开发商一房二卖怎么维护自己的权益

如果有质量问题，协商不成，到，参考如下法条维权最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。　　第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。　　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

如果有质量问题，协商不成，到，参考如下法条维权最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。　　第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。　　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

所购商品房已付清大部分的房款，但开发商因诸多原因被查封资产，所出售楼盘包括其中。开发商擅自出售已被查封的房产是否要承担刑事责任购房者该如何维护自己的合法权益 1、购房者应第一时间到当地房地产管理机关查明自己所购房产的真实情况，何时查封，因为什么原因被查封等； 2、一旦查明房地产公司是先被查封仍然出售给购房者，那么其行为是违法的，所签订购房合同无效，购房者应要求对方立即返还房款并承担相应赔偿责任； 3、若房地产公司正是因为融资困难才违法出售房产，那么购房者在向其追偿房款的同时要注意该公司其他财产，并向申请诉前财产保全，以确保他日判决能够执行； 4、因为这类涉嫌诈骗的纠纷，操作起来比较复杂，建议购房者在当地请个律师为其提供帮助的好；如果对请律师是否能拿回房款也有疑虑，那么可以和律师协商采取风险代理的方式进行委托。

签订合同前 1、要审查房屋权属，确认房主真实身份 房屋所有权证(即房产证)是证明卖方对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对买方来说存在得不到房屋的极大风险。因此，买方在签订合同前需要核实卖方的真实身份，即查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有的，买方还要查看所有房屋共有人同意出售房屋的书面证明。因为如果只是部分共有人擅自处分房屋，那么合同未在其他共有人同意的情况下一般会被认定为无效。 2、了解土地的使用性质 都说买房需要落实两证。这另外一本证就是土地使用权证。就是说买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，而出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利。 还应注意的是土地的使用年限，目前我国根据不同用途的土地规定了不同的出让年限，有40年、50年、70年和无期。如果一个房屋的土地使用权仅有50年，房主已使用20年，这时买方就得自己衡量，是否买同地段土地使用权为70年商品房会更划算了。 3、实地查看房屋质量 第 一，观察房屋的内部结构。如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。 第 二，查看房屋是否存在私自搭建违章建筑的情况。 第 三，充分检查房屋水、电问题。检查水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象。 值得注意的是，由于是二手房，卖家可能做一些新装修来掩盖房屋缺陷。因此，买方要睁大眼睛，多个心眼，注意墙壁上是否有新装修来掩盖裂缝的情况。 此外，买方还应该向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题等等。 签订合同时 二手房买卖一般会涉及到两个合同，一个是定金合同，另一个是买卖合同。 1、关于定金合同 根据调查，定金纠纷在二手房交易纠纷中占的比例较高。为了防止卖方收了定金之后提高房屋总价，买卖双方要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样买卖双方都会有保障。 协议中约定定金后，即适用定金罚则。定金的认定非常严格，既要在合同中明确定金的数目，在出具收据时，也必须明确为“定金”二字(不要写错别字)。同时定金合同是一种实践性合同，即只有实际交付了定金后，合同才成立，没有实际交付的，也不成为定金。 2、关于买卖合同 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还是应约定清楚，如：合同主体、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。 重点提醒大家注意标明以下三个问题： A、违约责任 任何一个合同，签约时都应该明确写清双方的权利义务，房产交易金额往往较大，为了能避免以后出现扯皮现象，更应该明晰权责。 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却几乎没有约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。因此，为确保合同条款的最终落实，建议大家在签订合同时对违约金的赔付时间做个约定。 B、注明费用交接时间 这是二手房买卖中房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款。交接时间是划分买卖双方责任的关键，因此一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。有些卖方恶意长期拖欠这些费用，买受人并不知情，若不约定有可能要吃哑巴亏。 C、户口问题 卖家的户口没有及时迁出，是最易危及到买家利益的。因此，买方切记在合同中约定过户前卖方需保证迁出户口。买方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅卖方的户口是否已经迁出。如果卖方户口要在交房后才可迁出，则买方一定要与卖方就此问题约定清楚。

