提前解除租赁合同要注意哪些问题

1.若中介买房毁约，先看合同有无违约条款，有则按条款追究责任，要求其付违约金或赔偿损失。 2.若中介拒担责，先协商，指出违约事实与应担责任，争取达成赔偿协议。 3.协商无果，收集合同、沟通记录、付款凭证等证据，向消协、房协等部门投诉调解。 4.上述方法都不管用，就向法院起诉，让中介担责赔偿，法院会依约和实际损失判决。

1.通常合同成立且生效，但受欺诈方可请求法院或仲裁机构撤销。一方用欺诈手段让对方违背真实意思实施民事行为，受欺诈方有此权利。 2.合同撤销后自始无法律约束力。因合同取得的财产要返还，无法返还或没必要返还就折价补偿，有过错方要赔偿对方损失。 3.你可收集二房东隐瞒欺骗证据，向法院或仲裁机构申请撤销合同，让二房东担责赔偿。

1.卖方签合同后违约，需担责，方式依合同约定和法律定。 2.合同有违约金条款，卖方按约支付。若违约金低或高，买卖方可请求增减。 3.合同没约定违约金，买方能要求赔偿实际损失，还可要求继续履行，特殊情况除外。 4.建议先协商，不成可收集证据诉讼维权。

住房面积缩水处理方式如下： 一是看合同约定，若合同有面积误差处理办法，按约定执行。 二是无约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，购房者解约，法院不支持。 三是误差比绝对值超出3%，购房者可解约并拿回房款和利息，也可继续履约。实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超3%部分双倍返还。

1.房租租赁合同解除方式有两种：约定解除和法定解除。 约定解除，是按合同所设解除条件，条件达成时，一方或双方能行使解除权。如承租方欠租超约定期限，出租方可解除合同。 2.法定解除，是按法律规定解除。租赁里，遇不可抗力致合同目的无法达成、一方迟延履行经催告仍不履行等情况，另一方可解除。 3.解除合同时，要按约定或法定方式通知对方，通知到达合同即解除。对方有异议，可找法院或仲裁机构确认效力。

处理房屋租赁纠纷，可参考以下途径： 一是协商。租赁双方平等自愿沟通，就争议达成一致，这是最方便的办法。 二是调解。协商不成，可找基层组织、房管部门等第三方介入，促进双方化解矛盾。 三是仲裁。按合同仲裁条款或事后协议，向仲裁机构申请，一裁终局，效率高。 四是诉讼。无仲裁约定可起诉，法院依法审理判决。处理中注意留存合同、支付凭证等证据维权。

1.按揭买房遇开发商逾期，能否退房看情况。合同约定逾期交房可退房，且逾期达约定条件，购房者可解除合同退房。 2.合同没约定时，开发商逾期经催告，三个月合理期限仍未交房，购房者也能解除合同。 3.购房者要在规定期限行使解除权，超期则解除权消灭。决定退房，按程序通知开发商，留存证据维护权益。

1.事实租赁合同是没有书面合同，但有租赁事实的合同。 2.协商解除：双方商量一致就能解除，要把解除时间、租金结算、物品返还等写下来，防止以后有纠纷。 3.法定解除：出现法定情况，一方能解除合同。比如因不可抗力无法达成目的、一方不履行主要债务等。解除方通知对方，通知到了合同就解除。 4.不定期租赁：没约定租期就是不定期租赁，双方可随时解除，不过要提前合理时间通知对方。

预售商品房在以下情况可退房： 1.开发商违约：开发商没按合同时间交房，催告后合理期限仍未履行，或房屋质量差影响居住，购房者能解除合同退房。 2.不可抗力：像自然灾害让房屋建不成，合同目的无法达成，购房者可要求退房。 3.购房者自身原因：购房者不想买，要按合同担责，违约金过高可请求减少。 退房要按合同程序，先和开发商协商，协商不成可诉讼。

你好， 这个买卖合同有没有相关约定

1.若卖房者与后买房人串通，损害先买房人利益，先买房人可主张该买卖合同无效。 2.先买房人能要求卖房者担责，返还已付房款与利息、赔偿损失；合同约定违约金的，按约定主张。 3.卖房者恶意串通一房二卖，致先买房人无法取得房屋，先买房人可要求不超已付房款一倍的赔偿。 4.无法协商时，受损方可向法院起诉维权。

1.有约定的情况：若房屋购买合同里明确约定了违约金数额或计算方式，违约方就得按约定赔偿。像逾期交房按日付已付房款一定比值违约金。 2.未约定的情况：若没约定，受损方可以要求违约方赔偿违约造成的损失，包括合同履行后可获利益，但不超违约方订合同时预见的损失。比如卖方不交房，买方能要求赔房屋差价。 3.调整违约金：约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，违约方可请求适当减少。