离婚时如何分割农村自建房

农村家庭离婚财产也是按照均等分割共同财产的方式分割。一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的，这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋。涉及到彩礼的话，如果男方支付后经济困难，离婚的时候可以返还部分。

杭州农村自建房拆迁的补偿标准的确定，一般都是当地政府规定的。其实在我国的拆迁补偿费用的支付中，农村自建房的拆迁补偿，跟城市商品房的拆迁补偿款，是存在一定的差别的，此时也是需要及时的结合农村的具体情况确定的。

随着我国现代化的不断深入发展，我国各地区政府扩大现代化设施会向农村征地，用来发展。政府向农村征地时候会对农民做出一定的经济赔偿，帮助失去土地的农民重新生活，解决农民生存问题。那么，河北新农村建设补偿标准是怎样的?下面就让小编为大家整理一下相关的知识。

农村宅基地离婚不可以分割。宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权不得进行分割处分。 法律依据： 《农村宅基地管理办法》第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。 《宪法》第十条 宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

一、农村集体经营性建设用地交易流程有什么? 1、办理土地所有权登记集体经营性建设用地入市范围仅限于土地利用总体规划、城乡规划(国土空间规划)确定为工业、商业等经营性用途，且已依法办理土地所有权登记的集体经营性建设用地，未办理土地所有权登记的，应办理土地所有权登记。目前住宅用途尚未纳入到集体经营性建设用地入市范围。 2、落实规划条件及产业、环保要求拟出让、出租集体经营性建设用地的，土地所有权人向市、县人民政府自然资源主管部门提出规划条件、产业准入以及生态保护要求的申请，自然资源主管部门应当依据国土空间规划提出拟出让、出租的集体经营性建设用地的规划条件，明确土地界址、面积、用途和开发建设强度等，并会同有关部门提出产业准入和生态环境保护要求，出具书面规划条件以及产业、环保要求文件。 3、编制土地入市方案土地所有权人应当依据规划条件、产业准入和生态环境保护要求等，编制集体经营性建设用地出让、出租等方案，应载明宗地的土地界址、面积、用途、规划条件、产业准入和生态环境保护要求、使用期限、交易方式、入市价格、集体收益分配安排等内容。 4、集体会议表决土地所有权人编制集体经营性建设用地出让、出租等方案后，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。二、集体经营性建设用地转让需要携带什么材料? 1、转让方须报材料： （1）原土地证或土地证明材料; （2）原土地出让合同; （3）上缴税务局的土地增值税证明材料; （4）土地评估报告; （5）图件资料; （6）土地转让专项审计报告; （7）营业税上缴证明材料。 2、受让方须报材料： （1）项目批复原件; （2）企业法人营业执照、法人身份证明材料等; （3）上缴财局契税证明; （4）城市规划部门批准的符合规划的图件资料。 3、双方共同提供的资料： （1）土地转让申请; （2）土地使用权转让合同。 4、如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续。农村集体经营性建设用地交易有八个步骤，进行集体经营性建设用地流转时，原转让方需要携带原来的土地证，土地出让合同，缴纳土地增值税的发票或其他证明材料。受让方要准备项目批复原件，企业的营业执照，法人的身份证明，缴纳契税的证明。双方还要出示土地使用权转让合同和土地转让申请。 农村集体经营性建设用地交易流程有什么？ 在我国只要是合法的土地农户就是进行流转，土地流转就是指农户保留承包权转让使用权的行为，但是土地流转是需要双方签订协议的，那么土地流转协议怎么写呢？下面就跟征地拆迁律师一起来看看吧。 土地流转协议 转让方(以下简称甲方)：受让方(以下简称乙方)：甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。 一、转让标的甲方将其承包经营的位于　 乡(镇) 村 组 　 亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)生产经营。地块名称 坐落(四至) 地块数(块) 面积(亩) 质量等级(肥力水平) 备注二、转让期限转让的土地承包经营权年限为 年，即自 年　月　日起至 年　月　日止 (转让期限不得超过承包期的剩余年限)。三、转让费转让土地承包经营权的转让金为　　 元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为　　元(没有补偿金时可填写为零元)。四、支付方式和时间乙方采取下列第　种方式和时间支付转让金和补偿金： 1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间和方式为 。(为 年 月 日前一次或多次付清) 2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，实物为　　 。支付的时间和方式为 。(为 年 月 日前一次或多次付清)五、承包经营权转让土地的交付时间和方式 甲方应于　 年 月 日前将转让土地交付乙方。交付方式为 。(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据)六、承包经营权转让和使用的特别约定 1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。 2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。 3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办理有关手续。 4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。 5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。 6、乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。 7、乙方不得改变土地的农业用途。8、其他约定：　 。七、违约责任 1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为 。 2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。 八、争议条款 因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第 种方式解决： 1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解; 2、提请 仲裁委员会仲裁; 3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、生效条件甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效十、其他条款本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。甲方：(签章) 乙方：(签章)法定代表人： 法定代表人：法定代表人身份证号： 法定代表人身份证号：住址： 住址：签约日期： 年 月 日如果大家在生活中需要写土地流转协议的时候，大家可以根据所提供的范本进行自己的具体情况的修改，希望的编辑能够解决您的燃眉之急。如果您还有其他的疑问，欢迎您详情咨询我们征地拆迁律师网站的在线律师们。