公司员工流产产假　对女职工流产的，《女职工劳动保护规定》仅原则规定“给予一定时间的产假”。为保障流产女职工的权益，这次明确了流产产假。流产产假工资怎么算　　流产产假工资是职场女性最关心的问题之一，产假工资怎么算也关乎孕妇的切身利益。来看看《女职工劳动保护特别规定》第八条规定原文：　　女职工产假期间的生育津贴，对已经参加生育保险的，按照用人单位上年度职工月平均工资的标准由生育保险基金支付;对未参加生育保险的，按照女职工产假前工资的标准由用人单位支付。　　女职工生育或者流产的医疗费用，按照生育保险规定的项目和标准，对已经参加生育保险的，由生育保险基金支付;对未参加生育保险的，由用人单位支付。

《合同法》第一百三十三条　标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。除了法律另有规定或者当事人另有约定之外，标的物的所有权自标的物交付时起转移。根据相关法律的规定，在不动产和法律规定的特殊动产买卖中，标的物所有权自登记时起转移。需要特别注意的是，我国法律并未规定机动车辆的所有权自登记时起转移，所以所有权转移的时间仍然是交付时。另外，当事人对标的物转移的时间另有约定，自应从其约定，但是约定不得排除法律另有规定的情形。

1、消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。销售者赔偿后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。 2、消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：　　 （一）与经营者协商和解；　　 （二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；　　 （三）向有关行政部门投诉；　　 （四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；　　 （五）向人民提讼。 3、这是属于民事纠纷，警察不会受理

1.您好，您咨询的是买卖合同纠纷问题； 2.你支付全款购车，与开发商之间形成买卖合同关系，双方应当按照约定履行各自义务； 3.交付购车款及车辆是双方的主合同义务，交付随车资料是对方的附随义务。根据《中华人民共和国合同法》第60条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。你已经履行了支付购车款的义务，对方应当履行交付标的物及随车资料等相关义务； 4.同时，根据《中华人民共和国合同法》第136条，出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料,，因此对方应当交付相关随车资料； 5.现在经销商不给付随车资料，属于履行合同义务不符合约定的情形，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第107条，你可以要求对方承担承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任； 6.此外，如果对方不履行义务致使不能实现合同目的，你还可以根据《合同法》第94条要求解除合同，退还购车款； 7.如果协商不成，你可以向人民要求对方履行义务。

签订合同前 1、要审查房屋权属，确认房主真实身份 房屋所有权证(即房产证)是证明卖方对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对买方来说存在得不到房屋的极大风险。因此，买方在签订合同前需要核实卖方的真实身份，即查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有的，买方还要查看所有房屋共有人同意出售房屋的书面证明。因为如果只是部分共有人擅自处分房屋，那么合同未在其他共有人同意的情况下一般会被认定为无效。 2、了解土地的使用性质 都说买房需要落实两证。这另外一本证就是土地使用权证。就是说买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，而出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利。 还应注意的是土地的使用年限，目前我国根据不同用途的土地规定了不同的出让年限，有40年、50年、70年和无期。如果一个房屋的土地使用权仅有50年，房主已使用20年，这时买方就得自己衡量，是否买同地段土地使用权为70年商品房会更划算了。 3、实地查看房屋质量 第 一，观察房屋的内部结构。如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。 第 二，查看房屋是否存在私自搭建违章建筑的情况。 第 三，充分检查房屋水、电问题。检查水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象。 值得注意的是，由于是二手房，卖家可能做一些新装修来掩盖房屋缺陷。因此，买方要睁大眼睛，多个心眼，注意墙壁上是否有新装修来掩盖裂缝的情况。 此外，买方还应该向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题等等。 签订合同时 二手房买卖一般会涉及到两个合同，一个是定金合同，另一个是买卖合同。 1、关于定金合同 根据调查，定金纠纷在二手房交易纠纷中占的比例较高。为了防止卖方收了定金之后提高房屋总价，买卖双方要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样买卖双方都会有保障。 协议中约定定金后，即适用定金罚则。定金的认定非常严格，既要在合同中明确定金的数目，在出具收据时，也必须明确为“定金”二字(不要写错别字)。同时定金合同是一种实践性合同，即只有实际交付了定金后，合同才成立，没有实际交付的，也不成为定金。 2、关于买卖合同 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还是应约定清楚，如：合同主体、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。 重点提醒大家注意标明以下三个问题： A、违约责任 任何一个合同，签约时都应该明确写清双方的权利义务，房产交易金额往往较大，为了能避免以后出现扯皮现象，更应该明晰权责。 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却几乎没有约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。因此，为确保合同条款的最终落实，建议大家在签订合同时对违约金的赔付时间做个约定。 B、注明费用交接时间 这是二手房买卖中房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款。交接时间是划分买卖双方责任的关键，因此一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。有些卖方恶意长期拖欠这些费用，买受人并不知情，若不约定有可能要吃哑巴亏。 C、户口问题 卖家的户口没有及时迁出，是最易危及到买家利益的。因此，买方切记在合同中约定过户前卖方需保证迁出户口。买方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅卖方的户口是否已经迁出。如果卖方户口要在交房后才可迁出，则买方一定要与卖方就此问题约定清楚。

