据法官介绍,对
借名买房案件,法院通常以
房屋所有权证上登记的名字认定
房屋所有权人。实际
出资人想要回
出资款,首先必须提供充足的
证据。（比如房款支付记录、
购房款的收据原件、
房产证原件）如果能够证明其是房屋实际购买人,出名人不仅要返还原购房款,还要承担一定的
赔偿责任。法院在判决上会寻求双方利益平衡,在判决借名协议无效的同时,要求出名人对实际出资人予以适当经济
赔偿。除了以上风险，借名买房，还有这些风险：1、借名买房协议可能无效，钱、房两空2、无书面协议,一方否认曾约定借名买房。借名买房的双方多为亲友,基于感情信任,多为口头约定,较少签订书面协议,登记人因房屋价格上涨等因素否认借名买房。3、登记人拒绝办理
房屋过户手续,借名人面临风险。4、借名人被要求腾
退房屋。购
买房屋后,借名人往往实际居住在房内,但由于登记在出名人名下,而我国对
不动产物权采用登记主义,借名人面临
被起诉腾退房屋的风险。5、房屋因登记人
涉诉而被查封或处分。根据公示公信原则,房屋所有权证载明登记人为所有权人,一旦登记人涉诉,房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。如:登记人
离婚,其配偶主张房屋作为
夫妻共同财产应分割;登记人负有
债务,
债权人申请保全而致房屋被查封。6、登记人将
房屋转让给第三人。由于
房屋登记在他人名下,第三人有理由相信登记人为房屋所有权人,如第三人不知借名登记,则借名人面临丧失房屋的可能,只能依
不当得利向登记人主张赔偿。