曾大婶所在村的集体土地要被征收用于建设公路，自家宅基地也被纳入征收范围。拆迁方作为甲方与曾大婶作为乙方分别签订了《拆迁房屋协议书》。协议书约定，甲方因建设需要拆迁乙方房屋及附属设施，用于高速公路某段建设，经听证告知、村民小组充分讨论和双方充分协商，达成房屋拆迁协议，由甲方支付补偿费给乙方，乙方自拆自建、自找过渡住房。协议也对拆迁房屋种类、结构、面积、补偿金额、付款方法、房屋拆迁腾地时间等内容进行了明确具体的约定。协议签订后，曾大婶领取了相应的房屋拆迁补偿款，其房屋亦已拆除。故事由此展开，曾大婶向市政府寄出《请求实施征地拆迁补偿安置申请书》没有得到任何回应。曾大婶按捺不住，觉得没有一个属于自己的房子就没有“归属感”。于是本着“自己动手，丰衣足食”的原则在本组集体经济组织范围内开始自建房屋。虽说房子是建起来了，但曾大婶心里始终没有个着落，自觉这房子“名不正言不顺”，没有宅基地相关证件在手，总担心哪天被当成违法建筑给强拆掉。曾大婶这么想也是有原因的，她新建房屋的宅基地并不是政府安置的，虽之前也向政府申请提出安置，但并无答复。所以曾大婶新房选址就很“随心”了，不惜成本也要建造一座属于自己的“豪宅”，于是花高价从本组、外组或者外村村民处购买农用地、甚至是基本农田用来建房，这个“圆梦”过程耗费了曾大婶一家的全部积蓄。新房建好后从旁人处才得知基本农田是受国家保护的，像曾大婶这样非法占用耕地改作他用的情况，建再好的房子也是违法建筑。不仅违反《土地管理法》而且甚至涉嫌触犯了《刑法》，搞不好要进监狱服刑的。但转念一想，国家不是实行“一户一宅”政策吗，自己原有的宅基地被收回支持国家高速公路建设，那么拆迁方理应再补我一个宅基地，不然就是与“一户一宅”政策相悖。思前想后，曾大婶决定兵行险招，剑走偏锋，向人民法院提起行政诉讼，请求判令市政府履行安置被征收宅基地的义务。案件脉络清晰明了，争议的焦点只有一个，即市政府是否已经履行安置曾大婶被征收宅基地的义务问题。换句话说，本案双方诉争的是宅基地的落实问题，而不是《拆迁房屋协议书》的履行问题。一审法院认为：根据《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。本案曾大婶与市政府签订的《拆迁房屋协议书》中，没有涉及宅基地的安排事项。曾大婶原有的一处宅基地已被征收，但根据当地的《安置办法》之规定，被拆迁人自行办理相关手续的，由征地单位支付偿还的宅基地“三通一平”及基础、报建、办证等费用。市政府应为曾大婶安置宅基地，现市政府未完全按照《安置办法》规定履行义务。但鉴于曾大婶已有新建房屋，事实上即拥有了一处宅基地，根据《土地管理法》第六十二条第一款之规定，曾大婶要求另行安置宅基地，于法不符。且市政府亦表示可以为曾大婶办理宅基地使用权证。于是一审法院依照《行政诉讼法》第七十二条之规定，判决市政府在一审判决生效后两个月内依法依规对曾大婶新建房屋宅基地相关事项予以落实。曾大婶不肯放弃，还想继续争取，于是提起上诉，二审查明的事实与一审法院如出一辙，上诉被驳回，维持原判。曾大婶心中疑团重重，认为自己有理有据怎么就赢不了官司呢?市政府欠我一块宅基地与我新建的房子二者之间为什么就不能并存，一定要非此即彼吗?是不是律师技艺不精，业务能力差导致败诉的?她后悔没有聘请到专业的拆迁维权律师。经多方打听，她找到北京在明律师事务所的聂荣律师，希望聂律师可以接手这个案件，实现“剧情反转”。听完曾大婶的案情陈述后，聂律师婉拒了曾大婶的好意，但清晰的向曾大婶剖析这个案件的法理依据，曾大婶终恍然大悟，就此作罢。聂荣律师提醒广大被征收人：农村实施“一户一宅”制度。作为村集体成员，所有农户都有从村集体免费获得并无偿使用宅基地的权利。农村宅基地使用权是指农民建造住宅和附属设施并对其进行占有和使用的权利，该权利作为《民法典》规定的用益物权类型之一，是广大农民赖以生存的重要权利。《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。从该规定可以看出，农村一户家庭只能拥有一处宅基地，而不能拥有两处甚至更多的宅基地。这一立法的目的在于既要保障广大农民的居住权，防止出现农民居无定所、甚至无处居住的问题，也要防止一户家庭拥有多处宅基地造成土地浪费、降低土地利用效率的问题。在判断一户家庭是否应当拥有一处独立宅基地时，应当考察该户家庭是否拥有居住场所，是否存在居住困难等。本案中，曾大婶原有宅基地上的房屋因修建高速公路被征收并拆除。根据上述法律及规范性文件的规定，市政府应为曾大婶安置宅基地。现曾大婶已经新建房屋，市政府亦表示可以为曾大婶办理宅基地使用权证。由此可见，曾大婶已经解决了其居住问题，且居住条件较以往有所改善。曾大婶认为应当再为其安置一处宅基地的主张也就自然得不到法院的支持了。 农村房屋被征收后耕地上自建新房，还能再申请安置宅基地吗？