签订合同前 1、要审查房屋权属，确认房主真实身份 房屋所有权证(即房产证)是证明卖方对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对买方来说存在得不到房屋的极大风险。因此，买方在签订合同前需要核实卖方的真实身份，即查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有的，买方还要查看所有房屋共有人同意出售房屋的书面证明。因为如果只是部分共有人擅自处分房屋，那么合同未在其他共有人同意的情况下一般会被认定为无效。 2、了解土地的使用性质 都说买房需要落实两证。这另外一本证就是土地使用权证。就是说买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，而出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利。 还应注意的是土地的使用年限，目前我国根据不同用途的土地规定了不同的出让年限，有40年、50年、70年和无期。如果一个房屋的土地使用权仅有50年，房主已使用20年，这时买方就得自己衡量，是否买同地段土地使用权为70年商品房会更划算了。 3、实地查看房屋质量 第 一，观察房屋的内部结构。如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。 第 二，查看房屋是否存在私自搭建违章建筑的情况。 第 三，充分检查房屋水、电问题。检查水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象。 值得注意的是，由于是二手房，卖家可能做一些新装修来掩盖房屋缺陷。因此，买方要睁大眼睛，多个心眼，注意墙壁上是否有新装修来掩盖裂缝的情况。 此外，买方还应该向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题等等。 签订合同时 二手房买卖一般会涉及到两个合同，一个是定金合同，另一个是买卖合同。 1、关于定金合同 根据调查，定金纠纷在二手房交易纠纷中占的比例较高。为了防止卖方收了定金之后提高房屋总价，买卖双方要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样买卖双方都会有保障。 协议中约定定金后，即适用定金罚则。定金的认定非常严格，既要在合同中明确定金的数目，在出具收据时，也必须明确为“定金”二字(不要写错别字)。同时定金合同是一种实践性合同，即只有实际交付了定金后，合同才成立，没有实际交付的，也不成为定金。 2、关于买卖合同 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还是应约定清楚，如：合同主体、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。 重点提醒大家注意标明以下三个问题： A、违约责任 任何一个合同，签约时都应该明确写清双方的权利义务，房产交易金额往往较大，为了能避免以后出现扯皮现象，更应该明晰权责。 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却几乎没有约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。因此，为确保合同条款的最终落实，建议大家在签订合同时对违约金的赔付时间做个约定。 B、注明费用交接时间 这是二手房买卖中房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款。交接时间是划分买卖双方责任的关键，因此一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。有些卖方恶意长期拖欠这些费用，买受人并不知情，若不约定有可能要吃哑巴亏。 C、户口问题 卖家的户口没有及时迁出，是最易危及到买家利益的。因此，买方切记在合同中约定过户前卖方需保证迁出户口。买方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅卖方的户口是否已经迁出。如果卖方户口要在交房后才可迁出，则买方一定要与卖方就此问题约定清楚。

如果有质量问题，协商不成，到，参考如下法条维权最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。　　第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。　　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

可以向消费者协会投诉，也可以到。法律规定经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。 根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条 经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。 如仍有疑问，可以在线咨询律图网专业律师。