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买二手房应当签订哪些合同
买二手房应当签订哪些合同
随着经济的发展,购房提上了大多数家庭生活的日程,很多家庭可能为了子女上学考虑,会买一些学区房或者交通方便的二手房。在二手房交易中,常见的购房纠纷有:过户纠纷、支付纠纷、房屋质量纠纷以及承诺未履行的纠纷。由于二手房的交易会更加复杂和多变,因此,广大购房者在购房过程中应详细考察,慎重决策,并且签订一份条款完备的购房合同,这样,才能欢欢喜喜地安居乐业。
2024-02-22 16:39:16
已帮助2430人
精选律师 ·
讲解实例
买二手房应当签订哪些合同
买
二手房
需要签订
定金
协议;
居间协议
;
房屋买卖合同
、网
签合同
;
银行抵押贷款
合同。订立上述合同时,
当事人
依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预;
当事人应当遵循公平原则确定各方的
权利和义务
。
合同订立
后当事人
行使权利
、
履行义务
应当遵循诚实信用原则。
【法律依据】
《
民法典
》第四百六十四条,合同是
民事主体
之间设立、变更、终止民事
法律关系
的协议。
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大家都在问
买二手房应当签订哪些合同
吴亮
问题:家里房屋拆迁,父亲的遗产继承上午签订放弃了,现在反悔了,还能更改吗?当时脑子乱七八糟的就签了
一般情况下签了放弃继承协议就不能反悔了,但如果能证明当时存在重大误解或受胁迫等情形,可尝试向法院起诉请求撤销,不过难度较大。
林广军
问题:朋友半年前向我借了一万块钱,当时签订了欠条,并且承诺半年还,但是一直没有还,我想问一下追诉期是多少年,我要去哪告他
对于构成犯罪,未被发现的,债务追诉期是多少年按照以下原则处理: 1、 法定最高刑不超过5年有期徒刑的 经过5年; 2 、法定最高刑为五年以上不满10年有期徒刑的 经过10年; 3 、法定最高刑为10年以上有期徒刑的 经过15年; 4 、法定最高刑为无期徒刑、死刑的 经过20年;
法律咨询顾问
问题:你好,我想咨询:我们有二套房屋,一套全款买的,用我的名;一套贷款,,我们二人的名,小孩已成年,因当时在外上学,没签他的名。我现在想卖第一套房子,算二套房缴税吗?,谢谢交易时需要交二套房税吗?
1、关于二套房认定标准:去年之前只以“有无贷款”为认定方法,如果你的旧房子没有贷款,那你现在买新房申请贷款也不算二套房。但现在变成了“有无房产登记”,不管你第一套房有没有贷款,也不管你收已经卖掉,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产(或曾经有),而且新购房又申请商业贷款。2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,其他均按第二套房贷执行,已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,也不例外。3、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。4、由于在这则规定中,央行和银监会没有明确如何认定第二套房,造成各个商业银行“各自为政”,纷纷制定了自己的认定标准,有的以个人为单位,有的则以家庭为单位,这样能更好地加强房地产信贷调控,抑制房地产信贷业务的风险。1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。2、全款买过一套房再贷款买房。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。3、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。
张礼美
问题:赵律师,您好!我父亲于2015年五月四号早上八点十二分与大客车相撞,当场死亡,对于这样的问题,应如何处理呢?
交通事故责任认定是指公安机关在查明交通事故原因后,根据当事人的违章行为与交通事故之间的因果关系,以及违章行为在交通事故中的作用,对当事人的交通事故责任加以认定的行为。所以律师也不能给你说明具体责任,你应该尽快报警处理。
刘保山
问题:我准备买一套二手房,卖方要求我先支付一部分定金,并且签订一份二手房买卖定金合同。我打算先起草一份合同给他,请问二手房买卖定金合同是什么?
