆迁经历。团队成员为您一对一提供解答,请留下联系方式!咨询免费!
问题:现在在统计宅基地确权问题,必须让去对象那边写什么无宅基地证明?
京盟律师杜柏飞团队律师
2024-07-24 18:41:56
需要了解具体情况,才能预估合理补偿。
问题:高压电铁塔占农田每年有没有农作物补偿?
王金龙律师
2024-07-24 15:27:16
北京在明律师事务所督导律师-王金龙律师,20年执业经验资深律师。近十年专业拆迁经历。团队成员为您一对一提供解答,请留下联系方式!咨询免费!
问题:老旧小区改造可以强拆居民一楼院子吗?
江苏邦矩合律师事务所律师
2024-07-24 14:46:13
你好,江苏邦矩合律师事务所,伤是在什么情况下造成的呢?
问题:我这左手中指环指手指末端都没有了,能评多少级?
王玉鑫律师
2024-08-12 02:01:15
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张滢钰律师
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北京晏清律师事务所事务所
2024-08-04 09:53:50
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王金龙律师
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江苏邦矩合律师事务所律师
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王金龙律师
2024-08-05 10:33:39
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王玉鑫律师
2024-07-30 21:02:46
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王金龙律师
2024-07-30 13:37:59
北京在明律师事务所督导律师-王金龙律师,20年执业经验资深律师。近十年专业拆迁经历。团队成员为您一对一提供解答,请留下联系方式!咨询免费!
问题:我是92年拆迁安置(房证是我父亲的名字当时拆迁我们的户籍也在此房内一室两户共住爷四人也是按人分的\\\\\\\?
王金龙律师
2024-07-26 14:38:30
北京在明律师事务所督导律师-王金龙律师,20年执业经验资深律师。近十年专业拆迁经历。团队成员为您一对一提供解答,请留下联系方式!咨询免费!
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京盟律师杜柏飞团队律师
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