农村自留地建房

解析： 根据现行地方农村建房审批规定，申请者需满足以下条件之一方可获批： 首先，没有任何房产的农业户口家庭； 其次，若原有房屋陈旧不堪，需进行翻修或者拆除重建； 再者，已经步入法律规定适婚年龄的农民，在分户之后如无属于自己的住所； 此外，倘若原有住房残破难堪，需另行选址新建住宅，且其本人自愿将原来的宅基地交还至集体所有； 最后，其他符合建房标准的情况。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿； 对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

解析： 有关房产面积的计量标准，通常以房地产权证所载明的建筑面积为准。 若不存在房地产权证的情况下，可参照相关审批文件中记录的建筑面积进行确定；倘若实际建筑面积小于该文件所记载的数值时，则按照实际修建规模为准。 同时，对于没有任何审批文件但在1981年前就已建成并具备居住条件的房屋，可以凭借资质优良的房地产测绘机构实施实地测量所得出的建筑面积作为依据。 1、对于长期构造的单层房产而言，通常按照一层层积来计算建筑面积；而对于多层结构型的房子，应分别计算每一楼层的建筑面积后再汇总得出总建筑面积。 2、在房屋内部出现的夹层、插层以及技术层，以及位于这些楼层之上且身高超过2.20米的梯间、电梯间等区域，均应算作建筑面积的一部分。 3、穿越房屋的通道，以及房屋内部的门厅，都被视为一个楼层来计价。 门厅与大厅内的回廊部分，其层高达到了2.20米或更高，应当根据其水平投射面积来进行计算。 4、楼梯间、电梯（观光梯）、提物井、垃圾道以及管道井等设施，都应当按照房屋自然层数计算其相应的建筑面积。 5、对于建筑物顶棚上属于永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜坡形屋面高度大于2.20米的部分，应按照其外围水平投影面积进行计算。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

解析： 依照法规要求，对违法建筑行为人提出强制性要求，即刻制止其建造行为；若该行为仅违反了法律法规的规则，虽未办理相关审批手续，但不对社会公众利益造成实质性的侵害，则应勒令其依法补办手续；如其违反法律规定，对社会公共利益产生轻度影响，可以通过改正来消除不良后果，需责令其在限定时间内完成整改，同时还可能需要相应罚款的惩处；如果该行为严重违反法律规定，对社会公共利益构成重大损害，将被勒令限期拆毁或没收所有涉案物品，以达到纠正违规和保护公共利益之双重目的。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

解析： （1）若您希望着手建造新居，则务必事先向村民委员会提交备案，由该委会上报至上级相关部门审定批准后，方能正式启动并开始施工建设工作； （2）在农村地区中，对于每一个家庭户所拥有的宅基地面积均具有相应的法规限定，因此，各家农户在展开房屋建筑工程之前须严格遵守自身宅基地的实际面积进行相应建筑规模的规划和建设； （3）在广大的农村，房屋建设需遵循统一的规划原则，且一般不宜超过两层。 下面是农村自建房申请的详细条件如下： 1、申请人的法定成年年龄应在18岁与65岁之间，且具备完整的民事行为能力； 2、申请人的自建房已通过本地乡镇政府的审批程序，以确保其为合法的建筑物结构； 3、申请人需具有一次性缴纳首付款并预留后续建设资金的经济实力； 4、申请人应有稳定的收入来源，以便承担起偿还银行贷款的责任； 5、申请人在银行的信用记录或征信期内，不存在任何不良现象。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一 确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： （一）国防和外交的需要 （二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要 （三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要 （四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要 （五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要 （六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要

解析： 1.目前，我国并未针对农村建房采光制定明确的规定或标准，仅需确保建筑本身得以接收到足够光线即可。 根据中华人民共和国住房和城乡建设部的相关条例规定，自行兴建住宅楼层间高度不得少于2.4米，并且相邻建筑间距应大于楼高乘以0.7的系数。 若实际间距难以满足上述条件，必将对室内采光产生不利影响。 2.在涉及采光权侵害的案例中，倘若侵权当事人通过提升其建筑物的高度以最大限度地利用空间资源，从而使其房产获得可观增值；或者其兴建高层建筑的目的仅仅是为了商业利益考虑，那么这种行为自然将带来显著的经济收益。 然而，与之相对照的是，邻近方因受影响的采光问题导致其房屋价值大幅下滑，这无疑损害了双方权益的公平性。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

解析： 关于农村自建住宅的区域性限定标准如下： 首先，对于人口规模较小的家庭（通常在三人以下），其申请准许建造的住宅建筑面积应小于或等于75平方米； 其次，对于中等规模的居民家庭（大约在四到五人之间），其申请准许建造的住宅建筑面积则需要控制在110平方米以内； 最后，对于人口众多的大家庭（通常在六人及以上）而言，其申请建造的住宅建筑面积就应该被严格限制在125平方米之内。 法律依据： 《农村宅基地管理办法》第九条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75㎡以内，四人的农户100㎡以内，五人的农户110㎡以内；六人及六人以上的农户125㎡以内。使用非耕地的，每档最高可增加15㎡；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35㎡。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20㎡以上的，可放宽一个档次的用地限额。

