法律分析:
(1)定金合同须书面约定。以书面形式明确数额、交付期限等内容,这是为了避免后面在履行过程中出现因约定不明而产生的纠纷。
(2)实际交付定金。定金合同属于实践性合同,只有实际交付了定金,合同才会生效。并且交付的定金数额虽由当事人约定,但上限是主合同标的额的百分之二十,超出部分不产生定金效力。
(3)主合同合法有效。主合同的效力直接影响定金合同,若主合同无效或被撤销,定金合同也会无效。当满足这些条件时,定金合同自实际交付定金时生效,当事人要按约定履行合同。
提醒:
在签订定金合同时,务必严格按法律规定确定定金数额,同时确保主合同合法有效,避免定金合同无效的风险。若情况复杂,建议咨询专业分析。