二手房买卖定金合同 甲方(卖方): 乙方(买方): 甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致,就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜,达成如下协议: 第一条预订房屋 1.该房屋坐落:________市________区________路_________号__________室(产权证号:_____________________)建筑面积:__________平方米,产权人:___________ 2.产权及限制状况: (1)共有状况:_____________(2)抵押状况:___________(3)租赁状况:_________(4)其他限制状况:________ 第二条预订条件 1.房屋总价:____________人民币_________________元;2.付款方式:______________;3.交房日期__________;4.户口迁移:________________; 第三条预订期限 预订期限为本协议生效之日起__________天。乙方应于___________年______月_____日之前到甲方营业场所(本市__________区__________路________号)与房屋产权人签署《上海市房屋买卖合同》。 第四条意向金条款 l、乙方同意签署本协议时。向甲方支付意向金人民币______________元,作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。在乙方与房屋产权人签署《上海
赵勇
问题:你好,李学峰律师:<br>针对进入公司要求收取体检费180元、签合同时要求交500元押金。且进入公司后工作与合同上的工作内容不符,在公司从未见过其他员工。工作第二天又说完不成工作量就不给考勤,三天不考勤就相当于自动离职。请问有没有可能是诈骗。
从你描述的情况来看,还无法判断是否诈骗,不排除有诈骗的可能,你可以去劳动监察部门投诉,由执法部门对公司进行审查。
谢化祥
问题:徐云吉律师:<br>你好!<br>我公司是属破产重组型企业,原有老工伤人员已在2008年4月给予了工伤一次性赔偿,现在当事人要求二次赔偿,我们拒绝了当事人的要求是对的吗?
不应再赔偿。
刘怀锦
问题:各位律师:<br>我和顾客做生意大概三万的货款。已经给了2万多还差7000左右,已经拖欠了3个月可总是找借口说他们公司上面还没有拨款,而之前也没签订什么合同之类的,我手上只有几张收条,还有当时给他开的发票的票根,不知道该怎么办了现在。
您可以依据收条和票据存根起诉对方。
赵昊罡
问题:你好,陈磊律师:<br>2009年3月,在一家私人加工企业工作时左手无名指被齐根切断,请问应属于几级伤残,如果索赔应采取哪些措施和程序,索赔数额应包括哪些内容,具体如何计算?另外,这家企业从未与我签订过劳动合同,也没有缴过相关的各类保险,这种情况应当如何处理?谢谢!
首先要在一年内申请认定工伤,属于工伤了进行伤残评定,然后是要求赔偿.比较复杂,如果单位故意拖延的可以走九个程序.劳动仲裁认定劳工关系,法院一审,二审,然后是工伤认定,行政复议,行政诉讼一审,二审,然后是赔偿的,劳动仲裁,民事诉讼一审\二审.时间大概在两年左右.建议委托专业律师服务.如果需要可以和我们预约时间面谈.
赵昊罡
问题:你好,沈明律师:<br>2009年3月,在一家私人加工企业工作时左手无名指被齐根切断,请问应属于几级伤残,如果索赔应采取哪些措施和程序,索赔数额应包括哪些内容,具体如何计算?另外,这家企业从未与我签订过劳动合同,也没有缴过相关的各类保险,这种情况应当如何处理?谢谢!
首先要在一年内申请认定工伤,属于工伤了进行伤残评定,然后是要求赔偿.比较复杂,如果单位故意拖延的可以走九个程序.劳动仲裁认定劳工关系,法院一审,二审,然后是工伤认定,行政复议,行政诉讼一审,二审,然后是赔偿的,劳动仲裁,民事诉讼一审\二审.时间大概在两年左右.建议委托专业律师服务.如果需要可以和我们预约时间面谈.
王林
问题:已经结婚而合法生育第一胎,是女孩。经当地咨询可以办二胎准生证,但是现在没有办而准备生第二胎是否违法,如违反要罚款多少金额?我是徐州人。请问各位律师
你好尽快办理准生证
薛红
问题: 我们与1996年12月退伍,1997年8月进入本市国有企业(全民性质)。在签订劳动合同时,企业拿了一份空白劳动合同叫我们签订(刚刚退伍不懂合同法签订顺序),就在合同上签了字。后来企业在合同上盖的是企业劳动服务公司的公章(企业职工内部安置子女的地方,就是企业的三产),把我们的性质定为集体性质职工,并且显示是无固定期合同。10年来我们找、到处告,后因企业在本市的势力太大,并威胁我们在找、在告就给我们解除劳动合同,我们没有成功,就这样忍气吞声干了10年。<br> 戏剧性的变化出现在2008年1月17日,劳动服务公司突然通知我本人(1997年8月进入该企业签订劳动合同的退伍军人共10人)去续签劳动合同。我去了,并明确告诉劳动服务公司,我当年签订的是无固定期合同,没有必要在续签合同了。可是劳动服务公司告诉我,你当年是跟主业(全民性质)签订的劳动合同,你必须重新签劳动合同。于是我就看了一下新的劳动合同,劳动服务公司新合同上显示2008年8月起签订此劳动合同。因此我就问为什么,劳动服务公司没有明确回答我。于是我又问当年我们是10个人同时在一起签订的劳动合同为什么只叫我一个人来重签,要重签为什么
1、当年名额的情况现在追究没什么实质性的意义;2、你在那以工作10年,单位应当和你签订无固定期合同;
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王朋律师
2025-02-19 08:50:51
应该是无效,而且达不到使用的目的
问题:我买了镇上小产权房子,我想退房申请合同无效?
