物业企业是否能因业主欠费而擅自停水断电或停止小区公共服务

专业律师法律分析： 基于小区公共利益保护的考虑，物业企业亦不得因业主欠费而擅自停水、断电或停止小区公共服务。 物业服务合同与供水供电合同是两个独立的合同，涉及不同的合同当事人，小区业主供水供电合同的相对人是供水企业和电力供应企业。 【法律依据】 《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

1、基于小区公共利益保护的考虑，物业公司亦不得因业主欠费而擅自停水、断电或停止小区公共服务。 2、物业服务合同与供水供电合同是两个独立的合同，涉及不同的合同当事人，小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和电力供应公司。 【法律依据】《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 1）物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 2）业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 3）物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

1、基于小区公共利益保护的考虑，物业公司亦不得因业主欠费而擅自停水、断电或停止小区公共服务。 2、物业服务合同与供水供电合同是两个独立的合同，涉及不同的合同当事人，小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和电力供应公司。

为了维护我国沿海地区及海上治安秩序，加强沿海船舶的边防治安管理，治安管理处罚法第五十三条对船舶擅自进入、停靠国家禁止、限制进入的水域或者岛屿的违法行为，规定了二个档次的处罚幅度：一是，对船舶负责人及有关责任人员处五百元以上一千元以下罚款。二是，情节严重的，处五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款。 构成船舶擅自进入、停靠国家禁止、限制进入的水域或者岛屿的违法行为，应当同时具备以下两个条件：一是，实施了驾船擅自进入、停靠的行为。根据《沿海船舶边防治安管理规定》的规定，各类船舶进出港口时，除依照规定向渔港监督或者各级海事行政主管部门办理进出港签证手续外，还应当办理进出港边防签证手续。进出非本船籍港时，必须到当地公安边防部门或者其授权的船舶签证点，办理签证手续，接受检查。出海船舶和人员不得擅自进入国家禁止或者限制进入的海域或者岛屿。二是，船舶进入、停靠的是国家禁止、限制进入的水域或者岛屿。国家禁止、限制进入的水域或者岛屿，主要是指军事目标、军事重地、军事区、未被开放的水域、港口、水库等。“禁止进入”，是指未经批准，一律不得进入、停靠；“限制进入”，是指在特定时期或者特定条件下，符合条件的可以进入，如对船舶吨位、船舶类型、船舶载货进行限制，或者禁渔期限制等。

为了维护我国沿海地区及海上治安秩序，加强沿海船舶的边防治安管理，治安管理处罚法第五十三条对船舶擅自进入、停靠国家禁止、限制进入的水域或者岛屿的违法行为，规定了二个档次的处罚幅度：一是，对船舶负责人及有关责任人员处五百元以上一千元以下罚款。二是，情节严重的，处五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款。 构成船舶擅自进入、停靠国家禁止、限制进入的水域或者岛屿的违法行为，应当同时具备以下两个条件：一是，实施了驾船擅自进入、停靠的行为。根据《沿海船舶边防治安管理规定》的规定，各类船舶进出港口时，除依照规定向渔港监督或者各级海事行政主管部门办理进出港签证手续外，还应当办理进出港边防签证手续。进出非本船籍港时，必须到当地公安边防部门或者其授权的船舶签证点，办理签证手续，接受检查。出海船舶和人员不得擅自进入国家禁止或者限制进入的海域或者岛屿。二是，船舶进入、停靠的是国家禁止、限制进入的水域或者岛屿。国家禁止、限制进入的水域或者岛屿，主要是指军事目标、军事重地、军事区、未被开放的水域、港口、水库等。“禁止进入”，是指未经批准，一律不得进入、停靠；“限制进入”，是指在特定时期或者特定条件下，符合条件的可以进入，如对船舶吨位、船舶类型、船舶载货进行限制，或者禁渔期限制等。

基于小区公共利益保护的考虑，物业公司亦不得因业主欠费而擅自停水、断电或停止小区公共服务。 物业服务合同与供水供电合同是两个独立的合同，涉及不同的合同当事人，小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和电力供应公司。 【法律依据】《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

为了维护我国沿海地区及海上治安秩序，加强沿海船舶的边防治安管理，治安管理处罚法第五十三条对船舶擅自进入、停靠国家禁止、限制进入的水域或者岛屿的违法行为，规定了二个档次的处罚幅度：一是，对船舶负责人及有关责任人员处五百元以上一千元以下罚款。二是，情节严重的，处五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款。 构成船舶擅自进入、停靠国家禁止、限制进入的水域或者岛屿的违法行为，应当同时具备以下两个条件：一是，实施了驾船擅自进入、停靠的行为。根据《沿海船舶边防治安管理规定》的规定，各类船舶进出港口时，除依照规定向渔港监督或者各级海事行政主管部门办理进出港签证手续外，还应当办理进出港边防签证手续。进出非本船籍港时，必须到当地公安边防部门或者其授权的船舶签证点，办理签证手续，接受检查。出海船舶和人员不得擅自进入国家禁止或者限制进入的海域或者岛屿。二是，船舶进入、停靠的是国家禁止、限制进入的水域或者岛屿。国家禁止、限制进入的水域或者岛屿，主要是指军事目标、军事重地、军事区、未被开放的水域、港口、水库等。“禁止进入”，是指未经批准，一律不得进入、停靠；“限制进入”，是指在特定时期或者特定条件下，符合条件的可以进入，如对船舶吨位、船舶类型、船舶载货进行限制，或者禁渔期限制等。

