出租房高空坠物谁来承担赔偿责任

法律分析： （1）离婚诉讼中涉及无产权证房屋时，法院通常不直接判决归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得完整产权后，有争议可另行起诉。这是因为无产权证房屋所有权不明确，存在权利瑕疵。 （2）对于有合法建造手续但未办理产权证书的房屋，当事人可协商确定使用权归属，也能在取得产权证后分割所有权。 （3）若房屋不具备合法建造手续，有被认定为违法建筑的风险，这种情况下无法进行合法分割。 提醒： 处理无产权证房屋分割问题要先明确房屋是否有合法建造手续。若情况复杂，建议咨询以进一步分析。

（一）若人在外地想起诉开发商，可委托律师等诉讼代理人，出具授权委托书并明确委托事项和权限，让律师代表参与诉讼。 （二）准备起诉状，写清原被告信息、诉讼请求以及事实与理由。 （三）收集购房合同、付款凭证、开发商违约证据等相关证据。 （四）确定管辖法院，通常为开发商住所地或合同履行地法院。 （五）向受案法院提交起诉状和证据材料，缴纳诉讼费用。 （六）按法院通知参加诉讼，除涉及身份关系等特定案件需本人出庭外，可由代理人代为出庭。 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，委托他人代为诉讼，必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。授权委托书必须记明委托事项和权限。诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，必须有委托人的特别授权。

结论： 二手房买卖合同无效后，双方应相互返还财产，有过错方需赔偿对方损失，恶意串通损害第三人利益时第三人可主张自己的权利，协商不成可诉讼解决。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，无效的合同自始没有法律约束力。二手房买卖合同无效后，卖方需返还购房款，买方要返还房屋。若一方过错致合同无效，要赔偿对方损失；双方都有过错则各自担责，赔偿范围含购房款利息、房屋装修费等直接损失。若存在恶意串通损害第三人利益导致合同无效，第三人可主张收回房屋等权利。若双方就返还和赔偿事宜无法协商一致，当事人可向法院起诉，请求判决对方返还财产、赔偿损失。若您在二手房买卖中遇到合同无效相关问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.商品房未按合同交付，赔偿方式先看合同约定。若合同有逾期交付赔偿条款，像按已付房款比例付违约金，就按约定执行。 2.若合同没约定，按逾期期间主管部门公布或有资质评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿。 3.购房者可先和开发商协商赔偿。协商不成，收集购房合同、付款凭证、逾期交付证据等，向法院起诉，让开发商担责赔偿。

结论： 房屋买卖中介合同中，出现合同明确约定的违约情形或一方不履行合同义务、履行不符合约定即构成违约，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 法律解析： 在房屋买卖中介合同里，判断违约既要看合同约定，也有法律层面的考量。合同明确约定的违约情形，像中介未按时完成产权过户手续、买方未按时支付中介费、卖方拒绝配合看房等，一旦出现就构成违约。从法律角度讲，一方不履行合同义务或履行不符合约定同样违约，例如中介故意隐瞒房屋重要信息、买卖双方无正当理由解除合同。违约方要承担违约责任，常见方式有继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失，赔偿损失包含直接和间接损失，目的是填补受损方的损失。若您在房屋买卖中介合同方面遇到类似问题，对违约判断、责任承担等存在疑问，可向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议。

1.收集证据：全款买期房开发商跑路，先收集购房合同、付款凭证等，这是维权关键。 2.房屋建成：若房屋已具备交付条件，起诉开发商交房并协助办产权，胜诉后可申请强制执行。 3.房屋未建：房屋未建成则起诉解除合同，让开发商退款、付利息并担责，还能申请财产保全。 4.破产程序：开发商破产，及时申报债权参与分配，尽力挽回损失。

结论： 买房合同晚一天是否违约取决于合同约定、有无免责事由等情况。合同有严格时间要求且无免责事由时算违约，反之可能不算违约。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，合同当事人应按约定全面履行义务。若买房合同明确规定履行时间，并把一天延迟列为违约情形，晚一天履行就构成违约，违约方要承担违约责任，如支付违约金。但要是合同未作严格时间要求，或者存在合理免责事由，像不可抗力、对方原因导致履行延迟等，晚一天履行可能不被认定为违约。出现此类情况，建议双方先友好协商明确责任与解决方案，协商不成可走法律途径。如果您在买房合同履行方面遇到问题，对是否违约及责任承担等存在疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。

房屋买卖合同纠纷的管辖法院是这么定的： 第一，因为不动产引起的诉讼，归不动产所在地法院管，房子就是不动产，所以通常由房屋所在地法院受理。 第二，要是合同里约定了管辖法院，而且这个约定没违反级别管辖和专属管辖规定，那就按约定来。 第三，要是没约定或者约定不清楚，就按法定管辖来确定。像被告住所地法院有管辖权，要是被告住所地和经常居住地不一样，那就由经常居住地法院管。 确定管辖法院的时候，得准确判断合同性质和约定内容，保证向有管辖权的法院起诉，这样才能高效解决纠纷，维护自己的合法权益。

如果一方没有履行购房合同，首先要查看合同里关于违约的具体规定。要是违约的一方确定了，那么守约的一方有权利按照合同约定去追究违约方的责任，像是要求违约方支付违约金、赔偿损失等。 要是合同里没有明确约定违约责任，按照相关法律规定，守约方能够要求违约方继续履行合同，也就是依照合同约定完成房屋买卖的相关事项，像协助办理产权过户等。要是继续履行已经没有可能或者对守约方明显不公平，守约方有权解除合同，并且要求违约方赔偿因为违约造成的损失，损失包含直接损失和可得利益损失等。比如因为房价上涨造成的购房差价损失等。同时，守约方要留意及时收集和固定对方违约的证据，像书面通知、沟通记录等，用来在后续维权的时候使用。在这种情况下，守约方应严格按照法律规定和合同约定来维护自身权益，确保自身利益不受侵害。若忽视证据收集等环节，可能会在维权过程中面临困难。所以一定要重视证据的收集和固定，为可能出现的纠纷做好充分准备。

（一）若遭遇一房二卖诈骗，购房者首先要收集好相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，这些材料可用于后续维权。 （二）尽快向公安机关报案，详细说明事情经过和自己的损失情况，借助刑事手段追究卖方责任。 （三）也可咨询专业律师，通过民事诉讼要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

（一）明确违约情况处理方式：卖方违约要双倍返还定金，如买方付5万定金，卖方违约需返还10万；买方违约，卖方有权没收定金。 （二）关注定金数额限制：定金数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力，若合同约定过高，超法定上限部分可要求退回。 （三）留意实际交付定金情况：实际交付定金数额与约定不符且对方接受的，视为变更约定定金数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

结论： 房屋买卖合同一般会约定违约金，一方违约时另一方能依约要求支付，无约定则可主张实际损失赔偿。 法律解析： 在房屋买卖交易里，违约金条款是保障合同履行的重要方式。合同双方通过在合同中明确约定违约金，来约束彼此行为。当卖方逾期交房或买方逾期付款等违约情形出现时，守约方有权依据合同约定要求违约方支付违约金。若合同未约定违约金，受损方可以主张赔偿因违约造成的实际损失。实际损失赔偿额需相当于违约所造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 如果大家在房屋买卖过程中遇到关于违约金或其他法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。