二手商铺与二手房买卖合同有差别需要购房者注意什么

１．要约定房产用途。要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。
２．要对公摊部位进行约定。有的商铺公摊面积占到总面积30％，这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。
３．对房屋设备装修装饰的约定要详细。二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。
４．物业服务方面的约定。物业服务的种类、服务是否到位，费用的组成等都要提前调查。