为了维护我国沿海地区及海上治安秩序，加强沿海船舶的边防治安管理，治安管理处罚法第五十三条对船舶擅自进入、停靠国家禁止、限制进入的水域或者岛屿的违法行为，规定了二个档次的处罚幅度：一是，对船舶负责人及有关责任人员处五百元以上一千元以下罚款。二是，情节严重的，处五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款。 构成船舶擅自进入、停靠国家禁止、限制进入的水域或者岛屿的违法行为，应当同时具备以下两个条件：一是，实施了驾船擅自进入、停靠的行为。根据《沿海船舶边防治安管理规定》的规定，各类船舶进出港口时，除依照规定向渔港监督或者各级海事行政主管部门办理进出港签证手续外，还应当办理进出港边防签证手续。进出非本船籍港时，必须到当地公安边防部门或者其授权的船舶签证点，办理签证手续，接受检查。出海船舶和人员不得擅自进入国家禁止或者限制进入的海域或者岛屿。二是，船舶进入、停靠的是国家禁止、限制进入的水域或者岛屿。国家禁止、限制进入的水域或者岛屿，主要是指军事目标、军事重地、军事区、未被开放的水域、港口、水库等。“禁止进入”，是指未经批准，一律不得进入、停靠；“限制进入”，是指在特定时期或者特定条件下，符合条件的可以进入，如对船舶吨位、船舶类型、船舶载货进行限制，或者禁渔期限制等。

为了维护我国沿海地区及海上治安秩序，加强沿海船舶的边防治安管理，治安管理处罚法第五十三条对船舶擅自进入、停靠国家禁止、限制进入的水域或者岛屿的违法行为，规定了二个档次的处罚幅度：一是，对船舶负责人及有关责任人员处五百元以上一千元以下罚款。二是，情节严重的，处五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款。 构成船舶擅自进入、停靠国家禁止、限制进入的水域或者岛屿的违法行为，应当同时具备以下两个条件：一是，实施了驾船擅自进入、停靠的行为。根据《沿海船舶边防治安管理规定》的规定，各类船舶进出港口时，除依照规定向渔港监督或者各级海事行政主管部门办理进出港签证手续外，还应当办理进出港边防签证手续。进出非本船籍港时，必须到当地公安边防部门或者其授权的船舶签证点，办理签证手续，接受检查。出海船舶和人员不得擅自进入国家禁止或者限制进入的海域或者岛屿。二是，船舶进入、停靠的是国家禁止、限制进入的水域或者岛屿。国家禁止、限制进入的水域或者岛屿，主要是指军事目标、军事重地、军事区、未被开放的水域、港口、水库等。“禁止进入”，是指未经批准，一律不得进入、停靠；“限制进入”，是指在特定时期或者特定条件下，符合条件的可以进入，如对船舶吨位、船舶类型、船舶载货进行限制，或者禁渔期限制等。

为了维护我国沿海地区及海上治安秩序，加强沿海船舶的边防治安管理，治安管理处罚法第五十三条对船舶擅自进入、停靠国家禁止、限制进入的水域或者岛屿的违法行为，规定了二个档次的处罚幅度：一是，对船舶负责人及有关责任人员处五百元以上一千元以下罚款。二是，情节严重的，处五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款。 构成船舶擅自进入、停靠国家禁止、限制进入的水域或者岛屿的违法行为，应当同时具备以下两个条件：一是，实施了驾船擅自进入、停靠的行为。根据《沿海船舶边防治安管理规定》的规定，各类船舶进出港口时，除依照规定向渔港监督或者各级海事行政主管部门办理进出港签证手续外，还应当办理进出港边防签证手续。进出非本船籍港时，必须到当地公安边防部门或者其授权的船舶签证点，办理签证手续，接受检查。出海船舶和人员不得擅自进入国家禁止或者限制进入的海域或者岛屿。二是，船舶进入、停靠的是国家禁止、限制进入的水域或者岛屿。国家禁止、限制进入的水域或者岛屿，主要是指军事目标、军事重地、军事区、未被开放的水域、港口、水库等。“禁止进入”，是指未经批准，一律不得进入、停靠；“限制进入”，是指在特定时期或者特定条件下，符合条件的可以进入，如对船舶吨位、船舶类型、船舶载货进行限制，或者禁渔期限制等。