开发商迟延交房，买房人怎样维护自己的权益

⒈经催告后在三个月的期限内，开发商仍未交付房屋的，买房人有权要求解除合同退房。 ⒉出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失；商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

一、建议不要自己辞职。如果用人单位让你自己辞职或者制作书面材料上面写明你因个人原因辞职，你不能签字，否则赔偿金、失业金、补偿金全部都得不到。 二、如果用人单位违法解除与你的劳动合同关系。一般有四种途径处理： 1、向当地人民调解委员会申请调解 2、向当地劳动监察部门投诉 3、向当地劳动仲裁委员会申请劳动仲裁 4、委托当地劳动方面的律师代为处理 三、建议咨询当地劳动方面的专家律师处理，会对你比较有利，毕竟你不是专门从事法律工作的人员，有很多法律上的权利，你自己可能不清楚，导致最后没有得行使。建议及时向有关部门提出申请，否则过期很多权利都会得不到，另外这类案件你越晚申请得回概率越低。

1.认定工伤如果认定工伤了劳动局申报2，没有认定工伤收集证据仲裁中认定工伤及工伤鉴定收集证据从以下方面是否有劳动合同是否银行转账，转账去银行打流水是否显示工资是否缴纳社保，没缴社保，社保中心投诉是否缴纳公积金，没缴公积金管理中心投诉收集加班费和经济赔偿金可以对用人单位提起劳动仲裁及相关诉讼，确认与用人单位存在劳动关系后进行工伤认定；通过诉讼方式申请指定鉴定机构，建议一年内申请伤残认定，根据伤残鉴定结果确定赔偿金额,可能赔偿以下16个法定赔偿项目：医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、康复费、整容费、后续治疗费、营养费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、住宿费、交通费、被抚养人生活费、精神损失费、营养费、其他财产损失费

1.认定工伤如果认定工伤了劳动局申报2，没有认定工伤收集证据仲裁中认定工伤及工伤鉴定收集证据从以下方面是否有劳动合同是否银行转账，转账去银行打流水是否显示工资是否缴纳社保，没缴社保，社保中心投诉是否缴纳公积金，没缴公积金管理中心投诉收集加班费和经济赔偿金可以对用人单位提起劳动仲裁及相关诉讼，确认与用人单位存在劳动关系后进行工伤认定；通过诉讼方式申请指定鉴定机构，建议一年内申请伤残认定，根据伤残鉴定结果确定赔偿金额,可能赔偿以下16个法定赔偿项目：医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、康复费、整容费、后续治疗费、营养费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、住宿费、交通费、被抚养人生活费、精神损失费、营养费、其他财产损失费

可以向公司提出来。如公司拒绝改正错误，可以视为试用期后未能签订劳动合同 第 一，只有因为你个人原因导致无法胜任工作的，单位才有理由延长试用期，否则单位做法就是违法的，仅仅以更换负责人不足以作为延长的理由，三年合同对应三个月试用期是合法的 第 二，试用期到期后，公司如认为需要延长试用期的，需要举证说明你暂时不能够胜任工作，试用期总和最长不超过6个月。综合来说

1.认定工伤如果认定工伤了劳动局申报2，没有认定工伤收集证据仲裁中认定工伤及工伤鉴定收集证据从以下方面是否有劳动合同是否银行转账，转账去银行打流水是否显示工资是否缴纳社保，没缴社保，社保中心投诉是否缴纳公积金，没缴公积金管理中心投诉收集加班费和经济赔偿金可以对用人单位提起劳动仲裁及相关诉讼，确认与用人单位存在劳动关系后进行工伤认定；通过诉讼方式申请指定鉴定机构，建议一年内申请伤残认定，根据伤残鉴定结果确定赔偿金额,可能赔偿以下16个法定赔偿项目：医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、康复费、整容费、后续治疗费、营养费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、住宿费、交通费、被抚养人生活费、精神损失费、营养费、其他财产损失费

（1）维权前先弄清逾期原因开发商逾期交房的情况在楼市交易中较为常见。业内人士表示，开发商逾期交房的原因有很多，其中包括:不可抗力的因素;开发商实力不足;建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致;因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成;业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房;开发商擅自变更规划;开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解逾期交房的原因。一般对于开发商自己的原因导致的逾期交房，并符合合同条款约定的时间，购房者可以要求开发商承担相应责任。如果非因为开发的责任导致的逾期交房，例如:自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、买房人自己的原因等，开发商的责任可相应地减轻或免除。 （2）可按合同约定索赔或退房在了解了逾期交房的原因后，购房者还需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对逾期交房是否有明确的规定。一般商品房买卖合同中都对逾期交房有相应的时间和违约金的约定。例如，在逾期不超过一定的天数，出卖人需要按日向买受人支付相应的违约金，合同继续履行。逾期超过一定天数后，买受人有权解除合同。如果合同中有违约责任约定，购房者可要求开发商按照违约条款来承担责任。也就是说，如果逾期交房不超过合同约定时间的，购房者可向开发商索要相应的违约金，而逾期交房超过约定时间的，购房者可有权要求退房。对于购房时办理按揭贷款的购房者来说，如开发商逾期交房超过约定时间的也可审请解除合同，如开发商不同意可到法院诉讼。购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失?购房者选择解除合同的，也可要求开发商支付违约金。约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。 （3）购房时注意规避期房风险由于价格优惠、可挑选满意的楼层、地理位置等，多数购房者买房时都会选择购买期房。但与现房相比，期房又存在一些不确定的因素，例如:逾期交房、规划变更等。提醒购房者，由于一些开发商实力不强、信誉不好，从而造成逾期交房或房子质量差的现象不断发生。因此，购房者在买期房时一定要注意规避风险，首先要选好开发商，选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘。此外，在签订合同时一定要明确约定违约责任。因为，在期房交易中购房者是处于相对弱势的一方，一旦交钱之后一切的主动权都会转移到开发商一边。若在逾期交房的违约责任问题上没有一个明确的处理方式来保障利益的话，购房者就很容易成为受害者。建议，在逾期违约责任问题上不仅要明确规定责任的承担主体，还要设置有威慑力的违约赔款额度和具体的赔款时间，这样才能起到约束效果。