江苏王牌律师事务所律师
2025-02-18 15:45:03
你好,咨询的问题解决了吗?
问题:买的顶楼毛坯房还没装修,就漏水漏到楼下一层,玩在下一层房主找我陪钱,是谁的责任?
王朋律师
2025-02-17 09:36:58
你好,本律师可以代理强制执行
问题:周律师你好,我是房东出租人,经开区法院调解书要求承租人腾退房屋还给我,承租人和次承租人就是不还,请问你是否能代理我这个案子?
郁华僖律师
2025-02-19 18:22:12
如果之前卖家隐瞒且有证据证明可以要求退房或赔偿损失,需要帮忙和我联系!
问题:我24年11月买了一二手房买的时候格局是南北通透的但是现在楼下住户找我说我买的这个房子私自改格局把原本是卧室的地方改成了洗手间了用水啥的影响到他们休息了要求我恢复原来格局但是房子买到手现在我没住我没?
石志忠律师
2025-02-13 14:19:26
因为未入住,可按70%比例交纳。
问题:新房没装修入住,物业费需要交吗?
钱威律师
2025-02-10 18:46:52
您好,可以详细沟通一下
问题:房屋纠纷能解决吗?
钱威律师
2025-02-10 15:22:21
您好,可以详细沟通一下
问题:关于房产纠纷的案件?
吴亮律师
2025-02-20 20:16:28
购房合同写两个人名字,两人对房屋共同享有权利和承担义务。若有纠纷,可协商解决,协商不成可诉讼,按法律规定和具体情况确定各自权益。
问题:购房合同两个人名字?
吴亮律师
2025-02-17 16:05:24
房子空置也需缴纳物业费。一般按物业服务合同约定缴纳。若对费用有异议,可与物业协商,协商不成可通过法律途径解决。
问题:空置几年的房子物业费怎么缴?
吴亮律师
2025-02-17 14:12:39
房产问题比较复杂,得看具体情况。比如产权归属、买卖纠纷等。要根据实际情况收集证据,通过协商或诉讼等方式解决,维护自身合法权益。
问题:房产的问题?
王朋律师
2025-02-19 08:50:51
应该是无效,而且达不到使用的目的
问题:我买了镇上小产权房子,我想退房申请合同无效?
王朋律师
2025-02-17 09:36:58
你好,本律师可以代理强制执行
问题:周律师你好,我是房东出租人,经开区法院调解书要求承租人腾退房屋还给我,承租人和次承租人就是不还,请问你是否能代理我这个案子?
郁华僖律师
2025-02-19 18:22:12
如果之前卖家隐瞒且有证据证明可以要求退房或赔偿损失,需要帮忙和我联系!
问题:我24年11月买了一二手房买的时候格局是南北通透的但是现在楼下住户找我说我买的这个房子私自改格局把原本是卧室的地方改成了洗手间了用水啥的影响到他们休息了要求我恢复原来格局但是房子买到手现在我没住我没?
钱威律师
2025-02-10 18:46:52
您好,可以详细沟通一下
问题:房屋纠纷能解决吗?
吴亮律师
2025-02-17 14:12:39
房产问题比较复杂,得看具体情况。比如产权归属、买卖纠纷等。要根据实际情况收集证据,通过协商或诉讼等方式解决,维护自身合法权益。
问题:房产的问题?
钱威律师
2025-02-10 15:22:21
您好,可以详细沟通一下
问题:关于房产纠纷的案件?
吴亮律师
2025-02-20 20:16:28
购房合同写两个人名字,两人对房屋共同享有权利和承担义务。若有纠纷,可协商解决,协商不成可诉讼,按法律规定和具体情况确定各自权益。
问题:购房合同两个人名字?
吴亮律师
2025-02-17 16:05:24
房子空置也需缴纳物业费。一般按物业服务合同约定缴纳。若对费用有异议,可与物业协商,协商不成可通过法律途径解决。
问题:空置几年的房子物业费怎么缴?
江苏王牌律师事务所律师
2025-02-18 15:45:03
你好,咨询的问题解决了吗?
问题:买的顶楼毛坯房还没装修,就漏水漏到楼下一层,玩在下一层房主找我陪钱,是谁的责任?
石志忠律师
2025-02-13 14:19:26
因为未入住,可按70%比例交纳。
问题:新房没装修入住,物业费需要交吗?
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