解析： 假如农村邻里之间因房屋建造事宜而引发纠纷，又无法依靠自身力量协调化解纷争时，当事人便可采用以下介绍的几种司法程序寻求法律援助： 首先，可向所在乡村级人民政府提出申诉，尤其针对直接关系土地所有权及使用权争端此类问题。 如是当事人对基层政府的裁决结果不够满意，可在此基础上于接到通知之日起的30日内向人民法院提起诉讼，启动法律程序解决。 若当事双方关于宅基地所有权产生了摩擦与争议，双方应优先尝试通过相互以期达成共识，确保这一协议既符合相关法律规定，又保持公平合理的原则。 若各方努力仍未达到双方满意效果，便可以向乡（镇）人民政府或者土地行政主管部门提交正式申请，同时提供必要的证据材料，比如和解协议草案、证据提取经过等详实信息。 倘若乡镇政府拒绝接手处理，当事人还有权选择向上一级县政府或自然资源管理局提出申诉。 如以上两种调解方法都未能解决问题，那么负责此事的机构就需要作出官方处理决定。 当事人对于这份处理决定有15日的申诉权利，此外，无论是在处理决定宣布之时还是之后的3个月之内，当事人都可以向上一级的执行机构请求复议，进行进一步的处理。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

解析： 1.涉及到采光权遭到他人侵犯时，诉讼时效到底为多久这个争议性的话题，人们对此持有各自不同的见解。 其中，一部分观点认为： 当某人之采光权遭受侵害之际，此种行为固具连续性，且根据我国《中华人民共和国民法典》之规定，于采光权受保护期间不应受时效之约束。 原因在于，采光权涵盖了产权属性在内。 然而，另一反对意见则指出： 尽管采光权寓含物权特性，但仍不宜将其保护期限无节制地延长，因作为一项权利之保障，该权益应由权利人自知自身采光权遭侵害之时起计算，其法律保护之诉讼时效设定为两年。 2.同时，若当事人采光权遭受他人侵犯，在此采光纠纷事件中，对方理应主动停止侵权行为、排除阻碍之情形并具备物上请求权特性。 只有当其所拥有的不动产使用权与所有权尚未转移时，权利人才可在不受时效监督的情况下促使其适时行使权利，直接向干扰人请求消除可能存在的阻碍因素与排解纷争。 由于相邻干扰的实际状态一般会持续存在，因此此类矛盾并未蔓延至证据灭失的困境。 综合以上论述，只要干扰的事实状况持续存在，受侵害之人便可以随时启动诉讼程序，无需担忧超过时效丧失诉讼权利的问题。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

解析： 1.建房申请人需提交本人的身份证明文件副本，例如户籍手册或居民身份证复印件等。 2.若申请人拥有原有住宅楼宇，且已获得国务院颁发的“宅基地使用权证书”，还应提供该证书的影印本。 因为这份证明详细记录了房屋的总面积及其他相关数据，将被视为审批过程中的重要参考资料之一。 3.申请人需撰写建房申请书，涵盖建房缘由、拟建造房屋所在位置、占地属性以及预计建筑面积等关键信息。 随后，将该申请书递交至所属社区的村民小组组长和村委会代表处签署初审意见并加盖公章，最终送往所在地的国土资源综合管理所。 在管理所工作人员协助下填写建房申请表以及相关信息，并将已填写完整的表格连同上述签名盖章的批准文件一并上报至所在县级人民政府，等待当地国土资源管理局对申请事宜给予决定性的审批意见。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》 第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

解析： 通常来说，农村地区的自留地是无法进行租赁的，而必须要通过承包等合同性的操作来实现土地经营权的流转。 自留地、自留山以及自留草场皆归属于所在集体的共同财产，它们所对应的集体成员只拥有使用权，不可以对这些用地进行租赁、转让或者上市出售，当然也不能未经批准就擅自将之用于诸如房屋建设等非农生产性质的活动中去。 对于那些在使用土地单位或个人而言，他们都具备一种保护、管理以及合理利用土地资源的法律义务。 法律依据： 《土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

解析： 户口不在农村能回老家建房。 关于农村宅基地的法律属性来看，其所有权属于当地的村庄集体组织而非个人。 而对于农民而言，他们拥有的仅仅是宅基地的使用资格。 此外，农村宅基地的使用权虽然受到一定限制，但也具备灵活性。 值得注意的是，尽管农村宅基地的所有权归属当地村庄集体，但是各项设施和建筑物的所有权还是由每个村民享有，且这些权利是可以进行继承的。 当农村居民的父母依然健在时，就算其子女离开家乡工作或生活了很长时间，仍然有权力在农村翻新或者重筑自家的房屋。 实际上，这项政策要求在父母健在之时将要修理完善的房屋修葺完毕，不会因为老人离世，只要房屋仍然屹立不倒，就没有理由收回宅基地。 然而，若老年人已去世多年，宅基地因长年未曾使用而荒芜不堪，只要村庄委员会同意，依然存在在该处盖房的可能性。 依据我国土地管理法的有关条款，倘若您的户籍已经不再属于农村，家中老人也过世多年，而且原来的老宅已经坍塌，那么村子委员会就有权收回那片农村的宅基地，并且对它进行重新分配。 法律依据： 《 中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

解析： 近年来，全国各省市对农村自建房的监管愈发严密，于是部分公众误以为国家已禁止农民自行建造住房。 然而实际情况并非如此，至今为止，我国尚未颁布正式的通知或指令来暂停农民自建房项目。 对于那些在农村地区有建房需求的居民而言，只要符合相关法律、法规和政策所设定的标准与条件，就完全有资格申请合法的私人住宅建筑。 不过，因为各个省份的政策具体内容存在差异，所以也难免有个别地区对农村自建房设置一些限制性条款。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。