农村建房协议书应写甲方（负责人）乙方（承包人）的信息和建筑工程概况，合同价，双方的责任，结算付款方式，如未尽事宜由双方协商解决。承包范围：建筑基础、主体结构的砌砖、钢筋、模板、混凝土、预制板安装;墙面及天棚抹灰;底层地面混凝土垫层、楼面找平;室内外墙地砖、卫生间墙地砖;雨篷、室外散水、台阶以及给水、排水、雨水管及强弱电安装;卫生间洁具、室外简易化粪池修建等工作的人工单包项目。

如何办理要确定清楚纠纷是属于与征收方之间的纠纷，还是征收方以外的个人与个人之间的纠纷，如果是征收方就需要双方谈判，如果谈判不成的就可以向法院提起行政诉讼，这样才能更好的解决。

新农村建设拆迁需要征收补偿方案，经行政机关批准的征收补偿方案在送达行政相对人后生效。征收补偿方案由人民政府拟定报有关部门论证，公布至少30日一并需要根据公众意见召开听证会予以修改。

农村分家家庭财产分割起诉流程首先是递交诉讼状，诉讼状需要写明原、被告的相关信息，诉讼请求等等。然后等待法院经审查受理后将起诉书副本送达被告;法院受理之后等待开庭，开庭后就是审判了，最后是宣告判决，判决后的判决书会送达当事人。详细的流程介绍如下： 1、递交诉讼状 2、法院经审查受理后将起诉书副本送达被告; 3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理; 4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告; 5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录; 6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见; 7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。8、判决宣告。家庭财产分割纠纷的起诉状包括的内容有：当事人双方的基本身份情况，包括姓名、性别，年龄，住址、身份证号码等，然后列明诉讼请求和所根据的事实与理由。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。农村分家家庭财产分割起诉流程是到法院提交诉讼状、然后等待法院受理、接下来等待法院开庭，最后是法院开庭审理、判决。一般法院在受理之后被告需要在15天内需要提交答辩状，原告可以提交，也可以不提交，不会影响法院的审理的。 农村分家家庭财产分割起诉的流程是什么？ 一、家庭财产分割协议书格式 1、首部。 （1）标题。应写明“财产分割合同(协议)”或“分单”、“分产契约”。 （2）当事人身分的基本情况。 2、正文。 （1）分产的原因。 （2）具体分配方案。 3、尾部。立约人、见证人分别签字、盖章，并注明立约的时间。二、家庭财产分割协议书范本立约人：男方：(性别、年龄、民族、单位、住址)女方：(性别、年龄、民族、单位、住址)见证人：高某某，律师事务所律师。李某某，律师事务所律师。_________(男)与_________(女)自_________年结婚以来，长期感情不合，双方经协调决定离婚。现就家庭财产分割的有关事宜达成如下协议： 1、夫妻关系存续期间财产包括_________，存款_________元，以及家庭日常用具若干。由于女方抚养孩子，家里的财物_________只取走自己的衣物、书籍，其余均归女方所有。 2、_________，_________婚前财产仍归各自所有，双方对各自所有物并无争议。 3、_________，_________现住房，系男方单位所有。_________待离婚申请批准后自动搬出。以上协议是_________(男方单位)工会主持下，本着平等、自愿原则进行的，希望民政机关予以认可。本家庭财产分割协议书范本一式四份，男女双方各一份，见证人一份。男方(签字)：_________ 女方(签字)：__________________年____月____日 _________年____月____日

离婚农村自建房可以通过协商确定权属，协商不成的可以提起诉讼确定房屋所有权归属。 农村自建房属于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，如果双方协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 【法律依据】 根据《民法典》第1087条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。