夫妻一方死亡另一方能买房吗

（一）确保定金合同有效，采用书面形式，明确约定定金性质和数额，且定金数额不超过主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力。 （二）区分违约方责任，收受定金方违约拒绝履行合同，需双倍返还定金；支付定金方违约不履行约定义务，无权要求返还定金。 （三）遇到不可归责于双方的事由致合同无法履行，收受定金方应返还定金。 （四）准确判断违约方和违约情形，保留好定金支付凭证等相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

（一）对于政策性房屋买卖合同纠纷，直接向房屋所在地法院起诉，因为这是专属管辖的规定，能确保法院准确依据相关政策和法律处理案件。 （二）普通商品房买卖合同纠纷，若有书面协议管辖，可在被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院中选择，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。 （三）普通商品房买卖合同纠纷若无协议管辖约定，则向被告住所地或合同履行地法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

（一）若想退房，先尝试与开发商协商，若双方能达成一致，可解除合同实现退房。 （二）留意是否存在法定退房情形，如开发商未取得预售许可证、有欺诈行为、房屋主体结构质量不合格、延迟交房经催告仍未履行等，若有这些情况，购房者有权退房。 （三）若是自身原因想退房，要做好承担违约责任的准备，比如支付违约金。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

（一）合同有约定违约金时，违约方按约定支付。若违约金低于损失，守约方可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。 （二）合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，像重新找房的合理费用等。 （三）根据违约情形，守约方有其他权利。如承租人逾期不付租金，出租人可解除合同；出租人未按约定交房，承租人可要求继续履行或解除合同并索赔。 （四）双方先协商解决，协商不成通过诉讼或仲裁解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）协商解除：当买房出现违约情况，违约方和守约方应积极沟通，坐下来协商一致后解除合同，在协商过程中把双方的权利和义务明确下来，形成书面文件，这样能避免之后产生不必要的纠纷。 （二）法定解除：如果存在卖方一房二卖、隐瞒房屋重大瑕疵，买方逾期付款经催告合理期限仍未付等法定情形，守约方可以单方面行使解除权。解除时，守约方可以选择书面通知违约方，合同自通知到达时解除；也能直接通过起诉或仲裁的方式，自起诉状副本或仲裁申请书副本送达时合同解除。并且合同解除后，违约方仍要承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定了法定解除的情形，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）若没有约定管辖法院，因房屋买卖合同纠纷状告对方，应向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。因为房屋是不动产，当地法院处理便于现场勘查、调查取证以及案件的审理和执行。 （二）若合同双方在书面协议中约定了管辖法院，且该约定不违反级别管辖和专属管辖规定，就按约定地点起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

（一）若一方过错致房屋买卖合同无效，受损失方要及时收集已付购房款及利息、中介费、装修费等直接损失的证据，如付款凭证、合同等，以便向有过错方索赔。 （二）对于间接损失，虽难确定，但受损失方可以收集同地段类似房屋交易差价等证据，争取合理赔偿。 （三）若双方都有过错，要积极配合法院查明各自过错程度，如实陈述相关情况，避免隐瞒或虚假陈述。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

（一）判断租房合同签订当天是否违约，关键在于是否违反合同约定。若一方不履行义务，像房东不交房、租客不付租金，这就构成违约。 （二）一旦违约，违约方要承担违约责任。承担方式有继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。 （三）要是合同里约定了违约金，违约方还得支付违约金。 （四）若签订当天双方都按约定履行义务，就不构成违约。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）若房屋已完成过户登记，因不动产所有权以登记为准，已办理过户的买方取得房屋所有权。此时未取得房屋的买方，应及时收集证据，与卖方协商违约责任赔偿，协商不成可起诉。 （二）若都未过户，但房屋已交付给其中一方，实际合法占有房屋的买方优先取得所有权。未占有的买方可要求卖方承担违约责任，比如退还房款并赔偿损失。 （三）若既没过户也没交付，先支付购房款的买方有优先权利。支付了房款但未优先获得房屋的买方，可要求卖方承担违约赔偿责任。 （四）若以上情况都相同，合同成立在先的买方优先。未取得房屋的买方，可追究卖方违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

（一）若合同有约定违约情形及责任，违约方应严格按照合同支付违约金、赔偿损失等。 （二）若合同未约定，守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失范围包括合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订约时能预见的违约损失。 （三）双方对违约责任有争议时，可先进行协商；协商不成，可申请仲裁或者提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

（一）证据收集方面，除了提到的购房合同、付款凭证等，要确保这些证据的真实性和完整性，比如合同是否有双方签字盖章，付款凭证是否清晰显示金额和交易对象。可以通过拍照、复印等方式留存备份。 （二）确定管辖法院时，要准确判断被告住所地和合同履行地。可以通过被告的身份证信息确定住所地，合同履行地可依据合同中关于房产交付等相关约定确定。 （三）起草起诉状，诉讼请求要明确具体，比如赔偿损失要说明损失的计算方式和金额。事实与理由部分要条理清晰，按照时间顺序和事件发展过程来阐述。 （四）立案申请提交后，要及时与法院沟通了解案件进展。庭审中陈述观点要简洁明了，证据出示要有序。 （五）对于诉讼时效，要从知道或应当知道对方违约时起算，提前做好维权规划，避免错过时效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

（一）当遇到房东以这些理由不退押金时，租客首先要查看租赁合同。确认合同里是否有相关条款约定，明确自己的行为是否真的构成违约。 （二）若对房东扣除押金的理由有异议，比如不认可物品损坏程度或费用金额，租客可以和房东协商，要求其提供损坏物品的照片、维修发票等证据。 （三）若协商不成，租客可收集相关证据，如租赁合同、支付凭证、物品状况照片等，通过法律途径维护自己权益，比如向法院起诉。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此条规定可作为房东按合同约定扣除押金以及租客违约需担责的法律依据。