1、有下列情形之一的房屋不得转租：
(1)承租人拖欠租金的;
(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的;
(3)预租的商品房。
(4)另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
2、 出租人享有法定解除权的情形如下：
(1)因不可抗力致使合同不能继续履行的;
(2)承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的;
(3)承租人未经出租人同意转租的;
(4)承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限内支付，承租人逾期支付的;
(5)承租人未按照约定的方法或者租赁房屋的性质使用租赁房屋，致使租赁物受到损失的;
(6)不定期租赁，出租人有权随时解除合同。
